Верховный суд РФ обязал бывших супругов платить за ремонт общего жилья.
На важный для многих вопрос: «Если квартира находится в долевой собственности, может ли один из дольщиков провести ремонт и потребовать от другого возмещения части затрат?» – ответил Верховный суд.
Две местные инстанции, рассматривавшие этот спор, пришли к выводу, что это необязательно. Однако Верховный суд занял другую правовую позицию.
В суд граждан привела следующая ситуация: в период брака супруги заключили договор на долевое строительство однокомнатной квартиры. Затем пара развелась. После развода каждому из них досталась половина доли в помещении, строительство которого было еще не завершено.
Спустя восемь лет застройщик передал квартиру владельцам. Отделка в ней была черновая, и экс-супруг отремонтировал жилье за свой счет. Вышло дороже, чем стоило само жилье.
Бывшая жена изначально утверждала, что квартира ей не нужна, но позже передумала и решила въехать в уже отремонтированное жилье. Сделать это у нее получилось только через суд, который постановил, что экс-супруг не имеет права препятствовать ее вселению.
После всех этих событий бывший муж решил взыскать с экс-супруги половину средств, потраченных на ремонт квартиры.
Однако женщина не желала платить, утверждая, что ее мнение при проведении ремонта не было учтено. В результате уже экс-супругу пришлось обратиться в суд.
В первых двух судебных инстанциях мужчине не удалось добиться решения о компенсации. Суды отметили, что он должен был доказать согласование ремонта, его объема и расходов с совладелицей. Однако представленные им чеки, по мнению суда, не доказывают, что купленные материалы были использованы именно для этого ремонта.
В таком виде дело дошло до Верховного суда РФ. Изучив материалы, высокий суд отметил, что нижестоящие инстанции не учли, что по смыслу статьи 980 Гражданского кодекса тот, кто действовал в чужих интересах, должен был понимать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого, а его основной целью является улучшение положения другого, а не своего собственного.
Верховный суд напомнил, что каждый из собственников жилья обязан участвовать в расходах на его содержание и сохранение соразмерно своей доле.
Однако местные суды не установили, что мужчина действовал исключительно в интересах экс-супруги, заметили в ВС. Поэтому нельзя считать правильным, что суды применили положения статьи 50 Гражданского кодекса о действиях в чужом интересе без поручения, заключил Верховный суд.
Верховный суд также напомнил, что согласно статье 210 Гражданского кодекса, собственник недвижимости несет ответственность за содержание своего имущества. В соответствии со статьей 247 ГК, если речь идет о долевой собственности, собственники должны договориться о том, как использовать имущество. При этом каждый из них обязан участвовать в расходах на содержание и сохранение жилья соразмерно своей доле, что указано в статье 249 ГК. Если не удается согласовать, кто и как несет расходы, этот вопрос решает суд.
ВС обратил внимание на то, что гражданин привел квартиру без отделки в пригодное для проживания состояние за свой счет. После этого его экс-супруга вселилась в квартиру, а его обязали передать ей ключи и не мешать ей пользоваться помещением. Кроме того, бывшая жена была зарегистрирована в этой квартире, что подтверждает, что она использовала отремонтированное жилье.
То, что бывшие супруги не пришли к соглашению о том, кто и сколько должен платить за ремонт, не означает, что в издержках можно вообще не участвовать, отметили в Верховном суде.
Местные суды, в свою очередь, не определили разумный размер стоимости ремонта, необходимый для того, чтобы квартиру можно было использовать. Верховный суд отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение.
Определение Верховного суда РФ № 11-КГ17-37
Источник: https://rg.ru/2025/03/04/zhizn-vroz-rashody-porovnu.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.