Archives Март 2024

Важное решение Третьего кассационного суда общей юрисдикции: высокая инстанция признала законным наказание гражданина, сломавшего соседскую видеокамеру.

Независимо от законности установки камер и даже если они заглядывают куда не положено, следует решать возникающие проблемы в рамках законодательства. Уничтожение такой камеры будет являться нарушением.

Правовым уроком для всех должна стать история жителя города Кировск Ленинградской области, некоего гражданина А. В полдень 31 декабря он сломал IP-камеру своей соседки. Он честно признался полиции, что сделал это из-за конфликтных отношений с женщиной.

Вряд ли стоит рассказывать, насколько напряженные могут быть отношения между соседями. А камеры, которые появляются к месту и не к месту могут лишь усугубить эти конфликты.

Некоторые люди устанавливают видеокамеры на своих домах или заборах, другие предпочитают размещать их рядом с входными дверями многоквартирных зданий, чтобы следить за происходящим в коридорах.

Однако часто такие наблюдательные устройства могут вмешиваться в частную жизнь других людей. Ведь соседи также поднимаются и спускаются по этих коридорам. Получается, что нужно соблюдать баланс между уважением к людям и необходимостью видеонаблюдения для безопасности.

Гражданин А. был признан виновным в умышленном уничтожении имущества. Поскольку ущерб составил 3,6 тысячи рублей — цена камеры вместе с находившейся в ней картой памяти — соседа привлекли к административной ответственности. Штраф составил 400 рублей. Хозяйка камеры имеет право требовать возмещения ущерба. Поэтому гражданин должен будет оплатить покупку новой аппаратуры.

Однако, если бы камера была более дорогостоящей, гражданин мог бы быть привлечен к уголовной ответственности.

Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества — это деяние, за которое предусмотрена административная и уголовная ответственность. Разграничительными признаками является размер причиненного материального ущерба: если он значителен, то это преступление по статье 167 УК РФ, если не достигает этих значений — административное правонарушение.

В соответствии с Уголовным кодексом значительный ущерб для гражданина определяется по общему правилу с учетом его имущественного положения, но не может составлять менее 5 тысяч рублей.

Это означает, что если камера стоит 10 тысяч рублей, но установлена на заборе миллиардера, то «вредителя» скорее всего привлекут по административной статье. В то же время, если камера стоимостью в 5 тысяч рублей находится на даче пенсионерки, тому, кто попытается ее повредить, грозит уголовная ответственность.

При этом есть уже немалая судебная практика, когда граждане добивались порядка в отношении камер цивилизованными способами.

Например, судебные приставы в Самарской области обязали жителя Сызрани убрать видеокамеру, которая записывала все, что происходило на соседнем дворе.

Жительница Самарской области подала иск в отношении соседа, который установил видеокамеру на фасаде своего частного дома. Факт установки оборудования женщину не беспокоил, однако устройство было направлено на ее дом и земельный участок. На просьбы женщины изменить угол обзора, сосед ответил отказом.

Суд удовлетворил иск и обязал соседа убрать камеру с фасада. Дело взялись рассматривать судебные приставы.

Согласно сообщению отдела пресс-службы ФССП России по Самарской области, так как ответчик добровольно не выполнил требования, было вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора в размере 5 тысяч рублей. Владельцам видеокамер следует помнить: если суд выносит решение, камеру нужно демонтировать незамедлительно, иначе придется заплатить штраф. В данном случае, как и во всех подобных, камера в итоге была убрана.

Конституция устанавливает неприкосновенность частной жизни и личной и семейной тайны. К этому можно отнести ситуацию, когда установлено техническое устройство, например, видеокамера, которая ведет постоянную запись всех действий человека. Если камера установлена в общественном месте, это допустимо с точки зрения закона. Однако, если происходит съемка территории, находящейся в частной собственности, это может повлечь за собой нарушение указанных в Конституции прав на частную жизнь и личную тайну.

Можно установить, что камера направлена на участок гражданина, основываясь на её форме: прямоугольная форма камеры позволяет явно определить направление объектива. В случае, если камера имеет круглую форму, гражданин все равно может предъявить претензию к ее владельцу, однако выяснять ракурс придется в судебном порядке.

Другими словами, если у вас есть подозрения, что чужая камера охватывает ваш участок, то лучше обратиться в суд, а не вступать в конфликт с соседом.

Нельзя требовать у соседа показать записи, сделанные его камерой. Материалы могут быть запрошены только в ходе предварительного расследования или в суде. Доводы о том, что камера снимает именно ваш участок, а также указание на то, куда внешне направлена камера вполне достаточны для суда. В таком случае другой стороне нужно будет предоставить опровергающие доказательства — сами видеоматериалы.

Если камера фиксирует только часть вашей собственности, вы имеете право обратиться в суд с требованием изменить положение камеры.

Например, в случае квартиры, всю зарегистрированную площадь можно считать частной территорией. В случае земельного участка, это весь участок согласно кадастровому учету и любые постройки на нем. Сложно представить ситуацию, чтобы в квартире оказалась соседская камера, но вполне может быть, что кто-то из соседей напротив попытается с помощью камеры заглядывать в ваши окна. Это будет нарушение.

Источник: https://rg.ru/2024/03/20/igra-v-gliadelki.html

Если вам требуется экспертиза видеозаписи, а также оценка ущерба имуществу, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Репутация в онлайн имеет ценность как для предпринимателей, так и для граждан. Однако не каждый обращается в суд для ее защиты из-за предполагаемой сложности и затратности на процесс. Это требует заверения публикации у нотариуса и проведения лингвистической экспертизы. Но жительница Подмосковья не побоялась этого. Из-за материала на сайте, где ее назвали «аферисткой» и «повторюшкой — дядей хрюшкой», она обратилась в Верховный суд. Юристы объяснили, что подобный контент можно удалить и вне судебного порядка, обратившись к владельцу домена.

Откатчица, аферистка и повторюшка — личное мнение

На сайте садоводов СНТ «Фрязево» Нина Гусева, которая являлась председательницей этого товарищества, обнаружила несколько статей, в которых критиковалась ее деятельность. Эти материалы представляли ее в негативном свете, называя «откатчицей», «аферисткой», «бессовестной» и «беспринципной». Чтобы узнать, кто является владельцем этого сайта, Гусева направила запрос регистратору доменного имени. Оказалось, что собственником сайта является Иван Белов, участник садового товарищества. Гусева направила ему претензию с требованием удалить оскорбительные статьи, однако не получила ответа, поэтому обратилась в суд (дело № 2-2151/22).

Женщина в иске утверждала, что данные публикаций ложные и наносят ущерб ее репутации. Она требовала компенсацию за моральный вред в размере 500 тысяч рублей, а также за затраты на экспертизу, нотариуса и переводчика. Она представила заключение лингвиста в качестве доказательства, которое подтверждало наличие негативной информации в тексте. Однако ответчик отрицал свою вину, утверждая, что не знает, кто именно разместил публикации на принадлежащем ему ресурсе. 

Три инстанции отказались удовлетворить требования председательницы. Преображенский районный суд Москвы пришел к выводу, что эксперт не оценил порочащие честь высказывания, поэтому их следует считать недопустимым доказательством. Суд также не увидел подтверждений того, что публикации причинили истцу физические и моральные страдания, и действия ответчика задели честь, достоинство и деловую репутацию Гусевой. Апелляционная инстанция согласилась с этими выводами, объяснив, что статьи содержат оценочные, а не порочащие высказывания, которые выражают личное мнение ответчика в отношении истца и не превышают допустимого предела критики, поэтому их нельзя рассматривать согласно статье 152 ГК. Кассационная инстанция также согласилась с этими выводами.

Характер распространенной информации

Гусева подала жалобу в Верховный суд (дело № 5-КГ23-147-К2), который обратил внимание на ошибку нижестоящих инстанций. По мнению гражданской коллегии, суды не установили характер распространенных ответчиком сведений и не проверили их достоверность. Верховный суд также отметил, что апелляция не объяснила, как пришла к выводу, что информация в статьях отражает личное мнение ответчика. Дело было направлено на пересмотр.

Нарушение норм материального и процессуального права в этой категории дел для нижестоящих судов является стандартной практикой, говорит адвокат. Защита чести, достоинства и деловой репутации является малораспространенным инструментом, особенно для судов общей юрисдикции.

Одно из важных юридических аспектов, который необходимо учитывать при рассмотрении таких дел, — это характер информации, которая распространяется. Важно оценить, подтверждает ли высказывание какой-либо факт, или это скорее оценочное суждение, мнение либо убеждение автора. Юрист указывает, что в большинстве случаев суды не анализируют содержание публикаций и отклоняют иски, считая, что они содержат оценочные суждения, а не утверждения о фактах. Даже в публикациях, где есть утверждение, но нет явных маркеров мнения, как «возможно», «вероятно», «я думаю», «мне кажется», «по моему мнению», суды могут рассматривать их как личное мнение автора. Например, в этом деле нижестоящие инстанции решили, что слова «откатчица» и «аферистка» являются оценочными.

Верховный суд призывает определять, содержат ли конкретные выражения утверждения о фактах или они носят оценочный характер. Это невозможно сделать сразу для всего текста, как поступили суды на первом круге.

Позиция коллегии по гражданским спорам не является новой и уже высказывалась ранее в п. 12 обзора Президиума ВС от 16 марта 2016 года и в определении экономколлегии по делу № А56-17708/2014. В постановлении Пленума № 3 от 24 февраля 2005 года Верховный суд разъяснил, что необходимо различать утверждения о фактах, которые могут быть проверены, от оценочных суждений, мнений и убеждений. Последние нельзя проверить и не считаются предметом судебной защиты в соответствии со ст. 152 ГК.

Гражданская коллегия напомнила судьям о триединстве условий для удовлетворения иска по аналогичной категории споров. Сведения должны носить порочащий характер, быть распространены и не соответствовать действительности.

Эксперт считает, что ошибки, допущенные нижестоящими инстанциями, скорее являются исключением, чем закономерностью, поскольку суды не исследовали спорные тексты и необоснованно отказали в иске. Судам следовало бы выяснить, кто еще имел доступ к сайту кроме владельца, чтобы установить, кто в действительности разместил спорные материалы.

Как удалить публикацию

Для удаления статьи с порочащими сведениями из интернета заявитель должен доказать, что сведения распространялись и они имеют порочащий характер. Под распространением понимается как авторство, так и размещение на сайте.

Порочащими считаются сведения, которые негативно влияют на отношение третьих лиц к истцу. Например, если они связаны с нарушениями закона, этикой и деловыми обычаями, или содержит обвинения в неправильном поведении. Трудно определить, порочит ли честь и достоинство фраза «повторюшка — дядя хрюшка». Но слова «откатчица», «аферистка» и указание на мошенничество могут признать таковыми, даже если нет доказательств, например вступившего в силу приговора по уголовному делу с соответствующим составом.

Затем необходимо определить автора публикации или лицо, распространившее информацию. Если речь идет о публикациях в интернете, то жалобы направляются администратору доменного имени. Если невозможно установить или подтвердить доказательствами, то можно обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства.

Чтобы материал не удалили после подачи искового заявления, его необходимо заверить. Нотариус зафиксирует текст статьи и факт ее публикации на сайте, что будет считаться обеспечением доказательств. При этом если цель иска — удалить материал, то нотариальное удостоверение не требуется.

Хотя не обязательно соблюдать досудебный порядок в данной категории споров, можно требовать удаления распространенной информации до подачи иска. В связи со сложностью таких споров, часто бывает, что распространитель информации соглашается удалить сведения без обращения в суд. Однако если автор отказывается добровольно опубликовать опровержения и удалить спорный текст, то можно подать иск о защите чести, достоинства и деловой репутации (ст. 152 ГК). Также рекомендуется требовать выплату неустойки, чтобы у ответчиков был финансовый стимул исполнить решение быстрее.

Еще в досудебной претензии можно сослаться на обращение в правоохранительные органы, если материал откажутся удалять. Например, за клевету с использованием сети Интернет (ч. 2 ст. 128.1. УК) и за оскорбление (ч. 2 ст. 5.61. КоАП). В последнем случае такое заявление может быть полезным, если суд признает спорные заявления оценочными, но в то же время оскорбительными. Например, как в случае с высказыванием «повторюшка — дядя хрюшка» в рассмотренном Верховным Судом деле.

