Archives Февраль 2024

В случае, если перепланировка была произведена без согласования либо с нарушением установленных правил, владелец квартиры обязан будет заплатить штраф. Расскажем при каких обстоятельствах, в каком размере и чем грозит незаконная перепланировка помимо штрафа.

Как могут узнать о незаконной перепланировке?

Зачастую владельцы квартир не придают значения согласованию перепланировки, полагая, что об этом никто не узнает. Хотя никакая комиссия по проверке квартир обычно не ходит, существуют обстоятельства, при которых незаконные изменения в планировке квартиры могут привлечь внимание государственных органов.

1. Для успешной продажи или аренды квартиры необходим актуальный технический паспорт, а дадут его, конечно же, на старую планировку.  Несоответствие информации в документах и реальной планировке может отпугнуть потенциальных покупателей или арендаторов.
2. Проведение шумного ремонта может привлечь нежелательное внимание соседей, которые могут обратиться к органам власти. В случае проверки властей и выяснения оснований для перепланировки, самовольные изменения станут известными.
3. Штраф банка в случае обременения квартиры ипотечным кредитом. В случае залога квартиры для ипотечного кредита, банк может наложить штраф в случае переобременения. В ипотечных квартирах изменения в планировке не всегда допускаются, и в случаях, а когда это возможно, требуется разрешение от банка. Без соответствующего согласия банка никакие изменения не могут быть согласованы. Проведение изменений без разрешения банка приведет к наложению штрафных санкций.
4. Возникновение проблем в доме из-за незаконной перепланировки. Такие изменения нужно согласовывать, потому что они могут угрожать безопасности жильцов здания. Проваливающиеся перекрытия, трещины в стенах и разрушающиеся балконы часто являются результатом незаконных перепланировок, выполненных без учета требований безопасности. Нарушение шумоизоляции – в результате таких перепланировок шум из квартир становится слышен, соседи начинаю писать жалобы и обращаться в суд. Если незаконные изменения будут раскрыты, владельцам придется заплатить штраф.
5. Возможно, что представители различных компаний (газовщики, сантехники, ремонтники и т.д.) могут случайно обратить внимание на планировку и задать вопросы. Шанс такого события крайне невелик, но исключить его полностью нельзя.

Какие штрафы ждут нарушителей?

До недавнего времени действовал мораторий, в соответствии с которым можно было узаконить самовольную перепланировку без штрафов. Однако его действие закончилось, и теперь придется платить штраф.

Штрафы за незаконную перепланировку квартиры составляют (в соответствии с частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ):

• Для физических лиц предусмотрен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. В случае его неуплаты, размер повторного штрафа увеличится вдвое; нарушители также могут быть арестованы на срок до 15 суток или получить обязательные работы до 50 часов общественных работ.
• Для должностных лиц штраф составляет от 4000 до 5000 рублей.
• Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц предусмотрен штраф от 40000 до 50000 рублей.

Их назначают даже в случае соблюдения всех требований безопасности при перепланировке или в случае обещания владельцев все исправить и восстановить первоначальное состояние.

Какие ещё могут быть наказания?

Штраф не является единственным наказанием, которое может быть применено к нарушителям. Какие ещё последствия могут ожидать собственника за незаконную перепланировку квартиры?

Если будет выявлена незаконная перепланировка, проведется проверка со стороны уполномоченного органа. В случае нарушения строительных, градостроительных и санитарных норм, владельцев заставят переделать все так, чтобы соответствовать всем требованиям. Если в процессе ремонта удалялись несущие стены, произошло перепланирование ванной и кухни, а также балкон присоединился к жилому помещению, все это придется исправить и вернуть квартиру в первоначальное состояние. Это потребует значительных финансовых затрат. В случае, если владельцы откажутся это делать, недвижимость по решению суда могут даже продать с публичных торгов, с возложением на нового собственника обязанности привести квартиру в прежнее состояние. Прежние владельцы получат деньги от продажи после вычета расходов на исполнение судебного решения. Если незаконная перепланировка причинила вред соседям, им придется возместить убытки (при условии доказательства вины перепланировки).

Кроме того, договор купли-продажи может быть расторгнуть, если была перепланировка с нарушением норм и это выяснилось уже после заключения договора.

Кроме того, на собственников могут быть наложены другие ограничения, например, запрет на выезд за границу (в случае неисполнения судебного решения).

Как не получить штраф?

Самым простым и законным способом является согласование перепланировки перед началом ремонта.

Однако, если перепланировка уже выполнена, есть возможность попытаться узаконить её. Если выполненные работы соответствуют строительным нормам, правилам пожарной безопасности и другим требованиям, не нарушаются права и законные интересы соседей, и нет угрозы их жизни или здоровью, то можно сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Для этого необходимо подать заявление в соответствующий орган, а в случае отказа — обратиться в суд.

После принятия уполномоченным органом решения о согласовании перепланировки для внесения изменений в технические характеристики помещения закажите у кадастрового инженера подготовку нового технического плана. После этого следует обратиться в Росреестр с заявлением для официальной регистрации внесенных изменений.

Источник: https://rskrf.ru/consumer_rights/solutions/utilities/shtrafy-za-nezakonnuyu-pereplanirovku/?utm_source=dzen

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизу технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства. А также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.

Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения, необходимо начинать с определения несущих стен. Это крайне важно, так как их изменение может привести к серьезным последствиям, включая обрушения здания. Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка несущих стен (включая частичное удаление, создание проемов и т. д.) требует проведения работ на основе соответствующего проекта перепланировки, с последующим согласованием с управляющей компанией и другими соответствующими организациями.
Для того, чтобы определить несущая стена или нет, можно провести техническое обследование стены. В качестве примера расскажем про исследование, которое проводилось в АНО ЦСЭ «Рособщемаш».

Перед специалистом была поставлена задача:

1. Провести техническое обследование стены между помещениями в соответствии с планом БТИ с целью определения того, является ли данная стена несущей?

Методы исследования

Исследования проводились в связи с необходимостью определения технического состояния стены на основании визуально-инструментального обследования и анализа представленной документации, в соответствии с нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации.

Проведено визуальное обследование для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования.
Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и т.д.). При визуальном обследовании выявлены и зафиксированы видимые дефекты и повреждения, произведены контрольные обмеры, сделаны описания, зарисовки, фотографии дефектных участков, составлены схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера. По результатам визуального обследования делается предварительная оценка фактически выполненных работ, которая определяется по характерным признакам конструктивных элементов. Зафиксированная картина может быть достаточной для определения объемов и составления заключения. Когда результаты визуального обследования недостаточны для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование.

Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояние между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций. Для обмерных работ, по мере необходимости, применяются измерительные инструменты: линейки, рулетки, стальные струны, штангенциркули, щупы, шаблоны, угломеры, уровни, отвесы, лупы, измерительные микроскопы, а в случае необходимости используют специальные измерительные приборы: нивелиры, теодолиты, дальномеры, а также применяют фотограмметрию.

При исследовании материалов, касающихся объекта исследования, было определенно техническое состояние конструктивного элемента с целью выявления характеризующих признаков и определения фактического состояния конструктивных элементов.

Проектирование и строительство зданий и сооружений регламентируются государственными нормами и требованиями, обеспечивающими:

• безопасность жизни и здоровья человека;
• комфортные условия труда и отдыха людей;
• рациональное использование материальных, энергетических, природных и трудовых ресурсов при строительстве и эксплуатации;
• охрану окружающей среды и высокий уровень экологический безопасности.

Анализ производился в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших по состоянию на исследуемый период осуществления строительной деятельности.

Исследование

Для ответа на поставленные вопросы сотрудниками АНО «ЦСЭ «Рособщемаш» был осуществлен выезд на исследуемый объект. Для достижения целей, поставленных перед специалистом, было произведено сопоставление качества фактически выполненных работ, уточненных в процессе натурного осмотра с требованиями нормативной документации.
Измерения толщин, поперечных сечений элементов, малых линейных расстояний, перепадов высот проводились при помощи механических рулеток в соответствии с ГОСТ Р 58941-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Необходимые измерения производились измерительными приборами согласно «Методических рекомендаций по метрологическому обеспечению качества выполнения основных видов строительно-монтажных работ» и другими приборами, которые стандартизированы и прошли соответствующую метрологическую экспертизу и аттестацию.

Для получения сведений, необходимы для проведения расчета, были выполнены:

1. Визуальный осмотр исследуемого объекта;
2. Локальные вскрытия конструкции стены;
3. Определение расположения арматурного каркаса в стене.

