Archives Март 2025

Некоторые виды товаров можно вернуть только при наличии дефектов, в то время как некоторые подарки можно легко вернуть без лишних хлопот.

Не каждый подарок вызывает радость у получателя. Некоторые из них оказываются настолько ненужными, что новый владелец с удовольствием от них бы избавился. Возможно ли это?

Какие подарки можно вернуть, а какие нет?

Согласно закону «О защите прав потребителей», товар, который не подошел, можно вернуть в магазин в течение 14 дней. Причины возврата могут быть самыми разными: не подошел цвет, размер, фасон или комплектация. Проще говоря, вернуть покупку можно даже в том случае, если она просто «разонравилась». Что касается подарков, то они могут не понравиться с самого начала.

Однако стоит помнить, что существует ряд товаров, которые нельзя вернуть по указанным причинам. Это так называемые невозвратные товары, которые магазин примет обратно только в случае выявления брака. В некоторых случаях возврат возможен только после экспертизы, которая подтвердит, что поломка не была вызвана действиями покупателя (или получателя подарка).

Что нельзя вернуть в магазин?

Список товаров, подлежащих возврату, указан в постановлении Правительства РФ. Вот наиболее распространенные из них, которые чаще всего встречаются в числе подарков:

1. Продукты питания. Их можно вернуть только в случае, если они просрочены или спели испортиться до истечения срока годности (но не потому, что покупатель оставил продукт в тепле на сутки). Поэтому, если вам подарили конфеты, которые вы не планируете есть, или деликатесы, которые вы хотели бы обменять на деньги, вернуть их в магазин не получится.
2. Бытовая техника и электроника. Эти товары относятся к технически сложным, и их можно вернуть только в случае обнаружения заводского брака. Продавец может потребовать провести экспертизу перед приемом техники. Или покупатель может провести ее за свой счет, если возникают спорные ситуации. Просто вернуть технику, которая не подошла и на которую есть гарантия сроком не менее одного года, нельзя.
3. Парфюмерия и косметика. Это товары личного использования, вернуть их можно только в том случае, если истек срок годности или есть подтверждение того, что это фальсификат.
4. Предметы личной гигиены. К ним относятся бигуди и некоторые аксессуары, такие как расчески, парики и заколки. К сожалению, подаренные гели для душа или шампуни придется передаривать или использовать.
5. Текстильные изделия. Сюда входят ткани, ленты, кружева и другие товары, цена которых определяется за единицу длины.
6. Бельевые и чулочно-носочные изделия. К этой категории относятся также купальники и боди. Их нельзя вернуть, так как они непосредственно контактируют с телом. Магазин примет такие товары обратно только в случае наличия дефекта. Важно помнить, что неподходящий размер не является основанием для возврата, и продавец, скорее всего, откажет.
7. Ювелирные изделия из драгоценных металлов и камней. В отличие от них, бижутерию можно вернуть, так как она не подпадает под эти ограничения.
8. Животные и растения. Вернуть животное в зоомагазин возможно только в случае, если оно больно или имеет другие физиологические особенности, о которых продавец не сообщил. Также возврат допустим, если была предоставлена некорректная информация, например, о породе. Однако это нужно будет доказать. Поэтому стоит тщательно обдумать покупку животного в подарок! Если оно не понравится, продавец может не принять его обратно, и вам придется искать, куда пристроить питомца. Исключение составляют приобретения у заводчиков, которые, как правило, готовы принять животное обратно и помочь найти ему новый дом.
9. Некоторые издания, в основном непериодические: книги, брошюры, альбомы, карты, нотные тетради и т.д.
10.  Автомобили и мотовелотовары.
11.  Мебельные гарнитуры, включая мебель, изготовленную на заказ.

Все перечисленные товары можно вернуть только в случае выявления недостатков. В остальных случаях вам придется перепродавать, передаривать или использовать их.

Как вернуть товары, если они куплены в интернет-магазине?

Правила возврата товаров в интернет-магазинах более мягкие, поскольку продавцы обязаны предоставлять покупателям полную и точную информацию о товаре, что в дистанционном формате сделать сложно (например, фотографии не дают полного представления, а цвета могут искажаться).

Во-первых, покупатель имеет право отказаться от товара в любой момент до того, как принял заказ у курьера или забрал в пункте выдачи. В этом случае ему не придется платить штраф или искать уважительную причину — это его законное право, и он должен получить свои деньги обратно.

Во-вторых, вернуть товар в интернет-магазин можно в течение семи дней или трех месяцев (если информация о правилах и сроках возврата товара надлежащего качества не была предоставлена в письменной форме в момент доставки). Это возможно даже для товаров, которые обычно не подлежат возврату и не имеют недостатков. Однако важно не пропустить указанный срок, иначе вернуть покупку не получится. 

Что нужно для возврата подарков в магазин?

Лучше всего иметь чек, но его отсутствие само по себе не может быть основанием для отказа в возврате. Чек можно восстановить, если известны дата и приблизительное время покупки. В некоторых случаях можно проверить записи с камер видеонаблюдения в магазине, но для этого потребуется присутствие человека, который сделал подарок, так как на записях будет только он, а не получатель.

Важно помнить, что у потребителя изначально есть право обменять товар на подходящий. Если нужного товара нет в продаже, можно требовать возврат денег.

Также стоит учесть, что, если оплата производилась с карты, возвращенные средства будут зачислены обратно на ту же карту, то есть на счет того, кто сделал подарок. 

Источник: https://rskrf.ru/consumer_rights/solutions/shops/kak-vernut-podarok-v-magazin/

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит товароведческие судебные экспертизы соответствия или несоответствия стандартам:

• мебели, продукции целлюлозно-бумажной и деревообрабатывающей промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• игрушек, продукции лёгкой и текстильной промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• строительных материалов, изделий и конструкций;
• изделий из стекла и керамики, силикатных строительных материалов;
• изделий из металлов и сплавов;
• маркировочных обозначений на изделиях из металлов, полимерных и иных материалов;
• изделий из резин, пластмасс и других полимерных материалов;
• лакокрасочных материалов и покрытий;
• промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки;
• медицинских изделий;
• продукции сырьевых отраслей промышленности, посуды, упаковки;
• профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности.

Предприниматели часто сталкиваются с ситуацией, когда зарегистрированный ими товарный знак уже использовался другими лицами в качестве фирменного наименования или коммерческого обозначения. Как защитить свои права в такой ситуации?