Предварительно оценить порочность сведений можно только субъективно. Авторы обычно пытаются выражать свои мысли таким образом, чтобы они казались безобидными на первый взгляд. Однако некоторые формулировки могут нести негативный смысл, который может быть раскрыт только после изучения экспертами распространенных сведений.

Истцы часто обращаются к лингвистам для оценки публикаций, но мнение судей по этому поводу неоднозначно. Например, Верховный Суд указал, что судам следует проводить лингвистическую экспертизу для определения порочности сведений. Однако в другом деле суд изменил позицию и решил, что спор должен быть разрешен самим судом без участия эксперта.

Экспертиза может помочь усилить позицию, но не является универсальным решением. Споры о защите чести, достоинства и деловой репутации непредсказуемы, и невозможно заранее оценить шансы на успех ни с проведением экспертизы, ни без нее.

Важно помнить, что лингвистическое исследование не является безусловным подтверждением порочности сведений, так как оно лишь одно из возможных доказательств, которое оценивается судом вместе с другими на основе субъективной оценки (внутреннего убеждения).

Как удалить публикацию и получить компенсацию:

1. Зафиксировать распространение информации, сделав скриншот и заверив его у нотариуса.
2. Определить автора и распространителя материала — создателя статьи, редактора интернет-ресурса, или владельца доменного имени.
3. Отправить требование автору и распространителю.

Если претензию не удовлетворили:

• Нужно собрать доказательства, опровергающие распространенные сведения, — лингвистическое исследование и другие.
• Подать иск в суд о защите чести, достоинства и деловой репутации (ст. 152 ГК).

Источник: https://pravo.ru/story/252040/

Общество с ограниченной ответственностью (истец) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью (ответчик) с требованиями о взыскании с ответчика денежной сумму за некачественный товар, неустойки за просрочку поставки товара и другими. Определением суда назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО ЦСЭ «Рособщемаш».

Перед экспертами были поставлены вопросы:

1. Имеются ли дефекты в работе однолинейной укупорочной машины?
2. Если дефекты имеются, то какой характер они носят: производственный или эксплуатационный?

В ходе осмотра произведены доступные на момент осмотра исследования и испытания машины:

• первичный осмотр, обзорное фотографирование;
• на машину подано напряжение (машина запущена в работу), из загрузочного бака поданы крышки;
• подача пара из паропровода невозможна по техническим причинам на предприятии;
• осуществлена подача воздуха под давлением;
• осуществлена подача новых тары без продукта и крышки (с клапаном и без клапана);
• осуществлена проверка регулировки по высоте.

При производстве экспертного исследования применялись традиционные логические методы познания (анализ, сравнение, синтез и другие).

Исследование по вопросу 1: Имеются ли дефекты в работе однолинейной укупорочной машины?

Согласно Акта-рекламации об обнаруженных недостатках:

• при подъеме в верхней части (бункер подачи), крышки поднимаются над поверхностью диска и встают не по плоскости, как требуется для закатывания. В результате чего впередиищущая крышка периодически наслаивается на крышку, движущуюся следом, что приводит к деформации одной из них;
• отсутствует грамотное решение по поводу конденсата. В данном исполнении паровой камеры образуемый конденсат попадает в продукт до закрытия его крышкой, что является недопустимым при производстве пищевых консервов;
• большая часть крышек, проходящая по пути своего следования, до попадания в банку получает царапины на лакокрасочной поверхности;
• при укупоривании банки, во время закатывания, с периодичностью через 5-7 банок, происходит неровное их наложение на горловину, крышки гнутся или не закручиваются по резьбе;
• направляющие в механизме укупоривания выполнены непонятно по каким нормативам, на некоторых деталях отсутствует элементарная геометрия;
• в устройстве одевания крышек механизма укупоривания (позиция 11 руководства по эксплуатации) кроме возвратно-поступательного движения происходит боковое перемещение узла в целом, что приводит к перекосу крышки.

Согласно акту, оборудование эксплуатировалось в соответствии с требованиями технической документации, предоставленной Продавцом, содержится просьба прислать специалистов для ремонта оборудования и устранения недочетов, либо решить вопрос о замене оборудования.

Согласно ответу на акт-рекламацию:

• «подача крышки из бункера осуществляется путем зацепления носителем крышки за юбку и подачи ее на промежуточную площадку подающей течки. Скорость вращения диска с носителями регулируется частотным преобразователем попадание незацепленной крышки (ориентируемой юбкой вниз) на площадку и проталкивание крышку под крышку указывает на высокую скорость вращения диска;
• для устранения конденсата в камере укупоривания требуется в камеру укупоривания подавать сухой пар;
• указанная на фото крышка с дефектами на торцевой поверхности Данная поверхность не соприкасается с деталями машин ни на каком участки перемещения крышки;
• на указанном фото узле укупоривания поработали с большим усилием деформирован вал и лапка;
• механизм накрытия крышек не производит перемещений. Крышки через него проталкиваются в свободном состоянии.

Исходя из поставленных вопросов и предоставленных фото установлено, что оборудование обслуживается без учета требований технической документации. Производимая специалистами предприятия переналадка машины укупорки банки твист-офф привела к поломке узлов, приезд специалистов необходим для оказания помощи в наладке и обучения специалистов.»

Согласно письму, линейная однопозиционная укупорочная машина для банки твист-офф неприменима в производственных процессах ввиду несоответствия техническим характеристикам.

Согласно претензии, со ссылкой на заключение специалиста, линейная однопозиционная укупорочная машина для банки твист-офф имеет дефекты, а именно:

• сварного шва в виде непровара;
• деформацию и неплоскостность опорной поверхности выводного лотка;
• при вращении диска засыпанные в бункер крышки не переворачиваются и подаются в течку в перевернутом состоянии, при этом датчик 2 положения крышек не останавливает привод барабана, подача крышек и вращение бункера продолжается;
• крышки в выводном лотке клинит и деформирует при выходе в вырез, царапается поверхность крышек.

Выявленные дефекты специалист классифицирует как производственные, то есть образовавшиеся в результате нарушения или несовершенства технологии изготовления бункера.

Течка, входящая в состав укупорочной машины, имеет дефекты, а именно:

• несоблюдение параллельности и геометрии направляющих течки;
• заклинивание крышек при движении в течке.

Выявленные дефекты специалист классифицирует как производственные, то есть образовавшиеся в результате нарушения или несовершенства технологии изготовления течки.

Устройство подачи крышек, входящее в состав линейной однопозиционной укупорочной машины для банки твист-офф имеет дефекты, а именно:

• при конструировании узла допущен технологический просчет, который не позволяет производить автоматическое параллельное позиционирование прижимной пластины относительно опорной поверхности лотка, что приводит к зажиму крышки верхней пластины, данный дефект специалист классифицировал как производственный, то есть образовавшийся в результате нарушения или несовершенства технологии изготовления машины.

Паровая камера, система подачи пара, входящая в состав линейной однопозиционной укупорочной машины для банки твист-офф, имеет дефекты, а именно:

• при конструировании узла допущен технологический просчет, который приводит к попаданию выпадающего конденсата в банки до их укупоривания, который также квалицифирован как производственный.

Механизм укупоривания, входящий в состав однолинейной однопозиционной укупорочной машины для банки твист-офф имеет дефекты, а именно:

• узел подачи крышек имеет сложный пространственный перекос, имеет избыточную подвижность в шарнирах, что не позволяет обеспечить геометрическую точность подачи крышек;
• направляющие поверхности подачи крышек не обработаны, имеются заусенцы, забои, деформация, неплоскостность, что препятствует свободному току крышек в направляющей;
• отсутствует механизм регулировки положения укупорочного механизма, в результате упорная планка выгнута производителем в вертикальной плоскости, но имеет избыточный люфт в точке подвеса, что приводит к некорректной работе всего узла, в итоге крышки не прижимаются к горлышку банки, что в свою очередь приводит к невозможности их укупорки, что явилось результатом технологического просчета, который приводит к невозможности правильного позиционирования крышки над банкой и как следствие – невозможности укупорки, данный дефект также классифицирован как производственный.

В ответе на претензию, относительно машины укупорочной:

• «подача крышки из бункера осуществляется путем зацепления носителем крышки за юбку путем подачи ее на промежуточную площадку подающей течки. Скорость вращения диска с носителями регулируется частотным преобразователем попадание зацепленной крышки (ориентируемой юбкой вниз) на площадку и проталкивание под крышку указывает на высокую скорость вращения диска;
• для устранения конденсата в камере укупоривания требуется в камеру укупориванию подавать сухой пар;
• указанная на фото крышка с дефектами на торцевой поверхности Данная поверхность не соприкасается с деталями машин ни на каком участки перемещения крышки;
• на указанном фото узле укупоривания поработали с большим усилием – деформирован вал и лапка;
• механизм накрытия крышек не производит перемещений. Крышки через него проталкиваются в свободном состоянии.»

Также указано, что независимая экспертиза была проведена на поломанной машине, к поломке привело неправильное обслуживание и не учет требований технической эксплуатации.

Обращено внимание, что укупорочная машина для стекла банки Твист-офф демонстрировалась специалистам во время пуско-наладочных работ, где были произведены работы по монтажу данного оборудования и ввод в эксплуатацию, где продемонстрировали работы машины на всех этапах ее работы, замечаний у ООО к неработоспособности не было.

В пояснениях суду ООО указывает, что пуско-наладочные работы сотрудниками предприятия в полном объеме осуществлены не были, так как оборудование, совершенно непригодна для целей, для который оборудования такого рода обычно используется. При пусконаладке сотрудники предприятия не смогли запустить в эксплуатацию машину, акт выполненных работ подписан не был. Журналы эксплуатации и обслуживания отсутствуют. В настоящее время машина в эксплуатацию не введена, с момента поставки вышеуказанного оборудования в производственных процессах оно не использовалось.

Согласно руководству по эксплуатации:

• руководство по эксплуатации предназначено для правильной и безопасной эксплуатации машины укупоривания стеклянных банок (далее машина или изделие);
• РЭ является объединенным эксплуатационным документом, содержащим сведения, подлежащие включению в руководство по эксплуатации и паспорт изделия, сведения о конструкции изделия и его работе, характеристиках, правилах эксплуатации, о комплектности, приемке, консервации, упаковке, гарантии изготовителя;
• Обслуживание машины должно производиться оператором не ниже 3 разряда, слесарем-наладчиком и слесарем-электриком не ниже 5 разряда, прошедшим обучение и получившими допуск для работы в установленном на предприятии-потребителе порядке;

Машина предназначена для герметичного укупоривания стеклянных банок с резьбовым венчиком горловины типа III (твист-офф) по ГОСТ 5717.2-2003 «Банки стеклянные для консервов. Основные параметры и размеры» винтовыми крышками типа Твист-офф, а также другими крышками такого типа, выпускаемыми по другим НД, с резьбовыми венчиками с формой, аналогичной указанной выше, и размерами, приведенными в таблице 1, предназначена для использования в составе линий по производству консервов на предприятиях пищевой промышленности в районах с умеренным климатом.

Таким образом, согласно руководству по эксплуатации, а также по результатам осмотра, порядок работы укупорочной машины можно описать следующим образом:

• на конвейер подаются (устанавливаются) банки с продуктом, передвигаемые к транспортеру, а по нему к паровой камере. Одновременно из бункера подачи крышек по специальному устройству (из вращающегося бака по выводному лотку и течке) подаются крышки в положении резьбой вниз, которые на транспортере при помощи устройства одевания крышки и устранения перекосов надеваются на банку в паровой камере, в паровой камере происходит нагрев и стерилизация продукта и тары, после чего  обработанные банка, продукт и крышка попадают в укупорочный механизм, в котором происходит закручивание крышки (укупоривание банки).

В ходе осмотра и проведения доступных на момент осмотра испытаний машины выявлены следующие недостатки работы машины:

• после насыпания крышек в бак бункера подачи крышек, происходит подача по выводному лотку в течку как правильно сориентированных крышек (резьбой вниз), так и неправильно сориентированных крышек (резьбой вверх), вследствие чего срабатывает датчик на течке машины и автоматически останавливается работа всей машины. Для дальнейшей работы машины требуется вручную удалить неправильно ориентированные крышки и запустить машину к работе.