Полное представление о несущей способности стены можно получить имея данные о прочностных характеристиках материала стены представленной конструкции и ее армирования.

Характеристика здания

Объект исследования построен в 1977;
Нежилая площадь — 14210 м2;
Каркас — Блочный;
Стены — Крупноблочные;
Назначение — Нежилое строение;
Этажей всего – 8 и технический этаж;
Подвальных этажей — 1;
Конструкция здания – блочная, каркас выполнен из железобетона (колонны, ригели, наружное ограждение – крупноблочное), перегородки выполнены из пазогребневых блоков 667х500х80 мм на растворе.

Исследование стены

По результатам проведенных на объекте работ установлено, что стена состоит из нескольких слоёв:
• гипсокартон по каркасу (10 мм);
• решетка c ячейкой 140х150мм из арматуры;
• пазогребневые блоки 667х500х80 мм на растворе;
• стальная полоса 20х4 мм усиленная уголком 30х30х4 мм;
• пазогребневые блоки 667х500х80 мм на растворе;
• плиточный клей (15-20 мм);
• кафельная плитка 300х200х5 мм.

Согласно п.п.5.2 СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит», к перегородкам из пазогребневых блоков применяют следующие требования:

• перегородки между рабочими помещениями зданий непроизводственной сферы должны удовлетворять требованиям по звукоизоляции;
• перегородки, разделяющие отапливаемые и неотапливаемые помещения зданий различного назначения, должны также удовлетворять требованиям по сопротивлению теплопередаче и пароизоляции;
• перегородки в зданиях с нормируемыми пожарно-техническими характеристиками строительных конструкций должны удовлетворять требованиям к классу пожарной опасности и пределу огнестойкости.

Анализ проведенного обследования, планировки здания, конструкции здания, габаритов помещений, позволяет утверждать, что рассматриваемая стена состоит из двух основных слоёв выполненных из пазогребневых блоков, усиленных статными решетками, облицованных кафельной полкой с одной стороны и зашитой гипсокартоном с другой стороны, является перегородкой и не является несущей.

Вывод

Рассматриваемая стена состоит из двух основных слоёв выполненных из пазогребневых блоков, усиленных статными решетками, облицованных кафельной полкой с одной стороны и зашитой гипсокартоном с другой стороны, несущей не является.

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Раздел наследства представляет собой сложный процесс с различных аспектов, не только с моральной или материальной точек зрения, но и юридической. Например, есть малоизвестный факт, что лицо, которое фактически принимает наследство, оставаясь жить в квартире унаследовавшего, и оплачивает связанные с этим расходы, имеет на недвижимость не меньшие права, чем тот, кто вспомнил о родстве и о обратился к нотариусу для официального принятия наследства.

Верховный суд пришел к выводу, что ни у одного из вариантов наследования нет приоритета над другим. Главное, что ВС подтвердил, что, даже находясь в жилом помещении унаследовавшего и относясь к его имуществу как к своему, возможно защищать свое право на долю в наследстве вместо того, чтобы в установленный срок обратиться к нотариусу.

Все началось с того, что одна женщина подала иск против своей сестры. Дело в том, что ее сестра жила в квартире их брата, который тяжело болел. Сестра ухаживала за братом и распоряжалась его деньгами по генеральной доверенности. Кроме того, она сделала ремонт в квартире за свой счет. После смерти брата сестра осталась жить в этой квартире, так как иного жилья у нее не было. Завещания мужчина не оставил, но у него были наследники — пятеро братьев и сестер.

Когда одна из сестер попыталась принять наследство у нотариуса, ей было отказано. Нотариус пояснил, что установленный срок в полгода уже истек, и ее сестра уже оформила на себя право собственности на всю квартиру, включая и её долю. Остальные три наследника отказались от своей части наследства в пользу сестры, которая проживала вместе с больным братом. Однако обиженная женщина обратилась в суд, поскольку не отказывалась от своей доли наследства.

Районный суд вынес решение в пользу той сестры, которая осталась жить с больным братом, признав ее собственницей пятой части квартиры. Суд указал на то, что сестра много лет жила в квартире до его смерти, а после смерти брата продолжила пользоваться имуществом и содержать его, не отказывалась от наследства и фактически его приняла.

Однако проигравшая сестра не согласилась с этим решением, и апелляционный суд встал на ее сторону. Городской суд постановил, что проживание в наследуемой квартире «не свидетельствует о принятии наследства».

Дело было передано в Верховный суд, который подтвердил правильность решения районного суда в споре о наследовании. Наследство может быть получено в соответствии с завещанием или законом, а для приобретения наследства наследник должен принять его в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принять наследство можно через подачу заявления нотариусу или совершением действий, указанных в статье 1153 Гражданского кодекса, таких как: вступление в управление имуществом, сохранение и защита имущества, траты на содержание имущества, оплата долгов наследодателя и т.д. Эти действия показывают отношение наследника к наследству как к своему собственному имуществу, как подчеркнул Пленум ВС N 9.

Суд указал, что действия, такие как вселение наследника в квартиру наследодателя или проживание в ней на день открытия наследства, являются выражением воли принять наследство.

Сестра пользовалась квартирой брата, и суд установил, что своими действиями она выразила волю на принятие наследства, приняв его фактически. Живя в спорной квартире и неся бремя содержания спорного имущества, она, не отказавшаяся от принятия наследства, считается принявшей наследство.

В то же время получение свидетельства о праве на наследство при его фактическом принятии является правом, а не обязанностью наследника. Суд отменил решение апелляции и оставил в силе решение первой инстанции.

Определение Верховного суда РФ N 5-КГ19-83

Источник: https://rg.ru/2024/02/26/semejnoe-delenie.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансово-экономической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Суд подтвердил отказ Роспатента в регистрации товарного знака для ГУП «Московский метрополитен имени В.И. Ленина», как говорится в материалах суда.

Заявитель обжаловал решение Роспатента от 23 сентября 2022 года, в котором ведомство отклонило запрос метрополитена на регистрацию знака, представляющего собой изобразительное обозначение в виде широкой изогнутой дуги черного цвета. С одной стороны дуга имеет закругленный край штриха, а с другой — срезанный край.

Решение суда 22 мая 2023 года оказалось в пользу метрополитена, обязав ведомство пересмотреть заявление ГУП. Однако президиум Суда по интеллектуальным правам 11 сентября 2023 года отменил это решение первой инстанции и направил дело на повторное рассмотрение.

Роспатент проанализировал представленное метрополитеном изображение и выявил, что оно в целом не обладает различительной способностью, так как состоит из простой изогнутой линии. Ведомство отметило, что изображение выполнено без особых графических элементов, которые позволили бы его легко отличить от обычной черной изогнутой линии. По мнению Роспатента, это изображение, без дополнительных элементов, не обладает различительной способностью.

Роспатент не считает возможным сделать вывод о том, насколько популярен и известен заявленный бренд среди среднестатистических российских потребителей, так как опрос проводился среди всего 1 002 человек в Москве и Московской области, что, по их мнению, не является достаточным для объективной оценки. Они также считают, что ассоциация данного обозначения с метро Москвы не может быть установлена на основе полученных данных.

Более того, предъявленная заявителем документация не подтверждает, что заявленное обозначение приобрело различительную способность в результате его использования.

Московский метрополитен не согласился с выводами Роспатента.

Он отметил, что заявленное обозначение в форме дуги является продолжением серии его товарных знаков. По мнению ГУП, это обозначение не простая геометрическая фигура, поскольку таковыми считаются точка, луч, линия, ломаная линия, угол и фигуры, образованные из этих элементов.

Внимание потребителя концентрируется на элементе в форме дуги, объединяющей обозначения в серию товарных знаков, как показывают данные исследовательского отчета компании «Эс Ай Эс Корпорейшен». Метрополитен считает, что так как дуговой элемент в серии его товарных знаков является охраноспособным, то и в заявленном обозначении изобразительный элемент не может быть признан не обладающим различительной способностью.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20230912/309211499.html

Если вам требуется экспертиза товарного знака или патентная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В различных обстоятельствах жизни, включая сценарии, связанные с недвижимостью, люди обращаются в суд для защиты своих прав, которые, по их мнению, были нарушены. Эксперты рассказали о ситуациях, в которых с большой долей вероятности удастся одержать победу в суде и оспорить брачный договор, договор купли-продажи и дарения, а когда сделать это будет невозможно.