Товарный знак, фирменное наименование и коммерческое обозначение служат для индивидуализации различных объектов. Товарный знак индивидуализирует товары, работы и услуги, фирменные наименования — коммерческие организации, а коммерческие обозначения — целые предприятия.

На практике указанные средства индивидуализации нередко «сталкиваются» друг с другом, что может повлиять на возможность их защиты и охраны. Эти «столкновения» создают препятствия для предпринимателей в использовании принадлежащих им брендов и увеличивают вероятность введения потребителей в заблуждение относительно производителей.

Согласно закону, в таких конфликтах приоритет следует отдавать тому средству индивидуализации, исключительное право на которое возникло раньше. Этот подход известен как принцип «старшинства права» и закреплен в пункте 6 статьи 1252 Гражданского кодекса.

Споры, возникающие при «столкновении» различных видов интеллектуальной собственности, можно разделить на две основные категории. Первая категория касается ситуаций, связанных с исками о нарушении исключительного права. Если ответчик сможет доказать, что его исключительное право возникло раньше даты приоритета товарного знака, то в удовлетворении иска откажут. Например, в деле № А59-6461/2023 ответчику удалось доказать, что право на коммерческое обозначение «Рыба моей мечты» и его использование для индивидуализации принадлежащего ему ресторана возникло до даты приоритета товарного знака истца.

Кроме того, лицо, обладающее правом на тождественное или сходное коммерческое обозначение или фирменное наименование, может оспорить правовую охрану товарного знака, подав соответствующее возражение в Роспатент. Эта категория споров о «столкновении» является наиболее распространенной.

Согласно действующим правилам, Роспатент при регистрации товарного знака проверяет основания для отказа в регистрации. Однако соответствие заявленного на регистрацию обозначения требованиям пункта 8 статьи 1483 Гражданского кодекса (тождество или сходство до степени смешения с фирменным наименованием и коммерческим обозначением) не может быть проверено по инициативе Роспатента. Это основание может быть выявлено только в случае подачи возражения заинтересованным лицом. При рассмотрении такого возражения необходимо учитывать несколько нюансов, которые зависят от противопоставляемого средства индивидуализации.

Фирменное наименование

В случае с фирменным наименованием заявителю необходимо доказать, что он действительно использует его в своей деятельности в отношении тех товаров (работ, услуг), в отношении которых охраняется оспариваемый товарный знак. Существование юридического лица и информация о его общей правоспособности в ЕГРЮЛ автоматически не дают ему статус заинтересованного лица, имеющего право возражать против правовой охраны конкретного товарного знака для определенного перечня услуг (определение экономколлегии от 13 декабря 2022 года № 300-ЭС22-11843 по делу № СИП-360/2021).

При этом учитывается только деятельность самого правообладателя фирменного наименования, поскольку право на него нельзя передавать третьим лицам. Недавно Верховный суд рассмотрел дело, связанное с возможностью предоставления третьим лицам права на использование фирменного наименования и возможности учета такой деятельности при оценке обстоятельств, указанных в пункте 8 статьи 1483 Гражданского кодекса. 

Можно ли передать право на фирменное наименование другому лицу?

В 2014 году производитель автомоделей «Скейл» зарегистрировал товарный знак PAZ для класса «Модели транспортных средств масштабные». Павловский автобусный завод попытался оспорить защиту этого знака в Роспатенте, но получил отказ, так как завод не производит автомодели, значит, его интересы не затронуты. Первая инстанция согласилась с этой позицией (дело № СИП-597/2023).

Президиум СИП пересмотрел дело и признал позицию завода законной. Судьи отметили, что на упаковке игрушек указано: «Произведено по лицензии ООО „ПАЗ”», что создает у потребителей ассоциацию между заводом и производителем моделей. Президиум пришел к выводу, что такое использование знака следует признать незаконным и нарушающим интересы завода.

Верховный суд не согласился с этой позицией и оставил в силе решение первой инстанции. Экономколлегия подтвердила, что поскольку завод не использует свое наименование при производстве игрушек, нет оснований считать действия компании «Скейл» нарушающими его права. Таким образом, Верховный суд признал, что фирменное наименование нельзя отчуждать, и оно неразрывно связано с юрлицом, которому оно принадлежит. 

Важно отметить, что при оценке «столкновения» товарного знака с фирменным наименованием не принимаются во внимание различительная способность, территория и объем использования последнего. Однако заинтересованная сторона имеет право представить доказательства известности и узнаваемости среди потребителей противопоставленного фирменного наименования. В свою очередь, правообладатель товарного знака может представить доказательства номинального характера использования фирменного наименования в обоснование довода о его фактическом неиспользовании.

Как уже упоминалось, исключительное право на фирменное наименование может принадлежать только коммерческим организациям. Поэтому наименования некоммерческих организаций не могут противопоставляться товарным знакам. Тем не менее, если НКО ведет законную предпринимательскую деятельность, ее наименование может стать узнаваемым среди потребителей. Невозможность для некоммерческих организаций защитить свои наименования может негативно сказаться как на них самих, как на хозяйствующих субъектах, так и на общественных интересах. 

Коммерческое обозначение

Когда речь идет о коммерческом обозначении, используемом для идентификации предприятия, необходимо обосновать его известность среди широкого круга лиц. Для этого могут быть приведены факты, подтверждающие расходы на рекламу, значительные объемы продаж товаров и услуг под данным обозначением, а также результаты опросов граждан о популярности бренда на определенной территории. В этом проявляется связь правообладателя с потребителями: исключительное право возникает только на известное обозначение.

Следовательно, заинтересованной стороне необходимо доказать в совокупности два основных обстоятельства: 

• использование обозначения в деятельности предприятия;
• возникновение у потребителей ассоциаций между обозначением и предприятием, которое оно индивидуализирует.

В данном контексте предприятием может быть не только конкретный объект недвижимости, но и виртуальные магазины (офисы продаж) на онлайн-платформах (решение Суда по интеллектуальным правам от 16 января 2025 года по делу № СИП-759/2024). Такой подход кажется оправданным с учетом роста электронной коммерции в экономике. 

Вывод

Анализ законодательства и практики позволяет заключить, что противостоять товарному знаку могут лишь те обозначения, охраняемые в качестве фирменного наименования или коммерческого обозначения, которые лицо использует в предпринимательской деятельности. Именно реальное использование создает угрозу смешения различных производителей и поставщиков товаров и услуг в глазах потребителя. Такой подход обеспечивает баланс интересов тех, кто использует средства индивидуализации, и тех, кто стремится выйти на товарный рынок и зарегистрировать свой бренд.