Согласно РЭ, подача правильно ориентированных крышек в течку обеспечивается носителями в виде цилиндрических штифтов, расположенных по краям дна бака. Одетые на носители крышки вращаются вместе с диском. При перемещении в верхнюю часть бака, под действием отсекателей клиновидной формы и силы тяжести, крышки приподнимаются над поверхностью диска, после чего по наклонной части дна выходного лотка перемещаются по выходному вырезу бака, далее разворачиваются направляющими выводного лотка и подаются в течку.

Однако в действительности неправильно ориентированные крышки выталкиваются в течку правильно ориентированными крышками, в результате на выходе из бака до половины крышек оказываются неправильно ориентированными. Соответственно, срабатывает датчик ориентации крышки в течке, работа машины автоматически останавливается. Для продолжения работы машины требуется извлечь неправильно ориентированные крышки из течки машины.

При этом смысл автоматической подачи крышек теряется, так как автоматическая и бесперебойная подача правильно ориентированных крышек не обеспечивается, а вместе с ней не обеспечивается бесперебойная работа всей машины и ее заявленная производительность.

Причиной попадания неправильно ориентированных крышек в течку является, по мнению экспертов, слишком высокая скорость вращения барабана, в результате которой под действием центробежной силы неправильно ориентированные крышки не падают на в нижнюю часть барабана, а остаются у края барабана вместе в правильно ориентированными крышками и попадают в течку. Для решения проблемы можно было бы снизить скорость вращения барабана, но это уменьшит производительность машины, так как уменьшит скорость подачи крышек.

Кроме того, отсекатели клиновидной формы имеют неподходящие размеры (вероятно, слишком большие), за счет чего они увлекают неправильно сориентированные крышки в верхнюю часть барабана и далее в течку.

Для решения проблемы попадания неправильно ориентированных крышек в течку без снижения скорости вращения барабана возможна установка механизма автоматического удаления неправильно ориентированных крышек из течки, однако в комплектации рассматриваемой машины данный механизм отсутствует.

Также происходит попадание наслоившихся друг на друга крышек в вырез для выхода крышек. Вырез выхода крышек оснащен пластиковым козырьком примерно на 1.5 высоты крышки, соответственно при попадании под козырек наслоившихся крышек происходит отгибание козырька и блокирование подачи крышек в течку.

Для решения этой проблемы возможно изготовление (или замена) козырька на козырек из металла нужной толщины, либо крепление козырька не только с одной стороны лотка, как это реализовано на момент осмотра, а также и со второй стороны лотка.

На машине присутствуют многочисленные заусенцы, необработанные края металла, непровары и некачественные сварные швы деталей и узлов машины.

Также при осуществлении процесса укупоривания банки часто происходит царапание крышки вследствие применения слишком грубого материала головки укупоривания (поскольку сертификаты на примененные материалы не представлены, определить, соответствуют ли примененные материалы РЭ или требованиям нормативно-технической документации не представляется возможным).

Определить наличие остальных недостатков (образование конденсата, недостаточную силу закручивания крышки и т.д.) не представилось возможным, так как не была обеспечена подача пара и подача готового к укупориванию продукта.

Также не обнаружено сложных пространственных перекосов машины.

Устройство одевания крышек имеет регулировки, все крышки в процессе испытаний одевались нормально.

Иных недостатков машины не обнаружено.

Соответствие применяемых банок и крышек обязательным требованиям и требованиям РЭ подтверждено сертификатами.

Исследование по вопросу 2: Если дефекты имеются, то какой характер они носят: производственный или эксплуатационный?

Выявленные в ходе исследования по вопросу 1 недостатки имеют причиной возникновения или применение некачественных материалов при изготовлении машины, или недостатки конструкции (недостатки подающего крышки устройства) или некачественное выполнение работ по изготовлению деталей машины (непровары, заусенцы и пр.). Поскольку все выявленные недостатки возникли в процессе производства машины, они являются производственными.

Компании имеют возможность зарегистрировать сходные товарные знаки для различных категорий продукции или услуг. Однако, если эти знаки совпадают, такие действия недопустимы, поскольку потребитель может ошибочно принять одного производителя за другого. Однако не все компании соблюдают данное правило. В одном случае, который попал в Верховный суд, правообладатель брендов решил, что магазины с похожими наименованиями и концепцией нарушают его права. Судебные органы согласились с этим утверждением. Тем не менее, экономколлегия призвала их более детально анализировать, насколько однородны товары и услуги.

Похожие бренды

Компания «Молодые и красивые» владеет серией комбинированных (содержащих изобразительные и словесные элементы) знаков обслуживания «Лепим и варим свежие пельмени». Эти бренды зарегистрированы для использования услуг закусочных, кафе, ресторанов, приготовлении, доставке, упаковке, хранении и транспортировке продуктов, а также замораживании продуктов и рекламе, в соответствии со 35, 39, 40 и 43-й классами Международной классификации товаров и услуг (МКТУ). Однако фраза «Свежие пельмени» не охраняется и может быть использована любым желающим.

Организация «Спар Миддл Волга» владеет комбинированным брендом «Лепим варим»: голубцы, мясо, замороженные и готовые полуфабрикаты, пельмени, равиоли, вареники и тесто, в соответствии с 29-м и 30-м классами МКТУ. Фраза «Лепим варим» является неохраняемой составной частью знака. Этот бренд был зарегистрирован уже после того, как были зарегистрированы товарные знаки «Молодые и красивые».

Нарушили право на знак обслуживания

Кулинарии «Спара» работают по принципу открытой кухни, аналогичную своему конкуренту, где пельмени готовятся на месте от раскатки теста до передачи покупателям. В магазинах висели вывески с надписью «Пельмени лепим варим», что привело к иску со стороны другой компании, считающей это нарушением их товарных знаков. Истец требовал: 

• запретить ответчику любое использование обозначений со словами «Лепим варим» и «Пельмени лепим варим», сходных до степени смешения с его собственными брендами, в отношении однородных услуг 35, 39, 40, 43-го классов МКТУ;
• исключить из названия вывесок, меню, названий блюд, кассовых чеков, рекламных проспектов, с сайта, из социальных сетей и с других носителей любые обозначения с этими словами, если они отличаются от товарного знака, которым владеет «Спар»;
• взыскать 21 млн руб. компенсации и 1,3 млн руб. на сбор доказательств.

«Молодые и красивые» указали, что «Лепим и варим» — известная международная сеть пельменных. К тому времени, когда ответчик зарегистрировал свой товарный знак, бренды истца уже были очень популярными. Кроме того, «Спар» использует те же пластиковые ведерки для упаковки продукции, как и истец, и также помечает свои товары обозначением » Пельмени лепим варим», что также может сбивать потребителей с толку.

Ответчик возражал и просил снизить размер компенсации. «Спар» ранее пытался оспорить регистрацию знаков обслуживания истца в Роспатенте, но безуспешно. Сейчас организация обжалует судебные решения (дела № СИП-670/2022, № СИП-676/2022). Компания настаивает, что использует обозначение «Пельмени лепим варим» для маркировки своей собственной продукции, которая продается в магазинах сети. А «Молодые и красивые» не представили доказательств, что ответчик использует эту фразу при оказании каких-либо услуг потребителям.

В итоге, иск был удовлетворен тремя инстанциями, однако размер компенсации был снижен до 5,3 млн рублей (дело № А43-26747/2021). Суды учли, что ответчик не использовал свой знак для обозначения товара: его продукты были помечены фразой «Пельмени лепим варим», а не собственным брендом.

Также суды отметили, что у компаний разная деятельность — продажа еды и работа кафе, — но назначение услуг похоже. Поэтому эти виды деятельности могут заменить друг друга, и потребитель может перепутать производителей.

Не проанализировали однородность

Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. Экономколлегия согласилась с тем, что использование ответчиком обозначения «Пельмени лепим варим», которое использовал ответчик, похоже на бренды «Молодых и красивых». А вот по поводу однородности всех услуг у ВС возникли сомнения. 

Однородность товаров или услуг — одно из возможных условий введения в заблуждение потребителя. По мнению ВС, она признается по факту, если покупатели могут отнести продукцию или услуги к одному и тому же источнику происхождения, объяснил ВС.

Экономколлегия не обнаружила в судебных актах детального анализа однородности деятельности ответчика и услуг, для которых были зарегистрированы бренды истца. Суды провели анализ и пришли к выводу, что услуги кафе из 43-го класса МКТУ и продажа готовой продукции «Спаром» в отделах кулинарии являются схожими. Однако они не проанализировали другие виды работы. Это создает неопределенность: непонятно, в отношении каких именно аналогичных услуг и почему нельзя использовать бренды. Коллегия также напомнила, что включение определенных товаров и услуг в один и тот же класс МКТУ не говорит об их однородности.

Три инстанции запретили использовать «Спару» обозначения с элементами «Лепим варим» и «Пельмени лепим варим», но истец должен предоставить доказательства, что ответчик предлагал аналогичные услуги или готовился к этому, указал Верховный Суд. В судебных актах нет упоминаний об этих аргументах, поэтому суды не установили объем правовой охраны брендов «Молодых и красивых» и основания для взыскания компенсации за каждый из них.

Экономколлегия также обратила внимание на обжалование отказов Роспатента относительно «Спара». Результаты этих споров могут повлиять на исход дела.

Мнение юристов

Проблема заключается в том, что непонятно, как можно классифицировать такую деятельность. Неопределенность, вызванная новым форматом продаж, привела к участию в споре ответчика, который, возможно, действовал добросовестно, предполагая, что использует свой товарный знак. Однако в результате он оказался в сложной юридической ситуации. Это важно не только для ответчика, так как неопределенность может причинить вред и другим участникам рынка. Возможно, по этой причине ВС решил высказаться по этому вопросу.

Один из интересных моментов этого определения — четкость проработки позиции суда: для чего товарный знак использован, что с чем однородно.  Суды лишь обозначили, что у истца есть зарегистрированные бренды для определенных услуг, а ответчик нарушил их права и не имеет права их использовать. Эксперт говорит, что такая непроработанность позиции часто встречается в спорах о различительной способности. Суд должен тщательно изучить весь перечень и оценить его. На практике это сложная задача, и потому понятно, почему суды иногда пропускают этот этап, поясняет юрист. Верховный Суд, однако, напомнил о необходимости придерживаться этого подхода в нестандартной ситуации — споре о сходстве и компенсации, а не о различительной способности.

Наиболее интересен и важен в этом определении дальнейший отход от практики использования МКТУ при оценке однородности и требование детально изучать вопросы однородности продукции и услуг в процессах о нарушении прав на бренды.

Юрист отмечает, что ВС напомнил нижестоящим инстанциям о необходимости установления объема правовой охраны бренда и то, каким образом истец просит восстановить его право на конкретный товарный знак. Эксперт также отмечает, что нижестоящие суды теперь будут более внимательно анализировать зарегистрированные товарные знаки и каким способом истец просит восстановить нарушенное право. И принимать решения на основе фактических обстоятельств дела.

Суды не должны были запретить компании «Спар» использовать обозначения с элементами «Лепим варим» и «Пельмени лепим варим», по крайней мере, из-за наличия у ответчика собственного товарного знака, считает юрист. Он объясняет, что правовая охрана брендам истца предоставлена лишь в отношении некоторых услуг.

Экономколлегия также отметила, что дела об оспаривании товарных знаков истца сейчас рассматривает суд, но это не указано как ошибка или основание для отмены решения. Однако эксперт полагает, что этот спор можно использовать в качестве аргумента для отсрочки или приостановления дела, особенно в случаях, когда параллельно идет спор о возмещении ущерба, и товарный знак оспаривается в другом процессе.

Источник: https://pravo.ru/story/250568/

Если вам требуется экспертиза товарного знака или патентная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Суд подчеркнул важность проверки того, было ли обоснование для утверждения, что счетчик вышел из строя по вине потребителя, и соответствует ли акт о неучтенном потреблении требованиям закона относительно его формы и содержания.