Сделка отменяется

Когда дело касается договора купли-продажи недвижимости, в отличие от брачного договора, не всегда необходимо обращаться к нотариусу. Именно это создает больше возможностей для того, чтобы в будущем такой договор был оспорен в суде.

Если нотариус видит, что одна из сторон не понимает происходящее, запугана или обманута, он может отказать в удостоверении сделки. Однако, если договор был заключен без участия нотариуса, то случаи дальнейшего оспаривания не так уж редки, и чаще всего суды стоят на стороне того, кто подает иск.

Важно помнить, что даже простая письменная форма договора может иметь серьезные последствия и привести к потере имущества.

Признать ничтожной

Суд может признать сделку ничтожной. Это возможно сделать по одному из следующих оснований:

1. Одной из ее сторон сделки был человек, признанный недееспособным;

Когда сделка происходит под надзором нотариуса, то он проверяет этот факт перед тем, как удостоверить сделку. Однако, если документ был составлен в простой письменной форме, то будет трудно определить недееспособность стороны.

2. Одной из сторон сделки был человек, не способный понимать значение своих действий или руководить ими;

Опять же, когда нотариус присутствует, он обеспечивает контроль над этим, но если соглашение было заключено в простой письменной форме, то такая ситуация может возникнуть.

Впоследствии, представив в суд заключение судебно-психиатрической экспертизы, можно доказать, что один из участников сделки страдает психическим расстройством и был неспособен осознавать смысл своих действий и управлять ими.

3. Сделка заключена под влиянием существенного заблуждения;

Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным в случае, если фактическая площадь жилья значительно меньше, чем указано в договоре. Или, например, квартира была приобретена в многоквартирном доме, который позже был признан самовольной постройкой.

4. Сделка заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств;

Такое может происходить, когда доверенное лицо заключает сделки купли-продажи недвижимости по цене ниже, чем было договорено с доверителем, на крайне невыгодных для него условиях, предложив цену ниже рыночной стоимости.

Еще один вариант – одна из сторон сделки использовала плохое знание русского языка у покупателя или продавца и ввела его в заблуждение.

5. Сделка совершена без необходимого по закону согласия третьего лица

Чаще всего это происходит, когда один из супругов совершает сделку без необходимого согласия другого супруга, если имущество приобреталось во время брака.

В таких случаях супруг, не давший согласия, имеет право обратиться в суд для признания сделки недействительной и с большой долей вероятности выиграет дело.

Я оспариваю!

Договор купли-продажи недвижимости может быть оспорен по следующим причинам:

• Если нарушены права и законные интересы несовершеннолетних. Например, если ребенок проживал в квартире на момент приватизации, но не был наделен долей. После достижения совершеннолетия он имеет право обратиться в суд для оспаривания сделки по продаже.
• Не соблюдены права лиц, временно не проживающих в квартире. Это относится к людям, находящимся в местах лишения свободы, на службе в вооруженных силах, в интернате, доме престарелых и т. п. Впоследствии они могут подать в суд и оспорить договор купли-продажи.
• Нарушены права законных наследников. Если один из наследников самостоятельно продал квартиру, остальные наследники впоследствии могут заявить о своих правах на утраченную долю в наследстве.

Срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет 3 года. Отсчитывать его нужно от даты заключения, которая указана в договоре купли-продажи недвижимости. По оспоримым сделкам срок меньше – один год. Считать его нужно с момента, как истец должен был узнать или фактически узнал о нарушении своих прав (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В случае, если покупатель не знал о недействительной или оспоримой сделке, он считается добросовестным приобретателем (ст. 302 ГК РФ). И если суд подтвердит добросовестность покупателя и тот факт, что он не знал или не мог знать о вскрывшихся данных, то жилье возвращать не придется.

В целях обмана

Подобно брачному договору, договор купли-продажи недвижимости часто оспаривается кредиторами, которые в суде доказывают, что он был заключен в целях вывода активов.

В таких ситуациях суды внимательно анализируют условия сделки, особое внимание уделяя цене договора: если она значительно отличается от рыночной стоимости и сделка была заключена в течение года до банкротства, то суд может аннулировать сделку.

Суд также исследует отношения между покупателем и продавцом и может отклонить сделку, если они, например, находятся в близких родственных отношениях.

Невозможно оспорить договор купли-продажи недвижимости из-за отсутствия государственной регистрации передачи права собственности на покупателя. После подписания договора, но до регистрации, покупатель уже юридически считается владельцем недвижимости, хотя не имеет права совершать сделки с ней.

Возвращай подарок!

Юристы предупреждают, что обычно крайне сложно оспорить договор дарения в суде. Обычно это может сделать лишь даритель и только строго ограниченному списку оснований.

Это может произойти, если:

• после заключения договора у дарителя изменились имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению его уровня жизни;
• если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи или близких родственников, или умышленно причинил телесные повреждения;
• если одаряемый некорректно обращается с подаренной вещью, которая имеет для дарителя большую эмоциональную ценность, и создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Оспорить договор дарения третьему лицу, например, родственнику дарителя, практически невозможно, за исключением редких случаев, например:

• если супруг дарителя не дал согласия на дарение квартиры, которая является совместной собственностью пары;
• даритель недееспособен или страдает от определенных заболеваний, которые не позволяют ему полностью осознавать суть сделки.

В последней ситуации такой риск снимается в том случае, если договор дарения был удостоверен нотариусом, который фиксирует тот факт, что человек осознавал свои действия.

Однако стоит заметить, оспорить договор дарения что не удастся, например, в случае, если пожилой человек подарил свое имущество людям, которые, по мнению родственников, не ухаживали за ним и вообще не заслужили такого подарка. Для суда это не будет достаточным основанием.

Как и в случае с брачным договором и договором купли-продажи недвижимости, кредиторы могут оспаривать договор дарения. Они могут утверждать перед судом, что дарение было лишь мнимым и целью его заключения было скрыть имущество от кредиторов.

Например, дарение может быть притворным, прикрывающим реальную сделку купли-продажи квартиры, когда даритель получил деньги, но при этом скрыл их от кредиторов.

В таких ситуациях суд обычно поддерживает кредитора и возвращает имущество обратно в конкурсную массу, сообщают юристы.

Супружеская борьба

Брачный договор не просто оформляется в письменной форме, но также должен быть удостоверен нотариусом. Это подтверждает, что супруги подписали документ добровольно и находясь в здравом уме. В связи с этим, в будущем доказать его недействительность, например, из-за того, что он был заключен лицом, лишенным дееспособности, или в следствии обмана, вряд ли удастся.

Неравное положение

Юристы утверждают, что на практике основной причиной для этого является нарушение имущественных прав одного из супругов, что приводит к его крайне невыгодному положению в соответствии с пунктом 3 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации.

Однако, как правило, такие ситуации обнаруживаются еще на этапе заключения брачного договора у нотариуса. Например, если стороны включают в договор условие о передаче всей собственности только одному из них, то нотариус, скорее всего, откажет, поскольку такая формулировка не соответствует закону.

Иногда бывает так, что в брачном договоре одному из супругов остается недвижимость, а другому — доля в бизнесе. На момент заключения договора это может показаться справедливым, но со временем и в случае исчезновения бизнеса ситуация может измениться и один из супругов останется без активов.

По мнению юриста, подобные проблемы могут возникнуть, если в договоре указан один перечень имущества, но впоследствии недвижимость, которая должна быть передана одному из супругов, продается, в результате чего супруги оказываются в неравном положении.

Можно подать иск в суд с целью оспорить брачный договор, если возникнут соответствующие обстоятельства. Срок исковой давности по таким делам составляет 1 год с момента их исполнения. Для определения начала срока действия договора необходимо точно установить момент его вступления в силу. Некоторые документы могут содержать условия, указывающие, что договор начинает действовать после расторжения брака в суде, в таком случае срок исковой давности начнет течь с этого момента.

Согласно разъяснению Верховного суда РФ, существенное нарушение имущественных прав одного из супругов может произойти, если одна сторона получает все имущество, а другая — ничего. При этом брачный договор может быть признан недействительным, если такое неравенство в распределении имущества не компенсируется иным способом, например, за счет взятия на себя общих долгов.

Единственное жилье

Возникает сложная ситуация, когда в браке был приобретен только один объект недвижимости, который по условиям брачного договора остается целиком в собственности у мужа или жены.

Такой раздел имущества может привести к неравенству между супругами, поскольку один из них получает все имущество, нажитое в браке, оставляя другого в неблагоприятном положении. Но, с другой стороны, такое решение может быть обусловлено тем, что только один объект имущества был в их совместной собственности.