Источник: https://pravo.ru/story/257382/

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Как лучше всего распорядиться самым ценным активом, чтобы после смерти владельца он был передан конкретным лицам? Можно ли избежать споров между родственниками? Расскажем в сегодняшней статье.

Договор дарения, особенно в отношении не близких родственников — дело затратное. Кроме того, существует риск, что сделка может быть оспорена или отменено дарение. Оформление завещания позволяет передать недвижимость после смерти. Государственная пошлина за удостоверение завещания невысока, а основные расходы понесет наследник после смерти наследодателя (хотя есть способы их избежать). Некоторый риск оспаривания завещания сохраняется, но доказать основания для отмены последней воли человека сложнее, чем при его жизни.

Выгодно ли подарить квартиру?

Если необходимо передать недвижимость при жизни, то наиболее простым вариантом будет оформление дарения. Однако следует внимательно подходить к формулировкам, например, не включать условия о том, что дарение вступит в силу только после смерти дарителя — это исключено (п. 3 ст. 572 НК).

Кроме того, предстоят значительные расходы на следующие обязательные процедуры:

1. Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры.

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости, заключаемые между частными лицами (в том числе между близкими родственниками) должны быть нотариально заверены (ст. 574 ГК РФ в ред. от 13.12.24 No 459-ФЗ).

Государственная пошлина за удостоверение достаточно высока (ст. 333.24 НК РФ): 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Также потребуются расходы на услуги правового и технического характера, конкретный размер которых зависит от региона. Этот вопрос лучше уточнять в ближайшей нотариальной конторе. 

Например, в Москве за подобную процедуру придется заплатить до 11 тысяч рублей. Существуют льготные категории граждан, которых освобождают от внесения этого тарифа частично или полностью (ст. 22, 25 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 1, 2 Приложения № 2 к Приказу Министерства юстиции от 12.09.2023 No 253).

2. Государственная регистрация перехода прав собственности.

Размер государственной пошлины зависит, во-первых, от стоимости объекта, а во-вторых, от желаемой скорости проведения регистрации. Например, если кадастровая стоимость квартиры составляет до 20 миллионов рублей, пошлина составит 4000 рублей. Если же квартира стоит дороже, то необходимо уплатить 0,02% от кадастровой стоимости (определяемой на день подачи заявления на регистрацию), но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тысяч рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК).

За скорость придется заплатить вдвойне (п. 1.1 ст. 333.33 НК). Льготные категории граждан перечислены в ст. 333.35 НК.

Предположим, у нас есть небольшая трехкомнатная квартира в Москве с кадастровой стоимостью 6 998 748 рублей. Ее владелец, гражданин Иванов (не относящийся к льготным категориям), хочет подарить недвижимость своей племяннице, гражданке Сидоровой. Госпошлина за удостоверение составит 20 тысяч рублей, так как 0,5% от 6 998 748 рублей — это 34 994 рубля, что превышает установленный лимит. Поскольку дядя и племянница не являются близкими родственниками (см. ст. 2, 14 Семейного кодекса), по региональному тарифу взимается 9000 рублей. Регистрация права собственности не требовала срочности, поэтому плата составила стандартные 4000 рублей.

Таким образом, общая стоимость оформления составила 33 000 рублей (20 000 + 9000 + 4000).

Однако гражданке Сидоровой также придется уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и подать декларацию. Эта сумма будет значительной (если отсутствуют льготы и право на вычеты) и составит 1 001 812 рублей (689 812 рублей ((6 998 748 рублей — 2 400 000 рублей) х 15%) + 312 000 рублей).

Какие подводные камни у дарения?

Договор дарения может быть признан недействительным по основаниям, установленным Гражданским кодексом (гл. 9, ч. 1, §2). Например, согласно ст. 177 ГК, это часто применяется заинтересованными сторонами, если дарителем является пожилой человек или лицо, внешне вроде бы вменяемое, но его психическое заболевание может быть подтверждено судебно-психиатрической экспертизой. Поэтому очень важно заранее получить доказательства дееспособности, включая справки из психоневрологического диспансера.

Кроме того, вопреки распространенному заблуждению, дарение не является абсолютно безвозвратным. Существует риск, связанный с положением ст. 578 Гражданского кодекса, которое позволяет отменить дарение. Однако для этого необходимы серьезные основания, такие как посягательство на жизнь благодетеля, нанесение побоев, иного рода повреждений, причем не только ему, но его семейству. Тем не менее, недобросовестные лица, стремящиеся опорочить одаряемого, могут прибегать к фабрикации уголовных дел, обвиняя одаряемых в нанесении мнимых побоев.

Существует еще одно, довольно специфичное основание для отмены дарения. Необходимо доказать, что:

• подарок имеет для своего бывшего хозяина большую ценность, причем неимущественного характера;
• одаряемый своим обращением создает угрозу того, что эта ценность будет безвозвратно утрачена.

Есть и другое основание, которое должно быть прямо прописано в договоре: если даритель пережил одаряемого, он может потребовать вернуть дар.

Кроме того, конкурсный управляющий имеет право требовать отмены дарения, если сможет доказать, что сделка была попыткой вывести активы должника при банкротстве (п. 3 ст. 578 Гражданского кодекса). 

Выгодно ли завещать квартиру?

Государственная пошлина за удостоверение завещания составляет 100 рублей (подп. 13 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса), а для льготников, таких как инвалиды с детства и люди с I и II группой, она составляет 50 рублей (подп. 13 п. 1 ст. 333.24, п. 2 ст. 333.38 НК, ч. 7 ст. 22 Основ).

Основные расходы наследник понесет уже после смерти наследодателя, когда потребуется получение свидетельства о праве на наследство (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК):

• 0,3% от стоимости наследства, но не более 100 тыс. рублей — для детей (включая усыновленных), супругов, родителей, братьев и сестер;
• 0,6% от стоимости и не более 1 млн рублей — для всех остальных.

Важно отметить, что, если наследник проживал и продолжает жить в квартире наследодателя (что подтверждается прежде всего штампом о регистрации), он освобождается от уплаты государственной пошлины (подп. 22 п. 1 ст. 333.24, п. 5 ст. 333.38 НК, ч. 7 ст. 22 Основ). 

Продолжим наш пример. Предположим, Иванов завещал квартиру Сидоровой и решил зарегистрировать ее на этой площади. При жизни наследодатель заплатил 100 рублей за удостоверение завещания. Когда Сидорова вступает в наследство, она освобождается от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства. Если бы она не могла подтвердить свое проживание в этой квартире, ей пришлось бы заплатить (при условии отсутствия льгот) 41 993 рубля (6 998 748 руб. х 0,6%).