Адвокат заявителя жалобы в ВС отметил, что в данном случае возникли сомнения относительно нарушения целостности пломб, так как их внешний вид вызывал вопросы. Один эксперт утверждает, что ответ сторонней организации о соответствии антимагнитных пломб требованиям ГОСТ не является основанием для отказа в проведении судебной экспертизы для изучения технического состояния пломбы. Другой полагает, что решение о необходимости экспертизы законно и обоснованно, поскольку оно включает в себя исправление одной из распространенных судебных ошибок, а именно недостаточное уточнение всех юридически значимых аспектов дела.

В Определении по делу № 77-КГ23-15-К1, опубликованном Верховным Судом, содержатся указания относительно того, какие факты необходимо выяснять при оспаривании акта о неучтенном потреблении электроэнергии.

Суды отказали в оспаривании акта о неучтенном потреблении

Алексею Коробову был передан в аренду земельный участок, на котором находится гараж. В ноябре 2019 года он заключил договор о подключении к электрическим сетям. 13 декабря того же года между Алексеем Коробовым и ОАО «ЛЭСК» был подписан договор об энергоснабжении, тогда же прибор учета электроэнергии был введен в эксплуатацию с установленными ПАО «МРСК Центра» – «Липецкэнерго» антимагнитными пломбами. Акт ввода счетчика в эксплуатацию был подписан без замечаний представителем сетевой организации и потребителем.

30 октября 2021 года сотрудники Грязинского РЭС филиала ПАО «Россети Центр» – «Липецкэнерго» при проведении проверки правильности снятия показаний прибора учета выявили срабатывание индикатора антимагнитной пломбы по причине воздействия постоянного антимагнитного поля. Был составлен акт о неучтенном потреблении электроэнергии гражданином, использующим электроэнергию для коммунально-бытовых нужд. Присутствовавший при проверке Алексей Коробов заявил, что не нарушал пломбу, так как не живет на участке.

Также был составлен акт проверки состояния прибора учета, который показал, что он не пригоден для коммерческих расчетов за потребленную электроэнергию. Потребителю было указано на необходимость замены прибора учета, но заявка на замену счетчика не была исполнена. Затем ОАО «ЛЭСК» произвел расчет объема безучетного потребления, и выставил потребителю счет на сумму 16 тыс. руб. на основании акта о неучтенном потреблении электроэнергии, исходя из норматива с повышенным коэффициентом.

Алексей Коробов обратился в суд, подав иск против ПАО «Россети Центр» и ОАО «Липецкая энергосбытовая компания». Он утверждал, что представители «Россети Центр» при проверке прибора учета составили акт о неучтенном потреблении электроэнергии в связи с нарушением целостности пломбы путем воздействия на нее электромагнитного поля. Коробов считал этот акт незаконным, так как сбой в индикаторе антимагнитной пломбы произошел по не зависящим от него причинам. Алексей Коробов также возражал против того, что на него были возложены обязанности по оплате электроэнергии по нормативу с применением повышающего коэффициента, поскольку счетчик находится в выносном пункте учета на трубостойке за пределами земельного участка. Он считал, что компания должна начислять плату за электроэнергию исходя из норматива потребления. Коробов требовал, чтобы суд признал этот акт незаконным и вернул ему излишне уплаченные суммы, которые были начислены в период вывода прибора учета из эксплуатации.

Решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 18 октября 2022 года были частично удовлетворены исковые требования истца. В отношении «Липецкой энергосбытовой компании» было взыскано 28 тыс. руб. в пользу истца, но требования о признании незаконным акта о неучтенном потреблении электроэнергии были отклонены. Суд пришел к выводу, что факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета был установлен, и было обнаружено срабатывание антимагнитной пломбы. Истец, как потребитель, был обязан поддерживать в надлежащем техническом состоянии свой счетчик, обеспечивать его функционирование, поэтому не было оснований для признания акта о неучтенном потреблении электроэнергии незаконным. Однако поскольку ответчик не заменил вышедший из строя прибор учета в соответствии с законом в течение полугода, суд признал, что начисление платы за электроэнергию с повышающим коэффициентом после этого срока было незаконным, и постановил взыскать переплату. С данными выводами согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.

Верховный суд защитил права потребителя

Алексей Коробов обжаловал решение суда, отправив кассационную жалобу в Верховный Суд, так как он не согласился с принятыми судебными актами. После рассмотрения дела Судебная коллегия по гражданским делам ВС указала, что согласно пункту 1 и 3 статьи 543 ГК РФ, абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергосетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и прочих нарушениях при пользовании энергией. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними, в том числе Постановление Правительства РФ от 4 мая 2012 г. № 442, которым утверждены Основные положения функционирования розничных рынков электроэнергии; Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 Основных положений № 442, «безучетное потребление» означает использование электроэнергии без соблюдения правил учета, такое как вмешательство в работу счетчика (системы учета), нарушение целостности и сохранности счетчика, несоблюдение установленных сроков уведомления о потере (неисправности) счетчика, а также другие действия (бездействия) потребителя, приводящие к искажению данных о потреблении электроэнергии. Согласно п. 81 Правил № 354, прибор учета должен быть защищен от незаконного вмешательства в его работу. Для выявления факта такого вмешательства исполнитель, гарантирующий поставщик или сетевая организация вправе устанавливать контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также устройства для фиксации несанкционированного вмешательства. Потребителя должны обязательно уведомлять об этом и о последствиях нарушения пломб или устройств.

Верховный Суд пояснил, что при выявлении нарушений в ходе проверки, исполнитель составляет акт о незаконном вмешательстве в работу прибора учета. Если прибор учета установлен в жилом помещении или других помещениях, доступ к которым невозможен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальные услуги и направляет потребителю требование о доплате. При этом перерасчет производится с использованием повышающего коэффициента.

Судебная коллегия отметила, что истец оспаривал акт о неучтенном потреблении электроэнергии, поскольку считал, что был произведен расчет с использованием повышающего коэффициента, с чем он не согласен. Суд должен был определить, обоснованно ли определено, что прибор учета электроэнергии вышел из строя по вине потребителя и задолженность за потребленный ресурс исчислена исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления с использованием повышающего коэффициента, а также соответствует ли оспариваемый акт законным требованиям к его форме и содержанию.

Алексей Коробов также указывал на обстоятельство, что вышедший из строя прибор учета электроэнергии, по мнению проверяющей стороны, не был заменен ни в установленные законом сроки, что является нарушением действующего законодательства. Гарантирующий поставщик не исполнил обязанность заменить устройство для учета электроэнергии, несмотря на заявку потребителя, и в настоящее время прибор так и не заменен. Позднее, после при рассмотрении дела во исполнение поручения суда, филиал ПАО «Россети Центр» – «Липецкэнерго» провел проверку прибора, по результатам которой, счетчик признан пригодным для эксплуатации и допущен в качестве расчетного с установкой пломб сетевой организации, о чем составлен соответствующий акт. Однако не была установлена достоверная причина срабатывания антимагнитной пломбы. В итоге, как подчеркнул ВС, ответчики подтвердили, что прибор учета пригоден для эксплуатации и позволяет достоверно определить объем потребленного ресурса.

ВС принял во внимание, что в процессе рассмотрения дела Алексея Коробова было заявлено ходатайство о проведении экспертизы с целью установления, соответствуют ли пломбы, установленные ответчиком на приборе учета истца, нормативной документации, устанавливающей обязательные требования к антимагнитным пломбам. Однако суд отказал в удовлетворении этого ходатайства, указав, что нет необходимости в специальных знаниях для разрешения поставленных вопросов. Суд также отметил, что доводы о несоответствии пломб требованиям ГОСТ, неизвестности их производителя и года выпуска, опровергаются представленным ответчиком ответом ООО ПК «Спецконтроль». Согласно ему, на указанные пломбы имеется сертификат соответствия требованиям нормативных документов ГОСТ.

Вместе с тем в возражениях ответчика против заявленного ходатайства о назначении экспертизы имеется ссылка на то, что пломбы-индикаторы «Антимагнит», установленные на приборе учета истца, были закуплены по договору поставки от 21 января 2019 г. К материалам дела приобщена копия решения Арбитражного суда Липецкой области от 5 апреля 2021 г. по делу, где ответчиками выступали «Россети Центр» и «Липецкая энергосбытовая компания», которым установлено, что пломбы-индикаторы «Антимагнит», приобретенные по названному договору поставки, не соответствуют требованиям ГОСТ, что подтверждается заключением эксперта.

Судебная коллегия отметила, что суд не учел, что в соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, участвовавшими в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Это обстоятельство не было учтено судом при разрешении спора, хотя истец ссылался на то, что факт безучетного потребления электроэнергии был установлен ответчиком из-за дефектов установленных им же пломб, возникших при их изготовлении с нарушением требований ГОСТ, поясняется в определении.

Высший суд подчеркнул, что для оценки соответствия технического изделия национальному стандарту требуются специальные технические знания, которыми не обладает суд. Кроме того, экспертное заключение о антимагнитной пломбе, идентичной пломбам, установленным ответчиком на прибор учета истца, не было оценено судом. Суд также не проверил и не оценил доводы истца о том, что его прибор учета был вскрыт без его присутствия или его представителя. Самого Коробова пригласили позже. Срабатывание антимагнитной пломбы могло произойти в результате действий самих сотрудников ответчика, при этом сработала только одна пломба из трех.

Таким образом, Верховный Суд пришел к выводу, что суд первой инстанции не соблюдал требования законности и обоснованности судебного акта при постановлении решения. Следовательно, нарушения, которые не были исправлены апелляционным и кассационным судами, являются существенными и непреодолимыми. В связи с этим Верховный Суд отменил обжалуемые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Комментарий представителя потребителя

Адвокат Сергей Сурский, представляющий интересы Алексея Коробова, заявил, что изначально возникли сомнения в том, что его клиент нарушил целостность пломбы. Он утверждает, что в момент проверки доверитель и его супруга занимались своими делами на участке. Проверяющие прибыли на служебном автомобиле, открыли ящик и провели там минуты, прежде чем позвать хозяина участка и сообщить ему о том, что сработала антимагнитная пломба. Возражения доверителя, что он только что приехал, открыл ящик и все было нормально, не были приняты в расчет. Адвокат выразил сомнения относительно способности потребителя контролировать состояние счетчика, который находится на открытом воздухе и закрывается ключ, который имеется в свободной продаже. Он задался вопросом: каким образом потребитель может быть ответственным за состояние счетчика, включая состояние пломбы, если сам прибор расположен на улице, а потребитель проживает в областном центре?

Сам вид антимагнитной пломбы натолкнул на мысль, что она не совсем правильная. Антимагнитная пломба должна иметь определенные надписи об изготовителе, буквенный цифровой код и дату изготовления. Вместо этого была использована обычная пломба-наклейка с аббревиатурой сетевой организации. В связи с этим они с доверителем стали доказывать в суде то, что пломба не соответствует требованиям ГОСТ, имеет непонятное происхождение, и просили провести экспертизу. И хотя суды первой, апелляционной и кассационной инстанций не приняли их доводы, гражданская коллегия Верховного Суда согласилась с ними, отменив предыдущие решения и направив дело на новое рассмотрение.

Эксперты поддержали вынесенное определение

Адвокат считает, что обсуждаемая тема актуальна как для граждан, так и для организаций. Споры о безучетном потреблении электроэнергии распространены, включая случаи, когда потребитель утверждает, что не виновен в нарушении целостности пломбы или счетчика.

В данном случае Верховный Суд Российской Федерации исправил процессуальную ошибку нижестоящих судов, которые не считали необходимым проведение судебной экспертизы по делу, несмотря на заявления истца о необходимости исследования технического состояния пломб на приборе учета электроэнергии. Они отказались это делать, поскольку считали, что для этого не требуется специальных познаний. Судебная коллегия отметила, что ответ сторонней организации о соответствии пломб требованиям ГОСТ не является достаточным основанием для отказа в проведении судебной экспертизы. Вывод судебной экспертизы о существенном недостатке пломбы или ее несоответствии требованиям ГОСТ может кардинально изменить решение суда. Поэтому данное определение будет полезно для потребителей электроэнергии в подобных спорах.