Проживания несовершеннолетнего ребенка с одним из супругов после развода и отсутствия у него другой недвижимости, является убедительным аргументом для суда в пользу признания брачного договора недействительным.

Юристы отмечают, что недостойное поведение одного из супругов, такое как измена в браке, не может послужить основанием для оспаривания брачного договора.

Несмотря на включение условия об особом распределении имущества в брачный договор, суд всегда проведет проверку соглашения на соответствие интересам обеих сторон.

Право кредитора

Юристы говорят, что на практике брачный договор чаще оспаривают не супруги, а третьи лица прежде всего, кредиторы. В основном, споры возникают при банкротстве одного из супругов.

Например, перед объявлением себя банкротом, человек заключает с супругом брачный договор, согласно которому вся недвижимость будет принадлежать только одному из них. Затем следует развод и передача всего имущества.

В некоторых случаях супруги делят имущество, применяя более нестандартные методы, например, когда одному из них достается всё недвижимое имущество, а другому — картина неизвестного художника или другой несуществующий предмет искусства.

Федеральная нотариальная палата предупреждает, что в этом случае существует высокий риск того, что брачный договор в дальнейшем будет признан недействительным, и скрыть имущество от кредиторов с помощью таких схем не удастся.

Договор будет признан недействительным, если он был заключен в течение 3 лет до принятия заявления о банкротстве, поскольку он нарушает права кредиторов и в целом направлен на вывод активов из конкурсной массы.

Источник: https://alrf.ru/news/eksperty-rasskazali-kogda-udastsya-osporit-dogovory-svyazannye-s-nedvizhimostyu/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, проведения финансовой экспертизы, экспертизы банкротства, а также психологической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Пожары, к сожалению, происходят довольно часто в повседневной жизни. Причины возникновения пожаров могут быть разнообразными, начиная от простой халатности до умышленного поджога. В большинстве случаев сложно установить причины пожара, поэтому в таких ситуациях важно обратиться за помощью к экспертам.

В качестве примера расскажем о пожарно-технической экспертизе, которая проводилась специалистами АНО ЦСЭ «Рособщемаш».

Вопросы, поставленные на экспертизу

1.       Какова непосредственная причина возникновения огня в доме, расположенном на земельном участке площадью 1200 кв.м.?

Первоначально был проведен анализ информации, имеющейся в материалах гражданского дела.

Объектом пожара является дом, разделенный на две части: западную и восточную. Дом одноэтажный с мансардой, деревянно-бревенчатый с деревянно-щитовыми верандами, кровля шиферная, дом общим размером примерно 10х10 метров, электрифицирован, отопление печное.

В результате пожара западная часть дома обгорела по всей площади и частично обрушилась, у восточной части дома обгорел и обрушился мансардный этаж. Осмотром места пожара установлено: западная часть дома обгорела по всей площади. Веранда западной части дома обгорела и обрушилась. Внутренние перегородки западной части дома обгорели и обрушились. В средней западной части дома расположена кирпичная печь с кирпичным дымоходом. В топочной камере печи остатков дров не обнаружено. Подвод электросети осуществляется к северной стороне западной части дома, к стыку веранды и дома.

При разборе пожарного мусора в северной части западной части дома со стороны пепелища веранды обнаружены обгоревшие фрагменты медных электропроводов с каплевидными оплавлениями на концах.

При осмотре восточной части дома следует, что восточная часть дома изнутри залита водой.

Мансардный этаж и крыша восточной части дома обгорели по всей площади и обрушились, преимущественно с западной стороны дома. В средней восточной части дома расположена кирпичная печь с кирпичным дымоходом, в топочной камере печи остатков дров не обнаружено.

Подвод электросети к восточной части дома расположен – осуществляется к северной стороне к стыку веранды и дома. Каких-либо обгоревших емкостей со следами легковоспламеняющейся и горючей жидкости на месте пожара не обнаружено.

Восточная часть дома расположена на огороженном забором участке, данный участок находится в ухоженном состоянии.

Западная часть дома находится на частично огороженном участке, часть забора обрушилась, калитка на участок находится в открытом положении, данная часть участка заросла деревьями, кустарниками.

Исследование

В результате анализа фотоизображений, полученных экспертами в ходе произведенного натурного осмотра объекта экспертизы, наблюдаются устойчивые признаки направленности горения с западной стороны дома, которые проявляются в виде относительной целостности восточной части дома и обугливания западной части дома. Внешние стены веранды западной части дома выгорели и обрушились полностью, относительная целостность конструктива внешних стен наблюдается в комнате, граничащей с восточной частью дома, потолочное перекрытие западной части дома и мансардная часть выгорели полностью. Внешним осмотром северной стены западной части дома наблюдается частичное сохранение целостности облицовки стены, в том числе сохранение оттенка цвета ЛКП, но только в части стены, граничащей с восточной частью дома.

Внешним осмотром южной стены западной части дома наблюдается четкая граница перехода зоны термического воздействия, проявляющаяся во внешним обугливании западной части дома, отсутствии следов термического воздействия на уровне первого этажа восточной части дома и частичном выгорании мансардного этажа восточной части дома. Подобный характер отображения на строительных конструкциях следов термического воздействия возможно проецировать как форму перевернутого конуса, с вершиной расположенной в юго-западной части дома (веранде).

Как уже было отмечено ранее, внешние и внутренние стены веранды выгорели полностью или обвалились, осмотром стен, расположенных в южной части установлено, что наблюдается равномерное переугливание древесины высокой степени, зрительно переугливание древесины увеличивается по направлению снизу вверх. Стены, расположенные в северной части напротив, местами сохранили не подвергнутые тлению слои древесины, общая степень переугливания ниже, чем в северной части, так, к примеру, под оконным проемом наблюдается не подверженные даже поверхностному тлению участки брусьев.

На уровне первого этажа восточной части дома термических повреждений не наблюдается, термические повреждения отмечены в виде выгорания мансардного этажа, относительная целостность конструктива мансарды сохранилась в восточной части. Помещения первого этажа восточной части дома подвержены образованию плесени, наблюдаются следы вздутия отделочных материалов, что характерно для последствий залития. Поднимаясь на мансардный этаж, наблюдается обугливание внутренних оставшихся перегородок и перекрытия с первым этажом.

Совокупность установленных следовых признаков позволяет установить признаки направленности горения из западной части дома, а именно с веранды по направлению к восточной части дома, на что указывает снижение общего характера термических разрушений и интенсивности переугливания строительных конструкций по направлению с запада на восток. Снижение высоты точки начала переугливания строительных конструкций по удалению от юго-западной части веранды, образуя трехмерный перевернутый конус, указывает на начальную зону горения, являющуюся очагом произошедшего пожара. Таким образом, на основании проведенного анализа, установлено, что очагом пожара является юго-западная часть веранды западной части дома.

Исследование по определению причины пожара

Под непосредственной причиной пожара принято понимать загорание какого-либо вещества или материала, в результате какого-либо пожароопасного процесса или воздействия на него какого-либо источника зажигания. Известно, что для возникновения горения необходимо наличие и взаимодействие трёх материальных объектов:

• источник зажигания;
• горючего вещества;
• окислителя.

Таким образом, решение вопроса о непосредственной (технической) причине пожара заключается в установлении природы этих трёх объектов и, в первую очередь, установление источника зажигания или пожароопасного процесса, приведшего к возникновению горения.

Кроме того, необходимо определить, какое горючее вещество имелось в очаге и могло ли оно загореться от данного источника зажигания.

На большинстве пожаров окислителем является кислород воздуха. Но бывают ситуации, когда горение начинается при контакте сгораемых материалов с другими, более сильными окислителями (перманганат калия, серная кислота и др.) или в обогащенной кислородом среде. Это может предопределить возможность возникновения горения и динамику его развития.

Таким образом, определив источник зажигания, вид сгораемого материала и по возможности механизм их взаимодействия, становится возможным вывод о непосредственной причине пожара

Возникновение любого пожара связано с наличием источника зажигания, послужившего импульсом для возникновения горения, который и является непосредственно причиной пожара. Общие закономерности горения вещества и материалов определяют особенности процессов горения на пожаре.

Горение представляет собой сложный физико-химический процесс, превращения исходных компонентов горючей смеси (горючей системы) в продукты сгорания, сопровождающийся интенсивным выделением тепла и светового излучения.

При разбирательстве происшествия точное установление причины пожара позволяет выявить наличие или отсутствие состава преступления, а также установить лицо виновное в возникновении пожара.