При наследовании квартиры НДФЛ платить не надо (п. 18 ст. 217 НК).

Несмотря на то что последняя воля по общему правилу священна, существуют основания и для отмены завещания (п. 1 ст. 177, ст. ст. 1124, 1125, п. п. 2, 3, 5 ст. 1126 Гражданского кодекса). Например, если подпись завещателя была подделана. Доказать этот факт несложно. Потребуется проведение почерковедческой экспертизы. Тогда как подтвердить, что на момент составления завещания наследодатель не мог осознавать значение своих действий, гораздо сложнее.

Таким образом, имеет смысл оформлять дарение, если стоимость недвижимости невелика и есть желание передать ее при жизни. Отменить дарение или оспорить этот договор возможно. Завещание будет дешевле для наследодателя, а основные расходы понесет наследник (при определенных условиях). Оспорить завещание сложнее, чем договор дарения. 

Источник: https://companies.rbc.ru/news/AC4H7UaQrz/nedvizhimost-v-dar-ili-po-zaveschaniyu-kak-luchshe-postupit/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Как правильно выбрать идеальный участок, избежать распространенных ошибок и сэкономить на коммуникациях?

В настоящее время на рынке загородной недвижимости Московской области доступно более 84 тысяч участков без подряда на строительство дома. Это означает, что владельцу предстоит самостоятельно заниматься освоением земли, и важно заранее учесть множество нюансов. Об основных моментах расскажем в статье.

Ключевые критерии при выборе участка

Безусловно, при выборе объектов недвижимости покупатели в первую очередь обращают внимание на стоимость, привлекательное направления и месторасположение. Как правило, чем дальше участок находится от Москвы, тем ниже цены и чище воздух. Однако для многих важен комфорт, который могут обеспечить близость к населенным пунктам, наличие инфраструктуры, а также хорошая транспортная доступность.

Для чего нужен участок — построить капитальный дом с возможностью постоянного проживания, дачный домик с садом-огородом или завести целое хозяйство с животными? Ответ на этот вопрос определяет выбор категории земель. Для строительства дома или дачи подходят две основные категории — «земли населенных пунктов» и «земли сельскохозяйственного назначения», каждая из которых имеет свои виды разрешенного использования (ВРИ):

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): можно возвести капитальный дом высотой не более 20 м и площадью до 1,5 тыс. кв. м (с фундаментом, несущими стенами и коммуникациями) и хозпостройки, выращивать сельхозкультуры. Эти участки расположены в пределах населенных пунктов, и на них можно прописаться;
2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ): допускается строительство дома для постоянного проживания, и владелец может выращивать сельхозкультуры и разводить сельскохозяйственных животных. В капитальном доме также возможна регистрация.

Основные критерии, которые следует учитывать при выборе земельного участка — его размер, форма и рельеф. На небольшом участке, площадью менее пяти соток — развернуться со строительством, площадками для отдыха, садом и ландшафтным дизайном практически невозможно. Однако слишком большой участок может стать сложным в обслуживании как физически, так и финансово. Оптимальным вариантом считается участок площадью 10 соток квадратной или прямоугольной формы, так как его удобно планировать и разместить все необходимое. Однако и нестандартная конфигурация — не препятствие: например, при Г-образной или Т-образной нарезке в самой широкой части размещают дом, при округлой форме здание строят ближе к одной из осей. Если участок имеет сложный рельеф, его может потребоваться выровнять, а при наличии уклона стоит либо отказаться от него, либо проявить креативность. В любом случае покупателям земли следует разработать примерный план размещения объектов.

Коммуникации и инженерные сети: их отсутствие значительно увеличит ваши расходы на освоение участка, поэтому крайне важно заранее выяснить детали подключения к электричеству, воде, газу и канализации. Для тех, кто планирует регулярно и круглогодично пользоваться домом, рекомендуется узнать о возможности социальной газификации. Если же вы собираетесь приезжать на дачу только летом на выходные, то подключение магистрального газа нецелесообразно.

Разумеется, земельный девелопер или частный продавец обязаны предоставить документы о подключении коммуникаций. Рекомендуется ознакомиться с кадастровой картой Росреестра, а также проверить данные в генеральном плане муниципального образования. Также можно заказать градостроительный план участка и выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН потребуется для проверки юридической чистоты земельного участка, то есть для подтверждения прав собственности у продавца. Ее можно получить через портал госуслуг, сайт Росреестра или в МФЦ. Перед заключением сделки покупателю следует удостовериться, на каком основании у продавца возникло право владения участком, нет ли обременений, таких как аренда или сервитут, залог, а также получить всю необходимую информацию об объекте. То есть, понадобится провести экспертизу документов продавца и рассматриваемого участка (в т.ч. его правовой, кадастровый, геодезический статусы, наличие судебных споров). Документов для проверки достаточно много, и игнорирование любого из этапов может повлечь серьезные риски. Каждая сделка требует индивидуального рассмотрения и участия юриста.

Ошибки при выборе участка

В каждом деле свои нюансы, и новичка на загородном рынке ждут некоторые сложности. Ошибки, конечно, помогают учиться, но мы постараемся предостеречь вас от основных.

Например, нельзя пренебрегать анализом грунта перед покупкой. Тип почвы напрямую влияет на выбор фундамента для дома и его стоимость: песчаные и скалистые грунты идеально подходят для строительства, тогда как подвижные и слабонесущие – нет. Если уровень грунтовых вод высокий, вам придется вложиться в дренажную систему, иначе фундамент и участок окажутся в сырости. Если планируете заниматься садоводством или огородничеством, учтите, что глинистые и суглинистые почвы потребуют значительных усилий и времени. 

Покупка земли в зимний период становится более сложной задачей — под снегом сложно увидеть рельеф, особенности грунта или возможные проблемы с дренажом. Летом же участок может быть скрыт под густой порослью. Оптимальное время для оценки — межсезонье: в середине весны или осени легче оценить все характеристики участка и подъездных дорог.

Качество подъездных путей и их обслуживание (ремонт и уборка снега) также могут стать источником проблем, если заранее не изучить ситуацию: кто решает эти проблемы — муниципалитет или местные жители своими силами и средствами.

Кроме того, игнорирование местных правил и ограничений — это серьезная ошибка, которая впоследствии может привести к сносу вашей постройки. В частности, если ваш участок находится в зонах охраны водоемов, объектов культурного наследия, на лесопарковых территориях и т. д., возводить дом нельзя.