Данное определение является законным и обоснованным. Кроме того, оно исправляет одну из часто встречающихся судебных ошибок — недостаточное выяснение всех юридических значимых обстоятельств дела. Нижестоящие суды не установили вины истца за нарушение работы счетчика, не выявили, соответствует ли акт о неучтенном потреблении требованиям, предъявляемым законом к его форме и содержанию, а также не дали оценки противоречивому поведению сетевой компании, которая сначала составила акт о неучтенном потреблении по причине неисправности счетчика, а затем признала счетчик исправным, однако санкции за неучтенное потребление начислила.

Эксперт сделал вывод, что суды неправомерно посчитали, что неисправность счетчика может быть установлена без специальных знаний и без необходимости проведения экспертизы. Из-за этого Верховный Суд РФ правомерно отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, так как нижестоящие инстанции допустили существенное нарушение норм процессуального права.

Источник: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-poyasnil-nyuansy-rassmotreniya-spora-o-neuchtennom-potreblenii-elektroenergii/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения инженерно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ  «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Почему подросткам тоже нужна семья и в какие мифы о детях из детских домов не стоит верить.

Зачем взрослому ребенку новые родители

В базу данных федерального банка были внесены анкеты более 35 тысяч детей, более 78% из них являются подростками старше 10 лет.

Причина такого большого числа подростков в учреждениях, с одной стороны, заключается в том, что приемные родители чаще предпочитают принимать в семью младенцев. С другой стороны, не все подростки сами желают быть принятыми в семью.

Всем детям, независимо от возраста, необходима семья. Несмотря на то, что в детских домах обеспечены все основные бытовые условия, и для детей регулярно проводятся различные развлекательные мероприятия, ребенку важны забота, стабильность и наличие по меньшей мере одного постоянного значимого взрослого, который будет рядом, готов принять, поддержать и помочь советом. Также необходимы условия для развития самостоятельности и освоения социальных навыков. Однако все это в полной мере не может быть обеспечено учреждением.

Ребята, которые оказываются в детском доме после потери родителей, могут иметь представление о том, как строятся отношения в семье и о ежедневном распорядке. В то же время, дети, воспитывающиеся в неблагополучных семьях, часто не имеют понятия об этом. Для них важно узнать, даже если им уже 17 лет, зачем нужно работать, как распределяется семейный бюджет и о чем разговаривают взрослые за обедом.

Даже если ребенок находится в семье всего 2-3 года, обычно родители не расстаются с ним после с ним после его 18-летия и продолжают оказывать помощь и общаться.

Страхи и мифы

Действительно, подростки бывают травмированы. Однако сформировать привязанность можно и у взрослого ребенка. Родители должны быть готовы к тому, что подросток принесет в семью свой жизненный опыт и не ожидать от него благодарности. Привыкание к к новому образу жизни и установление отношений между друг другом быть достаточно сложным процессом. Важно быть честным, последовательным, терпеливым и устойчивым в общении с подростком.

 Эксперт отмечает, что люди, осознанно принимающие подростка, понимают, что отношения с ним будут отличаться от отношений с биологическим ребенком и требуют больше дружеского и партнерского взаимодействия.

Пугающий фактор для потенциальных приемных родителей подростков – запущенность в плане обучения, проблемы в школе. Необходимо быть к этому готовым.

Часто таким детям ставят задержку психического развития и их образование страдает из-за отсутствия развивающей среды в раннем возрасте или из-за кризисной ситуации, из-за которой ребенок оказался в учреждении, а освоение школьной программы ушло на второй-третий план. Однако с этим можно и нужно работать, и в некоторых случаях можно избавиться от этого диагноза.

Не следует ожидать от подростка отличной успеваемости и высокой мотивации в учебе. Не нужно стремиться быть одновременно учителем и родителем, дающим подростку уроки и поддержку. Для снижения стресса, возможно, стоит воспользоваться услугами репетитора. Также важно установить хорошие отношения со школой, которую посещает ребенок.

Еще один страх тех, кто думает взять ребенка из детского дома под опеку, – состояние его здоровья. Здесь можно выдохнуть — многие заболевания уже известны в подростковом возрасте. Важно тщательно изучить личное дело подростка, результаты медицинских обследований, чтобы оценить свои силы и ресурсы, необходимые для лечения и реабилитации, если это потребуется.

Психические расстройства обычно не проявляются в раннем возрасте, но могут стать заметными в младшем школьном возрасте. Как правило, к 10-12 годам они уже будут заметны.

Эксперт рекомендует не принимать подростка в семью, если у вас есть маленькие дети. Обычно пары, уже имеющие опыт воспитания подростков и выращивания собственных детей, берут на себя заботу о взрослых детях. В любом случае, если вы решите взять ребенка под опеку, делать это следует только при наличии времени, энергии и желания делиться своими ресурсами. Если вы ищете, чем заполнить пустоту в жизни и в душе, прием ребенка в семью – не то, что вам надо.

Юридические вопросы

Вместо того чтобы усыновлять подростков, многие семьи предпочитают брать их под опеку. Этот способ позволяет поддерживать для ребенка льготы, такие как право на поступление в учебные заведения и квартиру, а родителям предоставляются деньги от государства на его содержание.

Опека, в отличие от усыновления, предполагает принятие ребенка в семью без приобретения родительских прав, но опекуны обязаны обеспечивать его, дать образование и предоставлять отчет о затратах в органы опеки и попечительства. При усыновлении ребенок принимается в семью и получает те же права, что и родные дети.

Дети, которые были усыновлены, не могут изменить свое имя и фамилию. Кроме того, приемные родители не имеют права распоряжаться имуществом ребенка.

В случае, если ребенок не был усыновлен, его биологические родители теоретически могут забрать его обратно.

Родители, если они могут доказать, что их ситуация изменилась (например, они излечились от зависимости или отбыли наказание), могут обратиться в суд и попросить о восстановлении родительских прав. Каждый такой случай рассматривается индивидуально, суд учитывает интересы ребенка, его привязанность и то, насколько успешно осуществлялась опека.

Рекомендации экспертов, что необходимо сделать перед тем, как принять подростка в семью:

• откровенно пообщаться с подростком и работниками учреждения, чтобы получить максимум информации;
• сначала брать ребенка в гостевом режиме;
• установить связь со школой, честно обсудить с директором и учителями;
• быть открытым для помогающих специалистов, не стесняться обращаться за поддержкой психологов;
• все члены семьи должны быть согласны с принятием приемного ребенка в семью;
• не бояться перевести подростка на класс младше.

Также следует:

• осознать свою мотивацию
• иметь опыт общения с подростками
• не брать ребенка только для заполнения пустоты в жизни.

Источник: https://alrf.ru/news/vzyat-pod-opeku-podrostka-plyusy-minusy-mify-i-realnost/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической экспертизы ребенка, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Второй кассационный суд общей юрисдикции подтвердил право покупателя на возврат автомобиля в течение 15 дней с момента покупки в случае обнаружения любых недостатков в нем.

Кассация напомнила, что согласно закону «О защите прав потребителей» при возврате технически сложного товара покупателю не нужно доказывать критичность дефектов.

Владелец нового автомобиля Mazda 6 обнаружил после покупки, что одна из цифр в VIN-номере под капотом повреждена. Продавец отказался принять автомобиль обратно, требуя от покупателя официального отказа от регистрации автомобиля в полиции, и обещая помочь в оформлении необходимых документов. Покупатель не согласился с этим и подал в суд иск с требованием признать договор купли-продажи недействительным, взыскать с автосалона уплаченные по договору деньги, убытки и неустойку. 

В своем решении о неудовлетворении исковых требований суд первой инстанции опирался на то, что не было достаточных доказательств наличия существенного (неустранимого) недостатка в товаре, предъявленном истцом. Суд принял во внимание заключения судебной экспертизы, утверждавшие, что повреждение идентификационного номера не мешает его прочтению и не является причиной для отказа в государственной регистрации транспортного средства. Также было учтено многократное предложение со стороны ответчика оказать истцу содействие в регистрации транспортного средства.

Апелляция также поддержала позицию продавца. Кассационный суд отменил решения, принятые в этом деле, и направил его на повторное рассмотрение в первую инстанцию.

Кассация отметила, что покупатель не должен доказывать существенность недостатка, а нижестоящие суды установили, что знак с VIN-номером поврежден.

Суд первой инстанции отклонил иск по причине недоказанности существенного недостатка в проданном транспортном средстве. Однако суд первой инстанции не учел, что, поскольку отказ от договора был заявлен истцом в пределах законодательно установленного срока и не требуется установление существенности недостатка. При этом сам факт наличия недостатка был подтвержден судом первой инстанции, но отсутствуют доказательства того, что продавец сообщил о наличии данного недостатка при передаче товара, как указал кассационный суд.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20240321/309732988.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения инженерно-технической или товароведческой экспертиз, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ  «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Разберемся, как правильно себя вести в такой ситуации. Как оформить документ о затоплении квартиры, как оценить ущерб, если затопление произошло по вине соседей или управляющей компании. Как возместить ущерб мирным путем или через суд

Если квартиру заливает водой, необходимо:

1. Отключить электричество в затопленном помещении через электрощит. Это необходимо сделать даже в случае, если потоки воды далеко от проводки, так как отсыревшие материалы могут стать проводниками статического электричества и вызвать короткое замыкание;
2. Перекрыть стояки с горячей и холодной водой, затем обратиться к соседям сверху и попросить их сделать то же самое. Это позволит остановить поток воды, если протечка произошла из-за поломки крана или стиральной машины;
3. Вызвать аварийную диспетчерскую службу. Ее сотрудники могут перекрыть воду во всем подъезде, если перекрытие стояков в вашей и соседних квартирах не помогает, или если ваших соседей сверху нет дома или они не открывают. Также специалисты службы помогут устранить причину протечки.
4. Необходимо составить акт о заливе, в котором будет описан ущерб и причина протечки воды. Даже если виновный готов добровольно возместить ущерб, этот документ будет необходим, так как впоследствии он может передумать, а без акта будет сложно доказать его вину в суде.
5. Если ваша квартира застрахована, свяжитесь со страховой компанией.
6. Сделайте фотографии последствий залива в своей квартире и, если возможно, в квартире соседей, пока ожидаете прибытия аварийной службы.

После того, как акт составлен, нужно выяснить, на какую сумму вы понесли ущерб. Для этого необходимо произвести оценку ущерба. Затем можно попробовать решить вопрос о возмещении убытков мирным путем, составив расписку или отправив досудебную претензию. В случае, если урегулировать конфликт добровольно не удастся, придется обратиться в суд.

Составление акта о заливе квартиры

Управляющая организация должна осмотреть место происшествия и после этого составить специальный документ (акт залива квартиры или акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме). Этот акт составляется в произвольной форме и обязательно содержит описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых этот ущерб был причинен.

Акт необходимо составить и подписать не позднее 12 часов после обращения в аварийно-диспетчерскую службу.

Если вы не согласны с содержимым акта, обязательно сделайте соответствующую пометку перед его подписанием.

Если вас затопил сосед сверху, лучше всего, чтобы он или его представитель присутствовали при составлении документа. Они также могут указать свои возражения перед подписанием.

Если сосед сверху отсутствует или не отвечает, акт должны подписать не менее двух незаинтересованных лиц. В этом случае рекомендуется отправить соседу сверху копию акта заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кто возместит ущерб?

Ответственность за возмещение ущерба несет виновная сторона. Виновными в заливе квартиры в зависимости от ситуации могут быть:

• Соседи сверху (собственники или наниматели жилых и нежилых помещений), если протечка произошла из-за повреждения коммуникаций после крана, ограничивающего подачу воды в квартиру, либо из-за неисправной бытовой техники или переполненной ванны. Также они несут ответственность, если поменяли стояки горячей и холодной воды до запирающего крана или стояки отопления без уведомления управляющей организации.
• Управляющая организация, если протечка произошла из-за повреждения общего имущества многоквартирного дома, таких как стояки горячей и холодной воды или стояки отопления до запирающего крана. Также управляющей организации будет нести вину, если потоп произошел из-за протекающей крыши.
• Фонд капитального ремонта многоквартирных домов(при условии, что средства на капитальный ремонт, собранные жильцами, поступают в региональный фонд), если протечка произошла после ремонта коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (в рамках гарантийного срока и в случае, если случай является гарантийным).
• В случае, если другие лица несут ответственность за протечку, их вина может быть установлена судом.Например, сосед сверху может доказать, что в протечке виновны рабочие, которые незадолго до произошедшего делали ему ремонт. Затопить вашу квартиру могут и, к примеру, сотрудники МЧС при тушении пожара в квартире соседа. Однако, для вас как для потерпевшего это значения не имеет — вы можете судиться с владельцем квартиры.