Каждому возникновению горения предшествует, какое-либо событие, которое в определенных условиях способствует возгоранию. Исходя из общепринятой практики расследования пожаров, применительно к конструктивным особенностям оборудования рассматривается четыре возможных версии возникновения пожаров:

1. Первая — возникновение пожара в результате процесса самовозгорания материалов и веществ в очаге пожара;
2. Вторая — воздействие на горючие материалы маломощного источника тепла, в виде тлеющего табачного изделия, фрикционных искр и т.д.;
3. Третья — версия возникновения пожара в результате теплового воздействия аварийного режима работы электрооборудования;
4. Четвертая – внесение постороннего источника зажигания в очаг пожара.

Версии о причине пожара могут быть отвергнуты или признаны истинными по следующим основаниям:

• по положению установленного очага и особенностям развития пожара;
• по особенностям обстановки, предшествовавшей пожару и сложившейся на момент его возникновения;
• по характеру и состоянию предполагаемого источника загорания;
• по специфическим проявлениям причины пожара;
• по времени возникновения пожара;

1. Версия о самовозгорании веществ и материалов в очаге пожара на первоначальном этапе анализа была отвергнута экспертом ввиду того, что согласно имеющимся в протоколе осмотра места происшествия данным, в установленном очаге пожара не выявлено остатков какого-либо теплогенерирующего оборудования. В соседнем от очага пожара помещении имеется дровяная печь, однако она удалена от установленного очага пожара, вследствие чего, ее наличие не может рассматриваться в контексте данной версии.

2. Рассматривая версию о возникновении горения в результате воздействия на горючие материалы малокалорийного источника тепла, в виде тлеющего табачного изделия, фрикционной искры и т.д. необходимо отметить, что информации о проведении в данной части дома, каких-либо работ, связанных с образованием фрикционных искр в материалах дела нет, а установление причастности тлеющего табачного изделия к возникновению пожара происходит по следующим признакам:

• наличие комплекса условий, необходимых и достаточных для возникновения горения от данного источника;
• характерная для источников малой мощности динамика развития горения;
• характерные признаки тления на конструкциях и предметах.

Следует отметить, что тепловой энергии окурка достаточно для возникновения тлеющего горения бумаги, целлюлозной ткани и других пористых материалов, образующих углистый остаток при нагревании. Такие материалы способны самостоятельно поддерживать тлеющее горение от тепловой энергии непогашенного окурка. Развитие такого пожара характеризуется локальным выгоранием строительных конструкций и материалов, с выделением дыма. Для таких пожаров имеет место первоначальный подготовительный этап, который характеризуется длительным тлеющим горением, сопровождающееся обильным выделением продуктов горения (дыма). Малокалорийными источниками зажигания являются – тлеющие табачные изделия, фрикционные искры и т.д. Температура тлеющей папиросы составляет 320 – 410 °C, тлеющей сигареты 420 – 460 °C. Из технической литературы известно, что при контакте тлеющей сигареты с тканями, бумагой время появления пламенного горения составляет 10-90 минут.

Произведенным анализом материала не установлено наличия каких-либо сведений о нахождении в части дома, в которой находится очаг пожара пористых, склонных к тлению материалов, способных перейти в стадию гомогенного горения от воздействия с малокалорийным источником зажигания. Очевидцами происшествия также не отмечается длительной стадии развитии пожара в виде предшествующего открытому горению длительного процесса обильного дымообразования. Таким образом, данная версия не рассматривается.

3. Рассматривая версию о возникновении пожара в результате внесения посторонних источников зажигания в очаг пожара.

Поджог совершается чаше всего: на почве мести; для сокрытия другого преступления (убийства, присвоения чужого имущества и др.); с целью получения экономической выгоды (страховых премий, безвозмездных ссуд).

Способы поджога подразделяют на:

• совершаемые без специальной подготовки, при обычном для данных условий пожароопасном сосредоточении горючих или легковоспламеняющихся материалов;
•  совершаемые с применением горючих вспомогательных материалов и веществ, взятых на месте совершения поджога или принесенных извне для гарантированного воспламенения объекта;
• совершаемые с использованием специальных технических средств или заранее приготовленных зажигательных приспособлений (в том числе взрывных устройств), обеспечивающих большую надежность и конспирацию при осуществлении преступных действий, а также гарантирующих заданное время воспламенения;
• совершаемые путем намеренного создания условий для возникновения пожара от причин, имитирующих случайность, неумышленное нарушение мер пожарной безопасности или неосторожность;
• представляющие собой сочетание указанных случаев.

Подготовка к поджогу может включать действия по созданию условий, способствующих возникновению и развитию горения:

• прикрывание штор на окнах;
• открывание дверей и окон для улучшения воздухообмена;
• выдвигание ящиков столов и шкафов;
• раскладывание и разбрасывание документации, бумаги, других предметов;
• порчу или припрятывание пожарного инвентаря;
• выведение из строя установки пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения (отключение электропитания, перекрывание задвижек на трубопроводах пожарного водоснабжения и т. п.).

Поджоги совершаются как скрытно, в ночное время, так и в дневное время (например, путем забрасывания через окно бутылок с зажигательной смесью, боевых гранат).

К факторам, влияющим на динамику пожара, относятся определенные соответствующими нормативными документами требования к противопожарным разрывам, высоте складирования материалов, допустимости совместного хранения веществ, герметизации отверстий в ограждающих строительных конструкциях, огнезащитной обработке материалов и т. п. Могут иметь значение и некоторые объективные факторы, например сила и направление ветра.

Свои особенности имеет механизм следообразования при поджогах и преступных нарушениях противопожарных правил. Огонь, уничтожая многие вещественные доказательства на месте пожара, оставляет собственные следы на элементах вещной обстановки. Это, прежде всего, следы копоти на строительных конструкциях и других объектах, так называемый очаговый конус, следы деформации предметов и приспособлений, по которым можно судить об очаге пожара, динамике его развития.

Наиболее информативными признаками поджога является наличие двух и более несвязанных очагов пожара, наличие следов легковоспламеняющихся или горючих жидкостей, нахождение которых на месте происшествия не предусмотрено, либо наличие специальных технических средств, инициирующих процесс горения. 

В результате исследования по определению очага произошедшего пожара, не было выявлено наличия более чем одного очага произошедшего пожара. Наличия посторонних лиц накануне произошедшего пожара очевидцами не наблюдалось. Исходя из информации, представленной в протоколе осмотра места происшествия: «Каких-либо обгоревших емкостей со следами легковоспламеняющейся и горючей жидкости на месте пожара не обнаружено». Таким образом, данная версия в качестве рабочей не рассматривается.

4. Рассматривая версию о возможном возникновении горения в результате аварийного режима работы электрооборудования отметим следующее:

Источники зажигания от теплового проявления электрической энергии возникают при несоответствии электрооборудования характеру среды; в случае несоблюдения правил устройства и эксплуатации электрооборудования; при неисправностях и повреждениях, вызываемых механическими причинами, а также действием химически активных веществ, влаги. Тепловое действие электрического тока является в виде электрических искр и дуг (при коротких замыканиях, пробоях изоляции т.п.), чрезмерного перегрева двигателей машин, контактов, участков электрических сетей и электрооборудования, а также аппаратов при перегрузках и больших переходных сопротивлениях, неправильной эксплуатации электронагревательных приборов, устройств и др.

Основными аварийными режимами в электросетях, приводящими к пожару, являются:

• короткое замыкание;
• перегрузка;
• большое переходное сопротивление (БПС);
• перенапряжение;
• работа электрооборудования в непредусмотренных конструкцией условиях (работа электрокипятильника или электрочайника после выкипания воды; работа нагревательного элемента тепловентилятора после остановки вентилятора).

Коротким замыканием называется не предусмотренное нормальными условиями работы замыкание между фазами, а в системах с заземлённой нейтралью (или четырёхпроводных) — также замыкание одной или нескольких фаз на землю (или нулевой провод).

Короткие замыкания могут возникнуть в случае нарушения изоляции электропроводов в результате механического, химического, теплового воздействия, в результате длительной, а также неправильной эксплуатации электрооборудования, при перегрузках в электросетях. Короткие замыкания, как правило, сопровождаются образованием дуг, вызывающих расплавление и разбрызгивание металла.

Определённую пожарную опасность представляет собой тепловое воздействие непосредственно электродугового разряда и разбрызгиваемые при этом расплавленные частицы металла. Короткое замыкание вызывает также быстрый и интенсивный нагрев токоведущих жил, что также может привести к пожару.