Есть нюансы

Сезонность на загородном рынке серьезно влияет на спрос и цены. С экономической точки зрения покупать зимой выгоднее — есть вероятность получить хорошую скидку, потому что клиентов мало, и спрос низкий. В этом году, с почти отсутствием снега, вы без труда сможете оценить участок и качество дорог. В период с марта по май покупатели становятся очень активными: многие стремятся найти подходящий вариант, чтобы быстро начать строительство и завершить его к осени. В это время скидок не будет, но в начале весны проще найти подрядчика, пока он не успел взять много заказов. Летом цены остаются стабильными, и если у вас нет срочной необходимости начинать строительство, теплый сезон — отличное время для неспешного выбора среди множества предложений. В сентябре участки могут ненадолго подорожать, но с октября цены обычно начинают снижаться вместе с активностью покупателей. Осень — удобное время для тех, кто хочет заранее подготовить все документы, подготовить участок к зиме и договориться с застройщиком, чтобы ранней весной сразу приступить к работам.

Что касается участка без межевания, это означает, что его границы официально не установлены и не зафиксированы в Росреестре. В таком случае перед началом любых работ необходимо обратиться к геодезистам, и на этом этапе экономить нельзя. Они определяют границы участка, его координаты и характеристики — геометрию, особенности рельефа и грунта. Все результаты исследований документируются. С 1 марта 2025 года Росреестр не регистрирует переход прав на участок без определения границ.

При покупке земельного участка в коттеджном поселке с подрядом на строительство дома важно учитывать несколько факторов:

• комплектация продаваемого объекта: наличие отделки и мебели, подводимые коммуникации к участку и (или) дому, а также входит ли в стоимость выравнивание рельефа земли.
• инфраструктура поселка: какие услуги она предоставляет и сколько придется платить за их использование и обслуживание как жителю поселка.
• сроки завершения строительства вашего дома и всего поселка: если реализация проекта затянется, то долго придется жить в окружении стройки;
• надежность застройщика: изучите его предыдущие проекты, количество построенных коттеджных поселков и их качество.

В итоге, покупка земли — это серьезный процесс, требующий ответственного подхода и тщательной подготовки. Необходимо провести юридическую проверку объекта и документов, выяснить тип грунта, размер и форму участка, а также учесть возможные дополнительные расходы и их объем. Правильный выбор участка — это первый шаг к счастливой загородной жизни в собственном доме.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/kKs1Br9WZ7/kak-vyibrat-uchastok-dlya-stroitelstva-doma-klyuchevyie-kriterii-i-oshibki/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или землеустроительной экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд Российской Федерации подтвердил законность процедуры признания жилого дома непригодным для проживания.

В суд высшей инстанции обратилась Магдания Гареева, чей частный дом был признан неподлежащим ремонту и реконструкции. Истец была поставлена на учет по внеочередному предоставлению жилья в социальный найм, а также как малоимущая.

Тем не менее, ей было отказано в предоставлении помещения по договору социального найма, поскольку в формулировке решения органа местного самоуправления не было указано, что дом не подлежит ремонту и реконструкции.

Истец обратилась в Верховный суд с просьбой признать частично недействительным пункт 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Она оспаривала положения, касающиеся оснований для признания помещений непригодными для проживания и неподлежащими ремонту и реконструкции.

По мнению истца, оспариваемое нормативное положение не соответствует пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ, который говорит о предоставлении жилых помещений по договору социального найма гражданам, состоящим на учете как нуждающимся. В связи с этим она не может рассчитывать на получение жилого помещения вне очереди.

Позиция истца

В отношении многоквартирных домов есть четкие указания о возможности и невозможности ремонта, тогда как для жилых помещений такие формулировки отсутствуют.

Истец предлагает внести дополнение в абзац 4 пункта 47 Положения, добавив формулировку о выявлении оснований не только для признания помещения непригодным для проживания, но и неподлежащим ремонту и реконструкции.

Позиция ответчика

Представитель Минстроя РФ выступила с просьбой отказать в удовлетворении искового заявления, указав на то, что Положение было принято в установленном порядке и не противоречит Жилищному кодексу РФ.

Если помещение признается непригодным для проживания, то никаких действий в отношении него предпринять невозможно. Если бы такая возможность существовала, было бы принято решение о выявлении оснований для признания помещения подлежащим ремонту, реконструкции и перепланировке.

По ее словам, для получения жилого помещения вне очереди по договорам социального найма достаточно, чтобы единственное жилое помещение гражданина было признано непригодным для проживания.

Решение вопроса без указания в соответствующем документе на то, что помещение не подлежит ремонту и реконструкции, не лишает гражданина права на получение жилого помещения во внеочередном порядке.

Прокурор также выступил с просьбой отказать в удовлетворении иска, указав на соответствие нормативно-правового акта акту высшей юридической силы и отсутствие нарушений прав административного истца и неопределенного круга лиц в сфере жилищных услуг.

«В удовлетворении административного искового заявления Гареевой <…> отказать», — заявил председательствующий судья. 

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20250312/310696677.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Свердловский областной суд уменьшил сумму компенсации ущерба в 43 раза, взысканную с водителя, который врезался в голубую ель на территории Первоуральского новотрубного завода.

В октябре 2023 года водитель Subaru Forester превысил скорость и потерял контроль над автомобилем, в результате чего произошло столкновение с деревом. Голубая ель, находившаяся на территории завода, получила значительные повреждения. Завод оценил стоимость аналогичной ели в 658 тысяч рублей, а расходы на его доставку и посадку составили 55 тысяч рублей. 

После происшествия представитель завода обратился в Первоуральский городской суд с требованием взыскать с виновника ДТП материальный ущерб в размере 713 тысяч рублей, а также 10 тысяч рублей в качестве государственной пошлины. Суд удовлетворил это требование в полном объеме.

Ответчик не согласился с решением и подал апелляционную жалобу, в которой заявил, что сумма ущерба должна быть снижена до 30 тысяч рублей. Свердловский областной суд назначил судебную экспертизу для определения причин повреждений ствола ели. Экспертиза подтвердила, что причиной повреждения ствола ели стал удар машины ответчика. Однако дерево все еще можно восстановить, на что потребуется 10-12 лет, а стоимость восстановления составит 16 тысяч рублей. Судом было установлено, что после аварии дерево осталось живым и было пересажено с внешней территории завода во внутренний двор.

Свердловский областной суд изменил решение в пользу ответчика, обязав его возместить заводу ущерб в размере 16 тысяч рублей и оплатить государственную пошлину в размере 237 рублей. В свою очередь, завод должен компенсировать ответчику расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 14 тысяч рублей.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20250320/310715653.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба, а также автотехнической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Как внести изменения в проект без штрафов, задержек и дополнительных расходов? Рассматриваем основные риски и правила пересогласования.