Как оценить ущерб?

Если виновник признает свою вину в ущербе и его размер очевиден (например, вы недавно сделали ремонт и у вас на руках есть все чеки), либо это не вызывает споров, то можно обойтись без профессиональной оценки.

В остальных случаях необходимо провести независимую экспертизу.

Вы не обязаны приглашать соседа на оценку по закону. Однако вы можете это сделать, чтобы впоследствии у виновного было меньше вопросов к сумме ущерба. Это также может предотвратить необходимость проведения собственной независимой экспертизы соседом (если он не согласится с результатами вашей оценки).

После проведения экспертизы будет составлен отчет, в котором будет указана сумма ущерба, нанесенного вашей квартире в результате залива.

Что обязана возместить виновная сторона?

Вы имеете право требовать от лица, ответственного за залив вашей квартиры:

• возмещения ущерба, причиненного вашему имуществу (ремонт, денежную компенсацию за ремонт);
• возмещения дополнительных расходов (на услуги оценки, юридической помощи и т.д.);
• компенсации морального вреда (в случае, если ответственность за залив лежит на управляющей организации, поскольку в этой ситуации вы являетесь потребителем).

Разрешения конфликта мирным путем

Существует два способа разрешить конфликт мирным путем:

• Если виновная сторона признает свою вину, вы можете с ней договориться о возмещении ущерба напрямую. Однако важно получить письменное подтверждение этих намерений, указать сумму возмещения и сроки выполнения, чтобы впоследствии иметь возможность обратиться в суд, если виновная сторона откажется от своих обязательств.
• Если вторая сторона отрицает свою вину или отказывается от диалога, вы можете направить ей досудебную претензию. Её можно вручить лично и получить расписку, либо отправить по почте с уведомлением о вручении. В данной ситуации эта процедура не является обязательной перед подачей иска в суд, но в некоторых случаях может помочь избежать судебного разбирательства.

В обоих случаях может потребоваться независимая оценка ущерба.

Возмещение ущерба через суд

Если виновная сторона отказывается возместить ущерб, обратитесь в суд. Если сумма иска превышает 50 тысяч рублей, следует обращаться в районный суд, если сумма меньше — в мировой.

Иск можно подать лично или онлайн через сервис ГАС «Правосудие». В таком случае оплатить госпошлину можно также онлайн.

Для подачи заявления вам потребуется:

1. исковое заявление;
2. квитанция об уплате госпошлины;
3. доверенность или иной документ, подтверждающийполномочия вашего представителя (если ваши интересы в суде будет представлять ваш представитель);
4. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования. Это могут быть:
5. документы, подтверждающие ваше проживание в затопленной квартире (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности);
6. документы, подтверждающие, что владелец квартиры сверху является ответчиком (выписка из ЕГРН).
7. договор с управляющей компанией (если вы считаете, что затопление произошло из-за действий управляющей организации);
8. документы, подтверждающие, что вы отчисляете средства в региональный фонд капитального ремонта (если вы считаете, что затопление произошло из-за действий фонда капитального ремонта);
9. акт о затоплении квартиры;
10. фотографии и видео с доказательствами причиненного ущерба;
11. расчет суммы, которую вы требуете или оспариваете;
12. заключение эксперта (отчет) о размере ущерба;
13. дополнительные документы, такие как:

подтверждение отправки ответчику досудебной претензии;

подтверждение отправки ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки ущерба.

Все вышеперечисленные документы должны быть представлены в суд в форме копий, за исключением квитанции об уплате государственной пошлины. Оригиналы документов будут предъявлены в суд для ознакомления непосредственно во время судебного заседания.

Что делать, если я не знаю, кто владелец квартиры сверху?

Если вы не знаете, кто является владельцем квартиры выше, вы можете обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН. Существует несколько видов выписок. Вам нужна выписка из ЕГРН, содержащая основные характеристики недвижимости и зарегистрированных на него правах — в ней содержатся сведения о владельцах, они, за исключением сведений о владельцах физических лицах, общедоступные. Данная услуга платная. Общедоступные сведения можно получить в онлайн и офлайн режиме, а сведения о владельцах физических лицах могут быть получены у нотариуса.

Если квартира застрахована

Проверьте, является ли ваш случай страховым по договору о страховании недвижимости и обратитесь к своей страховой компании.

Если страховая компания выплатит вам компенсацию, она получит право требовать эту сумму у ответственного за причинение ущерба. Стороны могут договориться в досудебном порядке или обратиться в суд.

Что делать, если я сам затопил соседей?

Если вы причинили ущерб своим соседям в результате затопления, то активно участвуйте в процессе урегулирования конфликта:

1. Документируйте все повреждения в своей квартире и в квартире соседей фотографиями.
2. Не отказывайтесь от участия при составлении акта о заливе квартиры (вы можете вызвать аварийную диспетчерскую службу сами). Если вы не согласны с содержанием протокола, обязательно отразите это перед его подписанием.
3. Присутствуйте при проведении независимой оценки ущерба в квартире соседей. Если не согласны с результатами оценки, у вас есть право провести свою собственную экспертизу (если соседи не позволяют вам войти, вы можете обратиться в суд, но предварительно зафиксируйте свои попытки провести независимую экспертизу).
4. Если вы признаете свою вину и согласны на мирное урегулирование конфликта, обязательно заключите соседями соглашение, в котором укажите все условия и сроки их выполнения.

В будущем, если потерпевшая сторона обратится в суд для получения компенсации, это позволит вам подтвердить свою невиновность или оспорить взыскиваемую с вас сумму.

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/chto-delat-esli-vashu-kvartiru-zatopilo/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки ущерба недвижимости, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Вентиляция представляет собой сложную инженерную систему, которая обеспечивает подачу свежего воздуха, удаление отработанного воздуха и поддержание комфортного микроклимата в помещении. Важно, чтобы система вентиляции всегда находилась в исправном состоянии, и для этого необходимо регулярно производить её обследование.

Правильно проведенное обследование позволяет своевременно выявлять и устранять неисправности, предотвращать серьезные поломки и аварийные ситуации.

Для чего необходимо обследование состояния систем вентиляции?

Обследование вентиляционной системы включает в себя целый ряд процедур, которые направлены на оценку её технического состояния. Технический аудит, мониторинг вентиляционных конструкций и оборудования являются обязательной мерой, установленной законодательством, для обеспечения соблюдения санитарно-эпидемиологических требований.

Когда это может потребоваться?

Необходимо проверить вентиляцию в следующих ситуациях:

• при введении объекта в эксплуатацию;
• при обнаружении видимых дефектов или неисправностей в работе системы;
• перед проведением капитального ремонта, реконструкции или перепланировки здания;
• при изменении функционального назначения помещения;
• при замене устаревшего оборудования вентиляционной системы;
• при покупке или продаже недвижимости;
• по истечении срока службы вентиляционной системы или её оборудования;
• при аварийных ситуациях;
• при утрате проектной документации или исполнительных схем монтажа;
• при необходимости получения заключения о промышленной безопасности зданий и других сооружений и в иных случаях.

В качестве примера продемонстрируем экспертное заключение с результатами исследования наших высококвалифицированных специалистов. Специалистами АНО Центр Судебной Экспертизы «Рособщемаш» было проведено обследования состояние систем вентиляции на объекте. На исследование были поставлены следующие вопросы:

1. Является ли вентиляция указанного помещения исправной?
2. Если вентиляция помещения неисправна, то каковы причины ее неисправности и какова стоимость восстановительного ремонта?

Исследовательская часть

Исследование проводилось на основании представленной проектной и исполнительной документации, путем сопоставления имеющихся в материалах данных с результатами визуального обследования, требованиями законодательства РФ, строительных норм, правил и требований противопожарной безопасности.    

Проведение обмерных работ выполнялось в соответствии с требованиями: ГОСТ 21779-82 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Технологические допуски»; ГОСТ 23616-79 «Общие правила контроля точности»; ГОСТ 26433.0-85 «Общие положения»; ГОСТ 26433.1-89 «Правила выполнения измерений», регламентирующих систему обеспечения точности и правил выполнения измерений, обследуемых параметров в строительстве. Фиксация результатов осмотра производилась методами описания, фотографирования, составлением чертежей, схем. При описании объектов и их признаков использовалась терминология, принятая в специальной технической литературе. Фотографирование позволило зафиксировать характер, локализацию, размеры и другие особенности повреждений, деформаций; делая процесс исследования и его результаты наглядными.

Обследование конструктивных элементов и инженерных коммуникаций проводилась визуально-инструментальным методом.

При проведении осмотра специалисты руководствовались положениями «Методических рекомендаций по организации и проведению выборочных проверок качества строительства объектов» и «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» с использованием «Рекомендаций о порядке осуществления государственного контроля за соблюдением требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ на объектах производственного назначения» и «Пособия для работников Госархстройнадзора по осуществлению контроля за качеством строительно-монтажных работ» с приложениями.

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

1. анализ предоставленной Заказчиком документации;
2. визуальное обследование;
3. выявление несоответствий и анализ возможных причин их появления;
4. анализ результатов исследования;
5. составление, в соответствии с общепринятыми требованиями, развернутого заключения экспертов, формулирование выводов.

При проведении осмотра специалисты руководствовались положениями «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ, утвержденные Госархстройнадзором России Госстроя РФ», «Пособие строительного эксперта», Москва, 2010г., Федеральный закон № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 г.

Фактические данные о количестве и характере несоответствий, устанавливаются на основании специальных познаний с использованием совокупности научно-технических методов. При описании объектов и их признаков использовалась терминология, принятая в специальной технической литературе.

Анализ производился в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших по состоянию на исследуемый период осуществления строительной деятельности. В предлагаемой работе даны ссылки на нормативные источники, действующие на настоящий период времени.

Описание объекта

К предмету исследований из предоставленных специалистам материалов относятся следующие документы: материалы проектной, рабочей документации, техническая документация, исполнительные схемы, по объекту.

Согласно произведенному обследованию и документации, предоставленной Заказчиком, Система вентиляции первого этажа решена следующим образом: П1В1- приточно-вытяжная система вентиляции с установкой рекуператора для экономии электроэнергии. В состав оборудования данной системы входит воздушный клапан с электроприводом, фильтр EU3, пластинчатый рекуператор, электрический воздухонагреватель, приточный вентилятор, две гибкие вставки и воздушный клапан с электроприводом.

Установка размещается под потолком бара. Забор наружного воздуха и выброс вытяжного осуществляется через шахты ведущие на крышу здания.

В2 – обслуживает помещение моечной столовой посуды и рассчитана на удаление воздуха от местного отсоса (зонта №4), установленного над технологическим оборудованием, Оборудование размещается за потолком моечной. Выброс осуществляется через существующую вытяжную шахту.

Распределение воздуха осуществляется через регулируемые вентиляционные решетки. В системе В1 для очистки воздуха из технологической вентиляции предусмотрена установка фильтра КФК, чтобы дальше использовать очищенный воздух, пропуская его через перекресточный теплообменник.  Помещение на первом этаже здания предназначено для размещения предприятия общественного питания.

Вид строительства: Новое строительство.

Функциональное назначение объекта капитального строительства:

Помещения для устройства предприятия общественного питания.

Здание оснащено следующими системами:

• системой отопления;
• системой вентиляции;
• горячим и холодным водоснабжением;
• системой водоотведения;
• системой электроснабжения;
• слаботочными системами.

Помещение относится к классу Ф3.2 функциональной пожарной опасности.

Территория благоустроена.

Исследование по вопросу № 1: Является ли вентиляция указанного помещения исправной?