Перегрузкой называется явление, при котором в электрической сети, обмотках электрических машин, приборах и аппаратах возникают токовые нагрузки, превышающие длительно допустимые. При превышении длительно допустимых токовых нагрузок происходит нагрев проводов. Перегрузка оказывает наибольшее влияние на контакты и места соединения проводов. Поведение контактов при повышенном нагреве определяется их конструктивными особенностями. Вследствие разных коэффициентов линейного расширения болтов и шин и неодинакового их нагрева могут появляться значительные механические напряжения, что приводит к ослаблению контактов и увеличению переходных сопротивлений, которые приводят к дальнейшему повышению температуры. В этих местах происходит воспламенение бумажной и резиновой изоляции кабелей и проводов.

Не всегда перегрузка бывает настолько большой, что может вызывать воспламенение изоляции. Процесс разрушения изоляции при незначительных перегрузках происходит постепенно. Сопротивление изоляции снижается и возникает опасность короткого замыкания.

При любом способе соединения проводников (кабелей) друг с другом, а также с контактными зажимами щитов, машин, приборов и аппаратов в месте контакта образуются переходные сопротивления. При хорошем контакте и правильном соединении переходные сопротивления малы и практически не отличаются от сопротивлений других участков электрической цепи. В случае нарушения контакта в местах соединения переходные сопротивления резко возрастают. С течением времени переходное сопротивление контактов, как правило, увеличивается.

Увеличение переходного сопротивления в подвижных контактах может происходить за счёт ослабления давления, образования твёрдых оксидных плёнок, являвшихся плохими проводниками электричества, подгорания контактных поверхностей и др. Для болтовых контактов возрастание переходного сопротивления может происходить за счёт ослабления, расшатывания и нарушения плотности контакта вследствие вибрации или разности коэффициентов температурного расширения материала болтов и соединяемых ими проводников. При охлаждении болтовых соединение могут образовываться повышенные напряжения в материале контактов, вызывающие их пластическую деформацию.

Наибольшую опасность представляет болтовое соединение алюминиевых проводов и кабелей, т.к. алюминий обладает свойством «текучести», т.е. постепенно выдавливается из-под сжимающих поверхностей без теплового воздействия. Большое воздействие оказывает на контактные соединения окружающая среда, в которой изменяются температура и влажность воздуха, могут находиться газы, пары с содержанием кислот и щелочей.

Участки с большим переходным сопротивлением сильно нагреваются, что приводит к воспламенению изоляции, искрению и даже образованию электрической дуги.

При исследовании версии возникновения пожара из-за больших переходных сопротивлений всегда следует иметь в виду, что предохранители, даже правильно выбранные, не могут предупредить пожар, так как ток в сети не отличается от нормальной величины и выделение большого количества тепла обуславливается лишь большим переходным сопротивлением. Кроме того, во многих случаях высокие переходные сопротивления не оказывают влияния на работу токоприёмников, не фиксируются измерительными приборами и поэтому могут оставаться незамеченными. Наиболее характерный признаком образования больших переходных сопротивлений является повышенный нагрев мест соединения проводов (кабелей или контактов).

Еще одним пожароопасным аварийным режимом работы электрооборудования является повышенное в сравнении с номинальным напряжение сети питания (перенапряжение). Перенапряжение может возникать в результате аварийных режимов в питающей низковольтной электросети или соответствующей высоковольтной; при ремонтных работах за счет неправильного подсоединения, перемены нуля и фазы в электрощите или отсоединения нуля и возникающего «перекоса фаз». Перенапряжение может возникнуть и в ходе пожара за счет теплового воздействия на элементы электросети, если электросеть своевременно не будет обесточена.

Перенапряжение может быть и кратковременным (тогда его называют скачком напряжения), но столь значительным по величине, что приведет к пожару.

Пожарная опасность перенапряжения в зависимости от конкретных условий может проявляться в следующем:

• повышается вероятность возникновения короткого замыкания в электропроводках с нарушенной или пришедшей в негодность изоляцией и в других местах электроустановок, потенциально подготовленных к возникновению короткого замыкания;
• увеличивается токовая нагрузка на отдельных участках электрических цепей, т.е. образуется перегрузка электрических сетей;
• повышается тепловыделение электронагревательных приборов и устройств;
• повышается вероятность выхода из строя отдельных элементов электропотребителей, имеющих в своей конструкции электрические обмотки, электронные компоненты (телевизоры, радиоприемники, магнитофоны, холодильники и т. д.).

Признаками перенапряжения могут служить пробой изоляции в наиболее «слабом» месте – например, лаковой изоляции обмоток трансформаторов, дросселей, электродвигателей, катушек напряжения в электросчетчиках и т.д. (при этом возникают межвитковые дуговые оплавления, увеличение тока через катушку, недопустимый нагрев), а также выход их строя деталей электронных схем.

Характерным признаком причастности перенапряжения к возникновению пожара является не единичный, а массовый выход из строя электроприборов, включенных в сеть, в которой имел место этот режим, яркие вспышки и перегорание лампочек, сбои в работе компьютеров и т.д.

Анализ статистических данных свидетельствует о том, что число пожаров от бытовых электронагревательных приборов составляет 21,1% общего числа пожаров от электроустановок.

Основными причинами возникновения пожаров от электронагревательных приборов являются:

• загорание материалов и конструкций от теплового воздействия нагревательных элементов в условиях ограниченного теплоотвода вследствие установки прибора в непосредственной близости к сгораемым материалам и конструкциям, закрывания нагревательных приборов сгораемыми материалами;
• перегрев приборов из-за их конструктивных недостатков или оставление их в рабочем положении, но без съёма тепла, предусмотренного условиями эксплуатации;
• загорание изоляции соединительных шнуров вследствие износа токопроводящих жил и старения изоляции.

Согласно протоколу осмотра места происшествия: «При разборе пожарного мусора в северной части западной части дома со стороны пепелища веранды обнаружены обгоревшие фрагменты медных электропроводов с каплевидными оплавлениями на концах».

Изъятый с места пожара участок электропроводки со следами аварийного режима работы электрооборудования был рассмотрен в рамках заключения эксперта.

Однако данный участок электропроводки по морфологическим признакам был отождествлен, как имеющий признаки аварийного режима работы электрооборудования, произошедшего в процессе пожара. Кроме того, данный фрагмент электрооборудования изъят не из очага произошедшего пожара, однако образование каплевидных оплавлений, в том числе «вторичного» характера возможно только при наличии напряжения в электросети, обесточенные провода в результате пожара лишь становятся хрупкими в результате отжига. Таким образом, факт того, что электричество дома находилось во включенном состоянии, подтверждается.

Ввиду того, что по прошествии большого количества времени с момента пожара и неизбежного видоизменения следовой картины на месте пожара от воздействия факторов природного характера, осуществить поиск возможных остатков электрооборудования в очаге произошедшего пожара не представляется возможным. Однако, учитывая факт того, что: электрооборудование в западной части дома на момент произошедшего пожара функционировало, имеются сведения, указывающие на ветхое и неисправное состояние электрооборудования, все иные версии произошедшего пожара несостоятельны – представляется возможным в наиболее вероятной форме отождествить причину произошедшего пожара как тепловое проявление аварийного режима работы электрооборудования в установленном очаге пожара.

Вывод

Очагом пожара в доме является юго-западная часть веранды западной части дома. Наиболее вероятной причиной произошедшего пожара является тепловое проявление аварийного режима работы электрооборудования в установленном очаге пожара.

Если вам необходимо проведение пожарной экспертизы — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Для ввода в эксплуатацию построенного объекта недвижимости необходимо получить разрешение от местных властей. Иногда они отказывают по формальным основаниям, как в случае, когда фирма не смогла получить разрешение из-за истекшего договора аренды. Но Верховный суд пресек такой формальный подход, считая, что отсутствие действующего договора аренды не является достаточным основанием для отказа в выдаче разрешения на использование объекта. Экономколлегия считает, что это не свидетельствует о наличии нарушений при строительстве и не должно быть препятствием для получения разрешения.

Компания «Транспортный газ», позднее переименованная в «Интелпроект», летом 2013 года заключила договор аренды с администрацией Богородского района Московской области на участок площадью 5000 квадратных метров. Этот участок был задействован для строительства объектов придорожного сервиса, которые собирался возвести арендатор. В мае следующего года власти выдали компании разрешение на строительство заправочной станции.