Изменения в строительных проектах — обычное дело. На практике корректировки неизбежны: инвесторы могут пересмотреть концепцию, могут быть обнаружены скрытые дефекты, а подрядчики предложить новые решения. Однако любое изменение влияет на сроки, бюджет и юридические обязательства. Ошибки на этом этапе могут привести к штрафам, судебным разбирательствам или даже остановке строительства.

Как избежать таких проблем? Когда изменения требуют пересогласования? И как внести корректировки, не понеся финансовых потерь?

Какие изменения можно вносить и когда?

Стадия проектирования

На этапе разработки документации вносить изменения проще всего, однако и здесь существуют пределы допустимых корректировок.

Без необходимости экспертизы можно:

• изменять планировку, не затрагивая несущие конструкции;
• заменять материалы на аналогичные по характеристикам;
• изменять расположения помещений, если это не влияет на безопасность здания.

Повторная экспертиза потребуется при:

• изменении параметров несущих конструкций;
• корректировке инженерных систем (электроснабжение, вентиляция, водоснабжение);
• пересмотре функционального назначения здания.

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ, любые изменения, влияющие на надежность и безопасность объекта, требуют повторного прохождения экспертизы. 

Этап получения разрешения на строительство

Когда проект утвержден, любое изменение требует более тщательного контроля.

Без необходимости пересогласования можно:

• корректировать планировочные решения, не меняя конструктивную схему;
• заменять отделочные материалы и инженерное оборудование на более современные аналоги.

Новое разрешение потребуется в следующих случаях:

• изменение площади, высоты или этажности;
• корректировка фасадных решений, влияющих на архитектурный облик;
• пересмотр инженерных систем, затрагивающий эксплуатационные характеристики.

Даже если корректировка не требует повторной экспертизы, она должна быть одобрена проектировщиком с допуском СРО. 

Стадия строительства — максимальные риски

Любые изменения на этом этапе могут привести к проблемам с бюджетом, сроками и безопасностью объекта.

Без необходимости пересогласования можно:

• заменить отделочные материалы;
• перенести ненесущие перегородки;
• изменить расположение оборудования внутри здания.

Потребуется новое разрешение и экспертиза:

• изменение высоты и этажности;
• корректировка несущих конструкций;
• изменения в инженерных системах, которые могут повлиять на безопасность эксплуатации.

Согласно данным Минстроя РФ, внесение изменений в конструктивные элементы на этапе строительства может увеличить бюджет проекта на 15–25%, а сроки сдачи — на 3–6 месяцев. 

Как минимизировать риски при внесении изменений?

1. Оцените последствия. Любое изменение требует тщательного анализа: повлияет ли оно на конструктивную надежность, увеличит ли сроки сдачи и приведет ли к росту затрат? Если хотя бы на один из этих вопросов ответ «да», необходимо заранее учесть бюджет и время на согласование.
2. Получите техническое заключение. Если корректировки затрагивают несущие конструкции или инженерные системы, потребуется официальное заключение проектировщика и, в некоторых случаях, повторная экспертиза.
3. Зафиксируйте изменения в проектной документации. Все корректировки должны быть отражены в рабочей и исполнительной документации. В противном случае надзорные органы могут остановить стройку.
4. Обоснуйте решение перед инвестором. Если заказчик настаивает на изменениях, важно заранее объяснить:
5. как они повлияют на смету и сроки?
6. какие юридические процедуры потребуются?
7. какие риски связаны с пересогласованием?

В строительных проектах, где изменения вносятся без обоснования и анализа, перерасход бюджета составляет в среднем 8–12%.

Как избежать штрафов и потерь?

Для снижения рисков застройщики закладывают 5–10% бюджета на возможные изменения. Чем раньше будут поданы документы на экспертизу, тем меньше вероятность простоев. Все корректировки должны быть задокументированы, что защищает от претензий со стороны надзорных органов. Регулярный строительный контроль помогает своевременно выявлять и устранять проблемы.

Вывод

Изменения в проекте неизбежны, но их можно контролировать. Компании, которые эффективно управляют корректировками, избегают штрафов, соблюдают сроки и минимизируют перерасход бюджета.

В то же время, те, кто игнорирует риски, могут столкнуться с остановками строительства, судебными разбирательствами и потерей контрактов.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/K6cTyRBsf8/kak-izmenit-proekt-stroitelstva-i-ne-poteryat-dengi/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, в том числе с использованием методов неразрушающего контроля, АНО ЦСЭ «Рособщемаш»  предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд РФ затронул достаточно деликатную тему, рассматривая дело, в котором наследник оспаривал отказ страховой компании в выплате после смерти застрахованного родственника.

Судебная статистика показывает, что подобные споры между гражданами и страховыми компаниями возникают довольно часто. Это объясняется тем, что страховые компании подходят к составлению договоров с физическими лицами очень серьезно, привлекая опытных юристов, хорошо разбирающихся в правовых вопросах.

В результате договоры с гражданами часто формулируются так, чтобы минимизировать финансовые риски для компании при выплатах в случае наступления страхового случая. Поэтому разъяснения высшей судебной инстанции могут помочь очень многим гражданам, столкнувшимся с трудностями из-за отказов страховых компаний выполнять те условия, которые были прямо прописаны в договорах страхования.

В нашем случае, о котором идет речь, ВС отправил на новое рассмотрение вот такое дело. Наследник гражданина, который заключил договор добровольного личного страхования, пытался взыскать со страховщика выплату, причитающуюся в связи со смертью страхователя.

Так в данном случае и произошло: в период действия договора пожилой мужчина-страхователь скончался от инфаркта. Несмотря на то, что согласно выписке из амбулаторной карты, предоставленной наследником, на момент заключения договора страхователь не имел сердечно-сосудистых заболеваний, страховая компания в выплате наследнику отказала.

Стоит отметить, что страховщики, обосновывая свой отказ, ссылались на пункт правил страхования, в котором содержался обширный список исключений из страхового покрытия, включая смерть вследствие инфаркта.

После многочисленных безуспешных попыток наследника решить вопрос о выплатах непосредственно со страховой компанией, гражданин был вынужден обратиться в суд.

Однако в местных судах наследнику не повезло: его доводы не были услышаны. Местные суды всех трех инстанций заявили, что «с учетом буквального значения условий, на которых был заключен договор страхования, страховой случай не наступил».