По результатам проведенного обследования помещения общей площадью 131,1 кв. м., специалистами выявлен ряд недостатков, подробно отраженных в дальнейшем исследовании, результаты которого сопоставлены с рабочей документацией и требованиями нормативно-правовых актов в области Вентиляции помещений.

В процессе выполнения обследования в помещениях не обнаружено технологического оборудования, подвесные потолки были вскрыты и также открыты ревизионные места в системе вентиляции для визуального осмотра внутреннего состояния вентиляционных коробов.

В результате проведенного натурного обследования и сопоставления полученных результатов с нормативно-технической документацией и требованиями законодательства выявлены несоответствия, которые для наглядности сведены в таблицу.

Наименование дефектов	Место расположения	Обоснование замечаний
Толстый слой перегорелого масла, смешанный с пылью на внутренних поверхностях, просматриваются на конечном трубопроводе и дальше внутрь.	Зонт №1	Данный дефект нарушает нормы и правила*
Толстый слой перегорелого масла, смешанный с пылью на внутренних поверхностях, просматриваются на конечном трубопроводе и дальше внутрь.	Зонт №2	Данный дефект нарушает нормы и правила*
Толстый слой перегорелого масла, смешанный с пылью на внутренних поверхностях, просматриваются на конечном трубопроводе и дальше внутрь.	Зонт №3	Данный дефект нарушает нормы и правила*
Толстый слой перегорелого масла, смешанного с пылью на внутренних приборах и устройствах фильтра.	Фильтр КФК-4	Данный дефект нарушает нормы и правила*
Толстый слой перегорелого масла, смешанного с пылью на внутренних приборах и устройствах	Соединительные элементы и трубопроводы	Данный дефект нарушает нормы и правила*
Толстый слой перегорелого масла и пыли снаружи и внутри, забиты вентиляторы и сами устройства.	Щит управления вентиляционной системой. Частотные преобразователи для вентиляции	Данный дефект нарушает нормы и правила*
Толстый слой перегорелого масла и пыли снаружи и внутри, на электроустройствах и кабелях, внутри и снаружи электрощита.	Щит управления вентиляцией. Электроустройства выключения и безопасности	Данный дефект нарушает нормы и правила*
Толстый слой перегорелого масла и пыли снаружи и внутри, фильтрах.	Внутренние блоки кондиционеров	Данный дефект нарушает нормы и правила*
Ошибка «FE» на одном внутреннем блоке кондиционера.	Внутренний блок кондиционера	Данный дефект нарушает нормы и правила*

*Дефекты в таблице нарушают следующие правила и нормы: ГОСТ Р ЕН 13779 Вентиляция в нежилых зданиях. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования

Постановление главного государственного санитарного врача № 4 от 27 августа 2004г. «Об организации и проведении очистки и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха

Из которого следует, что:

«1.4. Ответственность за организацию и проведение мероприятий по очистке и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха возлагается на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками, управляющими или арендаторами объектов.»

• Приказ № 107 от 12 августа 2004г. «Об организации контроля за очисткой и дезинфекцией систем вентиляции и кондиционирования»;
• «Методические рекомендации по организации, контроля за очисткой и дезинфекцией систем вентиляции и кондиционирования воздуха» МосМР 3.5.1.006-04;
• Федеральный закон № 52 от 30.03.99 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
• ГОСТ12.1.005-88 «Система стандартов безопасности труда. Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны»;
• СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003;
• СП 336.1325800.2017 Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации;
• СП 336.1325800.2017 Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации;
• СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85 (с Изменением N 1).
• Правила противопожарного режима пост. №390 с изм. от 20.09.2019г.

Эффективность работы вентиляционной системы снижена до минимума т.к. загрязнения кухонными отходами системы вытяжной вентиляции не позволяют соблюдать параметры обеспечения помещения воздухообмена, и нарушают санитарно-эпидемиологическую безопасность всего здания.

 Согласно ГОСТ Р ЕН 13779 «Эффективность вентиляции характеризует связь между концентрацией загрязнений в приточном воздухе, вытяжном воздухе и в зоне дыхания (внутри эксплуатируемой зоны)». (Зона дыхания — пространство вокруг лица работника, из которого поступает вдыхаемый воздух).

Загрязнения в системе вентиляции не позволяют вытяжным вентиляторам развить необходимое давление воздуха через загрязненные устройства. Это также влияет на энергопотребление и на пожароопасность.  Кухонные отходы, находящиеся в системе вентиляции подвержены возгоранию, они также являются питательной средой для развития бактериальной среды.

Нынешнее состояние вентиляционной системы могло произойти из-за нарушения правил эксплуатации и отсутствия технического обслуживания, которое должно, производится в соответствии с регламентом и инструкцией производителей устройств системы вентиляции.

В результате обследования специалисты отмечают, что вентиляционная система данного помещения находиться в неудовлетворительном состоянии и вышеперечисленные дефекты не позволяют нормально её эксплуатировать без устранения выявленных недостатков.

Исследование по вопросу № 2: Если вентиляция неисправна, то каковы причины ее неисправности и какова стоимость восстановительного ремонта?

В результате обследования специалистами были выявлены ряд дефектов, которые не позволяют дальнейшую эксплуатацию вентиляционной системы, описанные в исследовании по вопросу №1. Дефекты находятся на участке вытяжной вентиляции. Все оборудование и устройства, находящиеся от подключения зонтов до шумоглушителя (включая его тоже), должны быть заменены.

Такое запущенное состояние могло произойти из-за нарушения правил эксплуатации и отсутствия Технического обслуживания, которое должно производится в соответствии с правилами, нормами и инструкции производителей устройств системы. Об этом можно прочитать в СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.

В Постановлении главного государственного санитарного врача № 4 от 27 августа 2004г. «Об организации и проведении очистки и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха», — Говориться, что «1.4. Ответственность за организацию и проведение мероприятий по очистке и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха возлагается на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками, управляющими или арендаторами объектов»

Как говорилось выше – Вентиляционная система неисправна и находится в аварийном состоянии, поэтому чтобы восстановить работоспособность в соответствии с нормирующими правилами были сделаны запросы в несколько компаний, на необходимые работы. Коммерческие предложения сведены в таблицу.

№		Всего за оборудование и работу. Сумма (без НДС)
	ИП Иванов И.И.	1798331 руб.
	ООО «…»	2004126 руб
	Общество с ограниченной ответственностью «…»	1973470 руб.
	ООО «…»	2052090 руб.
	Итого средняя рыночная стоимость без НДС	1957004.25 руб.
	Итого средняя рыночная стоимость с НДС	2348405.1 руб.

Стоимость работ по восстановлению работоспособности системы вентиляции в помещении составляет 2348405.1 руб.

Выводы

По вопросу № 1: В результате проведенного исследования специалисты приходят к выводу, что вентиляция указанного помещения находится в неудовлетворительном состоянии вследствие несоблюдения правил эксплуатации и технического обслуживания, и ее дальнейшая эксплуатация не представляется возможной без устранения выявленных недостатков.

По вопросу № 2: Система вентиляции помещения неисправна, находится в неудовлетворительном состоянии, причины неисправности системы подробно отражены в исследованиях по вопросам №1и №2 (ненадлежащая эксплуатация и отсутствие технического обслуживания). Стоимость устранения выявленных дефектов и восстановительного ремонта составляет 2348405.1 руб.  с НДС.

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы и оценки состояния инженерных коммуникаций, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

При покупке недвижимости, человек без специальных знаний может столкнуться с юридическими рисками. В лучшем случае это приведет к дополнительным расходам, а в худшем — к потере права собственности на жилье. Такие риски могут возникнуть из-за вопросов, связанных с законностью владения квартирой, личностью собственника, а также правами других лиц на жилье и другими аспектами. Чтобы уменьшить эти риски, можно проводить сделку через агентство недвижимости или, в случае оформления ипотеки, банк изучит данные об объекте. Если вы решили купить жилье без посредников, важно тщательно проверить документы перед заключением договора купли-продажи.

Какие документы должен предоставить продавец?

1. Оригинал паспорта собственника для проверки его личности.

При проверке паспорта собственника обратите внимание на фотографию в документе. Вы должны быть уверены, что на нем тот же человек, у которого вы покупаете квартиру. Убедитесь, что в паспорте есть все страницы, нет исправлений, а сам документ не просрочен.

2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, такие как:

• свидетельство о праве собственности (если продавец получил его до июля 2016 года);
• выписка из ЕГРН (при получении позже). Копию выписки может запросить и покупатель, если у него возникают вопросы к предоставленному владельцем недвижимости документу.

Учтите, что с 2023 года доступ к персональным данным в выписке из ЕГРН возможен только с согласия правообладателя. Другими словами, либо владелец недвижимости должен дать согласие на раскрытие данных, либо можно попытаться получить документ через нотариуса, обосновав ему свою необходимость.

В выписке необходимо проверить следующие моменты:

• информацию об адресе квартиры — она должна совпадать с фактическим адресом;
• данные владельца, чтобы они совпадали с данными в паспорте продавца;
• вид права собственности: это может быть «собственность» или «долевая собственность». Если это долевая собственность, покупателю нужно запросить у продавца согласие на сделку от остальных собственников объекта.
• назначение недвижимости. В выписке должно быть указано «жилое». В противном случае возникают препятствия для прописки в квартире, а коммунальные платежи рассчитываются по более высоким тарифам.
• способ получения владельцем объекта — например, через завещание или договор купли-продажи. Обратите внимание на дату последнего. Если предыдущая сделка состоялась месяц-два назад, есть вероятность мошенничества со стороны продавца через цепочку перепродаж жилья.

3. Документ, подтверждающий основание права собственности продавца на объект

Это может быть договор приватизации, купли-продажи, долевое участие, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, дарения, мены или решение суда.

Важно проверить личные данные продавца и убедиться, что они совпадают с данными из его паспорта. Также необходимо обратить внимание на адрес и площадь квартиры.

Этот документ поможет определить, есть ли риск возможного оспаривания прав на объект со стороны третьих лиц. Например, если квартира была унаследована, то есть риск оспаривания завещания другими родственниками в течение трех лет или в редких случаях даже дольше.

4. Согласие супруга владельца на сделку

Если квартира, которую вы приобретаете, была куплена в браке, необходимо получить согласие на совершение сделки от супруга владельца. Важно, чтобы данное согласие было заверено нотариусом, а также обязательно проверьте указанные в нем данные обоих супругов.

5. Справка о гражданах, зарегистрированных в квартире

Документ о регистрации граждан в квартире можно получить в МФЦ, паспортном столе или через портал Госуслуг. Перед совершением сделки необходимо убедиться, что в недвижимости отсутствуют прописанные лица.

6. Справка об остатке суммы маткапитала в Пенсионном фонде

Если при покупке этой квартиры собственник использовал материнский капитал, убедитесь, что он выделил доли в квартире своим несовершеннолетним детям. Иначе возможен риск того, что в будущем дети, уже достигшие совершеннолетия, или органы опеки, будут оспаривать сделку. Чтобы удостовериться, что материнский капитал не был использован, можно получить справку о его остатке в Пенсионном фонде.

7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Вы можете получить подтверждение об отсутствии задолженностей за коммунальные платежи в управляющей компании, ресурсоснабжающих организациях или в МФЦ.

Юрист рекомендует не только проверить обязательные документы, но также удостовериться в законности перепланировки квартиры. Если перепланировка будет обнаружена при посещении объекта, следует запросить у владельца разрешительные документы на нее.

Самостоятельная проверка квартиры на юридическую чистоту самостоятельно

При самостоятельной проверке юридической чистоты квартиры, в большинстве случаев достаточно убедиться в подлинности предоставляемых продавцом документов.

1. Выписка из ЕГРН и документы из БТИ

Возьмите у владельца квартиры выписку из ЕГРН или документы из БТИ и проверьте, что они были заказаны недавно, чтобы быть уверенными в актуальности предоставленной информации.

В документах из БТИ можно узнать о наличии обременений на объекте, нарушениях технических норм эксплуатации здания, перепланировках в квартире, а также о возможном изменении назначения помещения.