В 2018 году строительство объекта было завершено на 74%, и арендатор оформил на него право собственности. После этого был подписан новый договор аренды того же участка земли для завершения строительства заправочной станции. Работы были завершены в срок, установленный разрешением на строительство, однако договор аренды истек. Главгосстройнадзор Московской области подтвердил, что объект соответствует проектной документации. В ответ компания «Транспортный газ» предложила администрации заключить новый договор аренды, однако власти отказались сдавать участок без торгов.

Проблемы с запуском возведенного комплекса

Летом 2022 года организация обратилась в Министерство жилищной политики с просьбой о выдаче разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию. Однако чиновники отказали компании, объяснив, что договор аренды земли истек.

Компания обжаловала отказ министерства в суде (дело № А41-96091/2022) с требованием о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако три инстанции отказали, ссылаясь на статью 55 Градостроительного кодекса, согласно которой, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нужно представить правоустанавливающие документы на участок, например договор аренды. Так как срок действия сделки «Транспортного газа» и администрации истек, у компании не было нужных документов. А значит, власти по закону отказались выдавать разрешение.

Истекший срок аренды — это не повод отказывать

Верховный суд отменил акты нижестоящих судов, признав отказ министерства незаконным. Однако в части же обязания властей выдать фирме документ дело направили на новое рассмотрение в первую инстанцию. 

Экономколлегия уточнила, что истечение срока действия договора аренды земли не означает отсутствие правоустанавливающих документов на участок. На этом основании нельзя отказать в выдаче разрешения.

В ГрК, не установлен конкретный срок для обращения за разрешением. Однако необходимо ввести объект в эксплуатацию в разумные сроки для достижения поставленных целей, для которой арендовали участок.

Арендатор, имея разрешение на строительство на арендованном участке, успешно завершил комплекс работ, подтвержденных Главгосстройнадзором. Истекший срок договора не означает нарушения правил разрешения на строительство, как подчеркнул ВС, и не является признаком самовольного строительства. Эти обстоятельства не могут стать причиной отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Мнение юристов

Верховный суд выразил четкую позицию относительно законности выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после окончания договора аренды земельного участка. Эта позиция должна положительно повлиять на судебную практику. Судебные органы теперь имеют ясное руководство о том, как разрешать подобные споры между застройщиками и государственными органами. По мнению юриста, отказы в выдаче разрешений будут происходить реже.

В случаях, когда отсутствуют другие нарушения, такие как отсутствие необходимых документов, например по планировке и разрешения на строительство, позиция ВС позволит застройщикам избежать строгого формального подхода при получении разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Суды будут внимательнее оценивать добросовестность застройщика и других участников процедуры. Кроме того, будут учитывать разумность временного разрыва между истечением срока аренды и подачей заявления на получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Уже были случаи, когда суды не считали истечение срока действия договора аренды причиной для отказа в выдаче разрешения. Например, в постановлении АС Поволжского округа по делу № А12-38295/2021 и акте АС Западно-Сибирского округа по делу № А46-12451/2020. Там указывается, что отсутствие правоустанавливающих документов на землю не равно истечению срока их действия на момент подачи обращения с заявлением о выдаче разрешения. Также в другом решении суд признал, что истечение срока действия документов не мешает оформлению разрешения. Аналогичная позиция встречалась в постановлении АС Московского округа в деле № А41-45620/2023.

Публичные органы часто ведут себя недобросовестно, слишком формально толкуя действующее законодательство. 

В большинстве случаев уполномоченные на выдачу разрешений органы придерживаются позиции, что на момент подачи заявления о выдаче документа должен иметься действующий договор аренды.  

Формальный подход госорганов в случаях, когда нет действующего договора аренды и других нарушений при строительстве крайне вреден, поскольку в случае отсутствия необходимых документов, госорганы могут потребовать снос зданий, что приведет к потере значительных средств и невозможности эффективного использования участка.

Из-за отсутствия установленного срока для обращения за получением разрешения в строительном кодексе, застройщики сталкивались с трудностями, так как после истечения срока договора аренды им отказывали во вводе объекта в эксплуатацию. Власти также не заключали новые договоры аренды из-за отсутствия разрешения на эксплуатацию объекта и соответствующих правоустанавливающих документов.

Законодательный пробел создавал замкнутый круг, позволяя региональным органам публичной власти контролировать судьбу построенных зданий. Тем не менее практики по подобным спорам не много.

Такие случаи не являются типичными из-за обстоятельств. Эксперт отмечает, что чаще всего государственные органы законно отказывают застройщикам в разрешении на эксплуатацию из-за нарушения условий арендного договора или градостроительных норм и правил. Такая позиция есть в постановлении АС Дальневосточного округа по делу № А51-15855/2022.

Источник: https://pravo.ru/story/251402/

Если у вас возникли вопросы по проведению строительно-технической экспертизы, а также соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации, выполненных работ — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Если автозапчасти оказались с дефектом или не подходят для определенных ремонтных задач, их, конечно же, не получится использовать. Можно ли вернуть запчасти для автомобиля обратно или придется просто оставить их пылиться в гараже?

Возврат бракованного товара

Если приобретенные запчасти для автомобиля оказались с дефектом, в соответствии с Законом о защите прав потребителей, можно вернуть их и получить обратно либо деньги, либо исправные детали. Согласно закону, срок возврата запчастей — в течение гарантийного периода и даже после его истечения (если предусмотрено для вашей покупки).

Пункт 1 статьи 18 Закона устанавливает право потребителя в случае выявления дефектов товара претендовать на:

• замену товара на аналогичный, той же марки, модели;
• замену товара на аналогичный, но другой марки;
• уменьшение цены покупки пропорционально выявленным недостаткам;
• бесплатное устранение дефектов или самостоятельное исправление с возмещением расходов;
• возврат денежных средств, то есть расторжение договора купли-продажи без каких-либо удержаний.

Необходимо помнить, что требования можно предъявить как продавцу, так и изготовителю товара. Тем не менее, на практике потребители чаще всего обращаются к продавцу, поскольку при наличии доказательств покупки проще обеспечить замену товара или возврат денег.

Для возврата денег или обмена товара необходимо предоставить следующие документы:

• Претензия, содержащая описание проблемы и конкретное требование. Возможно подать претензию устно, однако рекомендуется оформить ее в письменной форме в двух экземплярах; один экземпляр остается у Вас в качестве подтверждения обращения, на нем должна быть поставлена подпись и печать, если они имеются.
• Чек или другой документ, подтверждающий покупку. Важно помнить, что отсутствие чека не является основанием для отказа, так как существуют иные способы подтвердить факт покупки.
• Документ, удостоверяющий личность (в некоторых случаях может потребоваться).

Деньги должны вернуть в течение 10 дней.

Если продавец считает, что дефект не является производственным браком, он может заказать экспертизу за свой счет. Хотя это может занять дополнительное время, если покупатель прав, ему все равно будут возвращены деньги или товар заменят на новый.

Возврат качественного товара

Если вы приобрели запчасти, а дома поняли, что они вам не подходят или передумали их использовать, вернуть покупку в магазин тоже можно, но при условии соблюдения определенных правил.

Согласно законодательству, можно вернуть качественный товар, если он не соответствует по форме, размеру, комплектации или другим параметрам. Простое нежелание или ненадобность товара не считается достаточным основанием для возврата. Сначала предлагается обменять товар на аналогичный, который удовлетворит Ваши требования, и только в случае отсутствия подходящего товара в наличии будет произведен возврат денег.

Важно помнить, что несмотря на то, что многие продавцы готовы принимать обратно покупки с любой аргументацией, даже если они просто не пригодились (естественно, они должны иметь товарный вид, то есть, не быть в употреблении, сохранить все потребительские свойства, пломбы или фабричные ярлыки, и так далее)., это делается скорее из соображений лояльности к покупателям, а не из-за закона. Лучше всего иметь серьезные аргументы при возврате запчастей надлежащего качества.

Обращаем ваше внимание! Вернуть товар без дефектов возможно лишь в случае, если он сохраняет свой первоначальный вид, не был использован и годен для повторной продажи.

Необходимо напомнить о важности этого момента. При покупке автозапчасти или любого другого товара надлежащего качества в обычном магазине или торговой точке (а не через интернет), Вы имеете право на обмен товара. Иными словами, требование возврата денег сразу не допустимо, и отказ продавца будет законным.