После такого вывода суда первой инстанции все остальные суды согласились с ним и отказали наследнику в удовлетворении иска.

Тем не менее, гражданин считал, что правда на его стороне, и отправился оспаривать дальше и выше решения местных судов. В итоге он дошел до Верховного суда РФ, где его дело изучила Судебная коллегия по гражданским делам ВС. Там пришли к выводу, что наследник прав в своих требованиях. 

В результате Верховный суд отменил все решения, принятые местными инстанциями по этому делу, и велел пересмотреть дело по новой.

Ключевым моментом, на который Верховный суд обратил внимание местных судов, было следующее важное для дела обстоятельство: при заключении договора стороны согласовали условие, согласно которому смерть в результате заболевания считается страховым случаем.

Однако в то же время пункт правил страхования, на который ссылались для отказа наследнику в выплате, содержит обширный перечень исключений из страхового покрытия. Интересно, что этот перечень включает многие распространенные категории заболеваний.

Верховный суд РФ отметил, что местным судам следовало оценить это важнейшее обстоятельство, учитывая, что «в случае неясности условий договора они по общему правилу толкуются в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия».

Проще говоря, Верховный суд обратил внимание коллег, что договор с мутными формулировками местные суды обязаны были толковать в пользу страхователя, а не фирмы, составившей список болезней, на которые их страховка не распространяется.

Определение Верховного суда РФ N 86-КГ24-7-К2

Источник: https://rg.ru/2025/03/12/dogovor-v-polzu-sostavitelia.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения судебной экспертизы медицинских документов или финансовой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Получение квартиры в дар — это, безусловно, мечта многих россиян. Обычно процесс дарения происходит между родственниками: бабушки и дедушки дарят квартиры внукам, а родители — своим детям. Это довольно распространенная практика. Но как же дальше распоряжаться полученной недвижимостью и какие важные моменты следует учесть? Расскажем в сегодняшней статье!

Что нужно учитывать при дарении недвижимости?

Договор дарения квартиры представляет собой передачу недвижимости от одного лица к другому.

У этого договора есть две ключевые особенности:

1. Первая — он двусторонний. Это означает, что важно желание как дарителя, так и одаряемого.
2. Вторая — безвозмездность. Если вторая сторона перечисляет взамен средства, то это уже будет считаться другой сделкой — куплей-продажей или обменом, но не дарением.

Существуют определенные требования к дарителю:

• дееспособность;
• психическое здоровье и осознание своих действий;
• право собственности на квартиру.

Рекомендуется зафиксировать процесс дарения документально в момент дарения. В противном случае заинтересованные лица могут попытаться оспорить дарение в суде. Например, внуки бабушки, которая неожиданно подарила квартиру малознакомому человеку.

Квартиру, полученную в дар, можно продавать, и это не считается нарушением, даже если сделка осуществляется сразу же после подписания договора дарения. После оформления документов согласие дарителя на продажу не требуется. Однако могут возникнуть трудности, если даритель по-прежнему зарегистрирован в квартире и у него нет другого жилья. В таком случае придется обратиться в суд и через него добиваться выписки дарителя.

Как продать подаренную квартиру?

Процесс продажи квартиры, полученной в дар, в целом аналогичен сделке с любым другим жильем.

Подаренную квартиру можно продать сразу же после официального вступления в права собственности, когда прошла регистрация в Росреестре.

Условия для продажи подаренной квартиры включают:

• согласие собственников;
• отсутствие обременений.

Для продажи подаренной квартиры потребуются следующие основные документы:

• паспорта участников сделки,
• выписка из ЕГРН,
• договор дарения,
• договор купли-продажи,
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Через какое время можно продать подаренную квартиру без налога?

Если человек, получивший квартиру в дар, решает продать эту недвижимость, ему снова придется уплатить налог.

Размер налога зависит от стоимости квартиры и с этого года действует новая прогрессивная шкала налогообложения. При годовом доходе:

• до 2,4 млн руб. налог составляет 13%;
• от 2,4 млн до 5 млн руб. — 15%;
• выше 5 млн руб. — 18% и так далее.

Таким образом, к вашему доходу (например, зарплате) нужно добавить сумму дара, и в зависимости от полученной суммы определить размер налога.

Можно ли продать подаренную квартиру без уплаты налога? Да, это возможно. Однако придется подождать. Минимальный срок владения составляет:

• 3 года для близких родственников;
• 5 лет для остальных.

По истечении этого времени подаренную квартиру можно продать без уплаты НДФЛ. 

Как снизить налог с продажи квартиры, полученной по договору дарения?

Существуют способы снизить налог с продажи подаренной квартиры:

1. Налоговый вычет. Можно получить вычет на сумму, которую даритель потратил на приобретение этой недвижимости. Например, если женщина купила квартиру за 2 млн руб. и подарила ее сыну, который затем продал ее за ту же сумму, он сможет вычесть из налогооблагаемой базы затраты матери на покупку и в итоге не платить налог. Важно отметить, что, если даритель получил квартиру без затрат (например, в наследство или в подарок) и решит ее сразу продать, то эта схема не действует.
2. Уменьшение дохода от продажи. Можно вычесть из дохода от продажи подаренного имущества сумму, с которой был уплачен НДФЛ при его получении. Если, например, квартиру подарил близкий родственник, налог при получении не уплачивается, и воспользоваться этим способом при быстрой продаже не получится. Однако если квартиру подарил, например, сосед, налог при получении придется заплатить, и при продаже можно уменьшить доход от продажи подарка на сумму, с которой был уплачен НДФЛ при его получении.
3. Имущественный налоговый вычет. При продаже недвижимости (не обязательно подаренной) можно сделать имущественный налоговый вычет — на 1 млн руб. в год.
4. Налоговый вычет для семей с детьми. Если в семье есть двое или более несовершеннолетних детей или студентов, учащихся на дневном отделении до 24 лет, и вы практически сразу покупаете другую квартиру, можно также сделать налоговый вычет. Этот способ опять же касается любых квартир, не только подаренных.

Нюансы продажа квартиры, подаренной ребенку

Родственники часто дарят квартиры несовершеннолетним, и впоследствии эту недвижимость можно выставить на продажу. Однако важно помнить, что ребенок до 18 лет может владеть квартирой, в том числе и подаренной, но распоряжаться ею до совершеннолетия он не вправе. Эту делают за него родители, усыновители или попечители. Взрослых контролируют представители отдела опеки и попечительства, которые участвуют в любых сделках с участием несовершеннолетнего. Они получают документы, изучают их, встречаются с родителями или законными представителями и выясняют причину продажи. В общем, они делают все возможное, чтобы ребенок не пострадал и не остался без жилья. По требованию органов опеки и попечительства сделка может быть аннулирована в судебном порядке.