В выписке из ЕГРН содержится информация о зарегистрировавшем права органе, кадастровый номер, назначение помещения, данные о владельце и обременениях. Также она содержит сведения о сделках с квартирой, аресте на жилье и прочее. Важно обратить внимание на даты. Согласно закону России, сделки с недвижимостью могут быть оспорены в течение трех лет (в исключительных случаях суд может продлить данный период). Если за это время жилье не участвовало в сделках или судебных спорах, предыдущие владельцы, вероятнее всего, не смогут предъявить права на объект. Если споры возникали, необходимо запросить у владельца судебные акты. В случае, если решение суда еще не принято, лучше дождаться его принятия.

2. Проверка данных об объекте на сайте Госуслуг

Чтобы проверитьосновные данные об объекте на официальном сайте госуслуг, введите адрес квартиры. Там можно узнать сведения о площади, назначении, виде помещения, данные о кадастровой стоимости, а также о правах и ограничениях (обременении).

3. Проверка законности документов, подтверждающих право собственности

Эту можно сделать, получив выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Процедура проверки документов зависит от того, что было основанием для владения недвижимостью.

Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, следует проверить сам договор, запросить документы, подтверждающие факт оплаты (расписку, банковский перевод и т.д.) Это особенно важно, если сделка была заключена менее трех лет назад. Если недвижимость была получена по завещанию, также следует проверить ее на наличие лиц, не знающих о смерти, но которые всё равно имеют право на долю в имуществе в соответствии с законом даже после вступления в наследство нынешнего собственника. Это могут быть пенсионеры, инвалиды, совершеннолетние дети и люди, находящиеся под патронажем.

4. Проведение юридической экспертизы истории квартиры

Запросите у владельца квартиры соответствующую выписку из ЕГРН. Это позволит узнать о предыдущих владельцев, количество сделок по передаче прав собственности и наличие каких-либо обременений.

5. Справка о ранее зарегистрированных в квартире лицах

Запросите у владельца квартиры справки формы 9 и 12 о ранее зарегистрированных лицах, проживавших в данном объекте недвижимости.

6. Проверка технической документации на квартиру

Проведите проверку технической документации на квартиру, включая информацию о возможных перепланировках. Если таковые имеются, попросите продавца предоставить проекты и технические заключения. При необходимости, эти документы также можно заказать в БТИ.

Проверка на подлинность

Кроме того, важно проверить все предоставленные документы и справки, которые предоставляет сторона продавца недвижимости на подлинность, так как существует вероятность подделки. Бывали ситуации, когда владельцы предоставляли поддельные справки, что не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Поэтому рекомендуется тщательно проверять такие моменты. Например, сходить за этими справками вместе с продавцом, чтобы медицинское освидетельствование было проведено при вас и в день обращения.

Конечно, лучше всего обратиться к квалифицированным профессионалам в области недвижимости, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры. Людям, не знакомым с рынком недвижимости, будет очень сложно справиться с этим заданием самостоятельно из-за непонимания терминов, названий для справок и документов.

Проверка собственника квартиры

Продать недвижимость может только собственник или лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца. Однако во втором случае могут возникнуть значительные риски, о которых более подробно расскажем ниже. Какие шаги нужно предпринять для проверки собственника?

1. Проверьте паспорт

В мошеннических схемах могут использоваться чужие потерянные паспорта с вклеенными фотографиями. Поэтому рекомендуется проверить базу данных на сайте ГУ по вопросам миграции МВД РФ, используя серию и номер паспорта, чтобы убедиться, что документ не был утерян или недействителен. Юрист отмечает, что часто люди могут сами не знать, что их паспорт недействителен, например, если он был потерян и затем найден, но заявление об утере уже было подано. В таком случае, паспорт в базах МВД документ может числиться как недействительный.

Также важно проверить наличие штампа о регистрации брака в паспорте. Если его нет, то необходимо уточнить у продавца, женат ли он сейчас и был ли женат на момент покупки квартиры. Если человек находится в браке, то для проведения сделки он должен предоставить согласие своего супруга.

2.  Убедитесь, что продавец является собственником

Если вы приобретаете недвижимость у юрлица, проверьте информацию о нем в ЕГРН. Название, ОГРН или ИНН компании будет указано в поле «правообладатель». Если же продавец — частное лицо, все сложнее.

С весны 2023 года персональные данные физических лиц в реестре узнать нельзя, но можно попросить собственника написать заявление в МФЦ либо подать заявление через портал госуслуг, чтобы открыть свои данные в ЕГРН. После этого можно запрашивать нужные данные из реестра — также через МФЦ либо портал госуслуг. Вы также можете подтвердить имя собственника через нотариуса, предоставив предварительный договор.

3. Проверка собственника на банкротство и наличие долгов

Важно убедиться, что собственник недвижимости не является банкротом и не имеет задолженностей перед кредиторами. В противном случае сделка может быть признана недействительной, деньги заберут для погашения долгов бывшего владельца, а покупатель лишится приобретенного имущества. После недавних изменений в законодательстве продажа любого имущества в течение трех предшествующих признанию человека банкротом лет может трактоваться как как уклонение от выплаты долгов кредиторам. Поэтому необходимо тщательно проверить наличие непогашенных займов, просрочек по кредитам и долгов перед другими лицами и организациями.

Для проверки этих вопросов рекомендуется использовать Единый федеральный реестр сведений о банкротстве или ресурс «Правосудие», который содержит информацию о делах Верховного суда, мировых судей и судов общей юрисдикции.

Также полезно обратить внимание на картотеку арбитража, если рассматривается покупка объекта у предпринимателя.

Проведите поиск в интернете, чтобы узнать, занимается ли человек бизнесом, есть ли у него ООО, или он оформлен как индивидуальный предприниматель (ИП).

4. Есть ли исполнительные производства

Для выяснения наличия исполнительных производств можно воспользоваться базой данных на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов.

5.  Проверка дееспособности продавца

Это особенно важно это в случае, если владелец объекта — пожилой человек. Существует риск того, что родственники могут оспорить сделку через суд, если собственника признают недееспособным. Эту тактику часто используют мошенники.

Юрист рекомендует запросить справки, подтверждающие отсутствие регистрации в психоневрологическом или наркологическом диспансере, для проверки дееспособности собственника недвижимости. Он отмечает, что легитимность таких справок невозможно проверить самостоятельно, за исключением сделок, заверенных нотариусом. В этом случае нотариус может запросить информацию из специального реестра о тех, кто был признан недееспособным.

6. Проверка продавца на причастность к экстремизму и терроризму

Убедитесь, что продавец не имеет связей с экстремистскими или террористическими организациями, проверив его в перечне Росфинмониторинга. Совершение сделок с таким человеком или компанией может повлечь за собой серьезные наказания, вплоть до уголовной ответственности.

7. Если вы рассматриваете покупку квартиры, продаваемой по доверенности

Приобретение жилья у представителя собственника, действующего по доверенности, сопряжено с определенными рисками, поскольку такой документ легко может быть аннулирован в день подписания договора. Это может привести к тому, что сделка будет признана недействительной через суд, и покупателю придется обращаться в суд для возврата своих денег.

Если вы все же решите приобрести жилье у лица, действующего по доверенности, убедитесь, что в доверенности указана дата и право заключать договор. Если владелец квартиры находится в местах лишения свободы или в медучреждении, на документе должна быть подпись руководства указанного заведения. Также обязательно проверьте подлинность доверенности у нотариуса или на сайте Федеральной нотариальной палаты по номеру, дате и лицу, оформившему документ. В другом разделе данного ресурса можно проверить свидетельство о смерти бывшего собственника недвижимости.

Проверка задолженности по коммунальным платежам

Перед заключением сделки важно удостовериться, что владелец квартиры не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг, либо прописать условия погашения долга в договоре. Согласно законодательству, вы не обязаны оплачивать долги предыдущего владельца, это подтверждено статьей 210 Гражданского кодекса РФ. Однако возможны проблемы, например, коммунальные службы могут внезапно отключить воду или электричество без объяснений.

1. Попросите владельца квартиры показать последние квитанции по квартплате или справку из МФЦ о отсутствии долгов.
2. Документ о наличии или отсутствии задолженности по капитальному ремонту берется отдельно. Долг по капремонту, в отличие от других «строчек» квартплаты, как раз переходит на нового владельца, и ему придется внести эту сумму.
3. Снимите показания счетчиков, сверьте их с данными в квитанциях.
4. Узнайте у продавца номера лицевых счетов и проверьте данные сами в ресурсоснабжающих организациях. Если у квартиры несколько собственников, проверьте информацию о задолженностях на каждого из них.

Стоит ли покупать квартиру с обременением?

Чаще всего покупателей отпугивает наличие обременения на квартире. Однако специалисты отмечают, что не все обременения являются преградой для заключения сделки купли-продажи. Давайте разберемся, какие бывают виды обременения?

1. Ипотека

Часто люди продают квартиру, за которую еще не выплатили полностью долг по ипотеке. Приобрести такое жилье возможно, но перед этим необходимо получить одобрение от банка, выдавшего ипотечный кредит. Согласно мнению экспертов, обычно в таких случаях банки идут на встречу.

Существует два способа приобретения такой недвижимости: добровольная реализация и выкуп из-под залога.

При добровольной реализации покупатель вносит деньги в кредитное учреждение для погашения ипотеки или предоставляет задаток продавцу для этой цели, после чего банк удаляет обременение и можно заключать сделку.

В случае выкупа из-под залога банк открывает два аккредитива: на остаток долга и на оставшуюся сумму покупки. После регистрации перехода права собственности ипотека погашается.

2. Запрет на совершение регистрационных действий

Здесь важно установить причину этого запрета. Если дело касается задолженностей за коммунальные услуги, то их можно решить оплатой (это может сделать и покупатель), тогда запрет будет снят в течение недели. Если задолженности имеются перед банком, то речь может идти о перспективе банкротства. В этом случае процесс оформление сделки может затянуться на неопределенный срок. При запрете на совершение регистрационных действий вы не сможете приобрести квартиру в ипотеку.

3. Право на безвозмездное пользование

В этом случае лицо — ребенок, пенсионер, инвалид — имеет право проживать в квартире, независимо от ее владельца, даже после смены собственника. Также это право может быть предоставлено одному из супругов, если он отказался от своей доли в пользу другого при приватизации жилья. Даже обратившись в суд, выселить такие категории людей будет невозможно.

4. Арест недвижимости по решению суда

Имущество может быть подвергнуто аресту по решению суда в целях обеспечения уплаты задолженностей его владельцем. Если речь идет о разделе имущества или взыскании долгов в рамках процедуры банкротства, процесс ареста становится еще более сложным. В случае ареста квартиры ее продажа невозможна.

5. Рента

Бывает, что пожилые люди продают свое жилье дешевле рыночной цены с условием получения права проживания в нем до конца жизни и ежемесячных выплат. Приобретение такой квартиры без согласия получателя ренты невозможно. При покупке жилья обязанность выплаты ренты ложится на нового владельца.

6. Договор аренды

Если при долгосрочной аренде сделка зафиксирована в Росреестре, по закону новый владелец не имеет права выселить арендаторов. Данный момент, как правило, решается на этапе заключения сделки, либо варианты решения прописываются в договоре купли-продажи. В случае крайней необходимости, после покупки жилья договор аренды может быть расторгнут при предварительном уведомлении арендаторов за месяц.

Как получить информацию об обременениях?

Чтобы узнать о наличии различных обременений, можно подать запрос на получение выписки из Росреестра через МФЦ или портал Госуслуги.

Некоторые обременения не подлежат регистрации, например, данные о праве пользования недвижимостью третьими лицами. В таких случаях сделка по данному объекту может быть заключена и переход права собственности зарегистрирован, однако покупателю придется самостоятельно разбираться с третьими лицами.

В Росреестре не отображаются сведения о:

• арендном договоре сроком до 11 месяцев;
• праве наследования и право преимущественной покупки доли квартиры — в случае, когда долю продают без согласия родственников;
• праве супруга на совместно нажитое имущество, если жилье было приобретено в браке и оформлено на одного из супругов;

Кроме того, необходимо проверить, участвует ли квартира в программе реновации и нет ли сведений о ее признании аварийным жильем. Также важно уточнить, не включена ли недвижимость в муниципальные программы, в рамках которой планируется ее снос.

Источник: https://rg.ru/2024/03/15/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy.html

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизы технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства, а также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.