Дети до шести лет считаются полностью недееспособными, и все решения за них принимают законные представители. Дети в возрасте от 6 до 14 лет обладают частичной дееспособностью: они могут участвовать в сборе документов, но решения не принимают. Подростки от 14 до 18 лет также частично дееспособны. Их могут приглашать на сделки, но решение все равно принимают законные представители. Молодые люди старше 18 лет полностью дееспособны и могут самостоятельно принимать решения и участвовать в сделках. Однако стоит отметить, что 16-летние молодые люди могут быть признаны полностью дееспособными, если они работают по трудовому договору или состоят в браке.

Таким образом, чтобы продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему, необходимо:

• приобрести для ребенка другую квартиру, которая не меньше по площади, либо предоставить ему долю в новой квартире, также не меньшей по площади;
• перечислить деньги от продажи квартиры на банковский счет несовершеннолетнего, которым он сможет воспользоваться, когда ему исполнится 18 лет.

Когда могут возникнуть сложности при продаже подаренной квартиры?

1. Квартиру подарили одному из супругов, и он пытается ее продать

Если один из супругов получил квартиру по дарственной, то эта недвижимость принадлежит исключительно ему.

Например, если жена решит продать подаренную квартиру, ей не нужно будет получать согласие супруга, так как это только ее собственность.

Однако, если она продаст эту квартиру и приобретет другую, то новое жилье будет считаться совместно нажитым имуществом. В случае развода супруга может попытаться доказать, что новая квартира была куплена на средства от продажи подаренной недвижимости, но этот вопрос придется решать в суде. Можно также попытаться зафиксировать этот момент в договоре купли-продажи второй квартиры.

2. Даритель зарегистрирован в подаренной квартире и живет там

Существуют ситуации, когда человек дарит квартиру своему родственнику, но по-прежнему зарегистрирован и продолжает там жить. Как быть в таком случае?

Если речь идет о близких родственниках, например, бабушке и внуке, они могут договориться, что пожилая женщина остается в квартире, а после ее смерти жилье перейдет к внуку. Но это если взаимоотношения в семье хорошие. Однако бывают и другие случаи.

Вот пример из жизни: одна женщина из Вологодской области оформила дарственную на свою большую квартиру на обеих дочерей и осталась в ней жить. Она надеялась, что старшая дочь будет о ней заботиться и помогать. Однако старшая дочь не захотела этого делать и решила, что если не продаст свою долю, то хотя бы сдаст ее в аренду. Мать и младшая дочь выступили против такого решения. Пожилая женщина попыталась через суд отменить договор дарения, но на судебном заседании старшая дочь не признала исковые требования, заявив, что не создавала никаких препятствий в пользовании квартирой матери. В итоге суд отказал пожилой женщине.

Договор дарения квартиры или ее доли — серьезное дело. Аннулировать его возможно лишь в исключительных обстоятельствах. Невнимание к дарителю, оскорбления не относятся к таковым. Дарение представляет собой безвозмездную сделку, и даритель не имеет права требовать что-то взамен.

Однако бывают ситуации, когда даритель намеренно не выписывается из квартиры. Что делать в этом случае? В первую очередь, стоит попытаться договориться с ним. Если это не удается, следует обратиться в суд, который может принять решение о принудительном выселении.

Перед тем как принять квартиру в дар, обязательно проверьте все детали, убедитесь, что даритель не против последующей продажи квартиры и что у него есть другое место для проживания. Также желательно выписать его из жилья до передачи квартиры покупателю.

3. Недействителен договор дарения

Существуют случаи, когда договор дарения может быть признан недействительным. Вот несколько возможных вариантов:

• дарение было проведено вопреки запрета на сделку, например, в ходе процедуры банкротства;
• договор был отменен через суд в связи с мошенничеством, что чаще всего происходит в ситуациях, когда даритель признается недееспособным.

После решения суда, отменяющего дарение, получатель квартиры теряет право собственности на нее. Он не может распоряжаться квартирой, в том числе и продавать.

Источник: https://rg.ru/2025/03/13/prodazha-kvartiry-poluchennoj-po-dogovoru-dareniia-chto-nuzhno-znat.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Правительство России выразило серьезные замечания к законопроекту, который предлагает установить жесткий срок давности для споров между бывшими супругами. Согласно предложению, иск о разделе имущества можно будет подать только в течение трех лет после развода, после чего дальнейшие разбирательства были бы запрещены. Однако правительственные эксперты указали на важные правовые аспекты.

Сам факт расторжения брака не отменяет режим общей совместной собственности имущества, приобретенного в период брака, который может сохраняться неопределенное время, пока право совместной собственности не будет прекращено, например, через заключение соглашения о разделе общего имущества.

Другими словами, автомобиль, приобретенный в счастливые времена, может долго оставаться совместной собственностью, независимо от того, кто на нем ездит после развода. Юристы даже ввели специальный термин: «режим скрытой собственности». Экс-супруга может не значиться в документах, но пока автомобиль не разделен юридически, половина его остается ее законной собственностью.

Однако в законопроекте не определен режим имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, раздел которого не осуществлен, в случае пропуска трехлетнего срока исковой давности, исчисляемого с момента расторжения брака.

Проще говоря, неясно, что делать с таким имуществом: должна ли аннулироваться обязательная доля супруги, если за три года бывшие партнеры так и не пришли к разделу автомобиля? 

Существуют и другие серьезные замечания, поэтому проект не получил поддержки. Тем не менее, проблема действительно существует, и это признают многие юристы.

Начало течения срока исковой давности зависит от субъективного фактора — осведомленности супруга о нарушении своих прав на общее имущество. Это приводит к правовой неопределенности, отсутствию единообразия в судебной практике и затруднениям в реализации прав бывших супругов на раздел имущества.

Например, спустя десять лет после развода бывшая жена может узнать, что ее некогда любимый супруг скрывал и потратил заначку. Может ли она подать иск и потребовать половину этих денег? Теоретически — да. У нее есть три года, чтобы начать судебный процесс. 

Таким образом, бывшие супруги оказываются в некой неопределенности на протяжении всей жизни: в любой момент можно ожидать иска от экс-партнера.

Тем не менее, эксперты подчеркивают, что после развода необходимо закрыть все имущественные и денежные вопросы с бывшим супругом, чтобы избежать проблем в будущем.

Источник: https://rg.ru/2025/03/13/ne-speshite-razvoditsia.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.