Невозвратные товары

Есть специфическая группа «невозвратных» товаров, которые не подлежат возврату, если они не имеют дефектов. Имеется ограниченный список того, что относится к этой категории. Он перечислен в Перечне, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2020 г. № 2463. В касающейся нас категории там, в частности, перечислены «автомобили и мотовелотовары, прицепы к ним, номерные агрегаты (двигатель, блок цилиндров двигателя, шасси (рама), кузов (кабина) автотранспортного средства или самоходной машины, а также коробка передач и мост самоходной машины) к автомобилям и мотовелотоварам, мобильные средства малой механизации сельскохозяйственных работ, прогулочные суда и иные плавсредства бытового назначения». В основном, запчасти автомобилей не подпадают под ограничения, однако, если речь идет о чем-то из списка, указанном выше, возврат возможен только в случае обнаружения скрытого брака или недостатка, о котором покупателю не было сообщено заранее. Вероятно, потребуется экспертиза для подтверждения фабричного брака.

Возврат товара, купленного онлайн

Возврат товаров, приобретенных через интернет, имеет свои особенности. Поскольку описание товара и его фотографии могут недостаточно точно передавать его внешний вид и иные характеристики, покупатель имеет больше возможностей для возврата. Например, в течение 7 дней после покупки можно вернуть автомобильные детали продавцу по любой причине. Отсутствие дефектов или «серьезной причины» не может быть основанием для отказа в возврате. Кроме того, если покупателю не были предоставлены условия возврата в письменной форме, срок на возврат увеличивается до трех месяцев в соответствии с Законом о защите прав потребителей статья 26.1.

Обратите внимание, что таким образом можно вернуть даже невозвратные товары (вышеуказанный Перечень в данном случае не применяется). Однако необходимо сделать это в течение недели после покупки, так как продавцы обычно предоставляют информацию о сроках и условиях возврата.

Таким образом, можно вернуть автозапчасти, если они оказались с дефектом, а иногда и без дефектов. Главное — придерживаться установленных сроков и предоставить необходимые документы. Чтобы избежать неприятностей, рекомендуется проверить покупку сразу после её совершения, чтобы убедиться, что она удовлетворяет ваши требования.

Источник: https://rskrf.ru/consumer_rights/solutions/shops/kak-vernut-zapchasti-dlya-avtomobiley/

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит товароведческие экспертизы соответствия или несоответствия стандартам:

• игрушек, продукции лёгкой и текстильной промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• •мебели, продукции целлюлозно-бумажной и деревообрабатывающей промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• строительных материалов, изделий и конструкций;
• изделий из стекла и керамики, силикатных строительных материалов;
• изделий из металлов и сплавов;
• маркировочных обозначений на изделиях из металлов, полимерных и иных материалов;
• изделий из резин, пластмасс и других полимерных материалов;
• лакокрасочных материалов и покрытий;
• промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки;
• медицинских изделий;
• продукции сырьевых отраслей промышленности, посуды, упаковки;
• профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности.

Даже если человек оставил завещание при жизни, это не означает, что все его имущество автоматически перейдет указанным в нем наследникам. В любом случае определенные родственники будут иметь право на наследство.

Исходя из российского законодательства, каждый человек может завещать свое имущество кому угодно, но его свобода в завещании все же ограничена. Закон устанавливает обязательную долю в наследстве, которую определенные родственники получат вне зависимости от желания наследодателя.

Обязательная доля составляет не менее половины доли, которую наследник получил бы по закону. Однако суд может уменьшить этот размер или отказать в ее присуждении. Это происходит, когда наследник по завещанию использовал наследственное имущество для проживания, например жил в квартире умершего, а наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался этим имуществом.

От права на обязательную долю можно отказаться, и тогда доля имущества для наследников по завещанию увеличится.

Обязательную долю в имуществе имеют право получить следующие категории лиц:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (нетрудоспособными считаются не только инвалиды и пенсионеры, но и лица, достигшие предпенсионного возраста — 55 лет для женщин и 60 для мужчин);
• нетрудоспособные супруги;
• нетрудоспособные родители, включая лиц, достигших предпенсионного возраста;
• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, имеющие право на наследование.

Последняя категория считается наиболее спорной и сложной в юридической практике.

Нетрудоспособными иждивенцами могут быть как родственники, так и не родственники. Важное условие заключается в том, что эти лица должны находиться на иждивении наследодателя не менее года до его смерти, независимо от того, проживали ли они с наследодателем или нет. Например, это могут быть племянники, приехавшие учиться в крупный город и живущие на обеспечении тети, или сожительница наследодателя, не работающая предпенсионерка, проживающая за его счет. Также в эту категорию входит несовершеннолетний ребенок от предыдущего брака супруга или супруги наследодателя, проживавший с ним, даже если усыновления не произошло.

У лиц, претендующих на наследство, есть право обжаловать завещание в суде, но для этого должны быть очень серьезные основания, такие как подделка подписи завещателя или его непонимание своих действий. Например, если наследодатель находился на учете у психиатра или нарколога, долгое время принимал сильнодействующие лекарства или запрещенные вещества, а также если имеются свидетели его странного и неадекватного поведения, то шансы на обжалование завещания достаточно высоки.

Источник: https://aif.ru/society/law/v_obhod_zaveshchaniya_ekspert_raskryla_kto_poluchit_imushchestvo_umershego

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также финансово-экономической, почерковедческой или психологических экспертиз как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В зимнее время применяют особые противогололедные материалы, которые снижают скольжение на дорогах, даже при наличии льда или утоптанного снега. Считается, что прогулка по городу, обработанному этими веществами, может повредить обувь. Это правда ли это?

ПГМ и закон

Эффективность антигололедных материалов (ПГМ) или реагентов на различных поверхностях и объектах зависит от их состава и химического взаимодействия.

Специально разработанный антигололедный материал для пешеходных зон предназначен для использования на тротуарах, придомовых территориях, площадях, пешеходных дорогах в зонах отдыха и других местах скопления людей. Он соответствует требованиям национального стандарта.

В настоящее время действуют два ГОСТа, которые устанавливают правила в данной области:

• ГОСТ Р 58426-2020 «Дороги автомобильные общего пользования. Материалы противогололедные. Методы испытаний».
• ГОСТ Р 58427-2020 «Материалы противогололедные для применения на территории населенных пунктов. Общие технические условия».

Нас больше интересует второй, так как он содержит требования, которым должны соответствовать противогололедные материалы.

Важно отметить, что в настоящее время ГОСТы имеют рекомендательный характер, их соблюдение приветствуется, но производителей нельзя обязать следовать каждому требованию. Однако ЖКХ-структуры могут отдавать предпочтение тем производителям, которые используют щадящие составляющие и следят за тем, чтобы их продукция была безопасной для людей и животных.

Требования безопасности

В ГОСТ Р 58427-2020 «Материалы противогололедные для применения на территории населенных пунктов. Общие технические условия» установлены требования безопасности, которым должны соответствовать противогололедные материалы:

• противогололедные материалы, применяемые в населенных пунктах, должны относиться к классу опасности 3 (умеренно опасные) или 4 (малоопасные) по воздействию на организм человека;
• ПГМ должны быть негорючими, безопасными относительно пожара, взрывов и радиации;
• применяемые материалы не должны вызывать сильной или умеренно выраженной аллергической реакции или воздействия на кожу;
• заказчик (служба ЖКХ) обязан проводить испытания каждой партии материалов с целью проверки их соответствия стандартам и требованиям контрактов. Все испытания должны быть проведены аккредитованной лабораторией.

На каждую партию противогололедных материалов необходимо оформлять паспорт качества. Этот документ должен содержать информацию о предприятии-изготовителе и его адресе, номере и дате выдачи, обозначении продукции, дате изготовления, номере партии, массе партии, результатах испытаний, гарантийном сроке хранения и штамп ОТК, подтверждающий приемку продукции.

Следовательно, если у человека возникают сомнения относительно того, что в его городе применяются материалы, не отвечающие требованиям безопасности, он вправе запрашивать информацию о паспорте качества и сертификатах на эти материалы.

Важно отметить, что качественные противогололедные материалы не должны вызывать значительного негативного воздействия на материал обуви, кожу людей, лапы собак и других животных. В то же время они не могут не влиять совсем, поскольку являются химическими соединениями, предназначенными для обработки улиц.

Современные противогололедные материалы (ПГМ) представляют собой сложные системы минеральных и органических солей, а также фрикционных материалов. Воздействие ПГМ на обувь нельзя полностью исключить из-за чувствительности кожи не только к самим противогололедным материалам, но и к влаге и талому снегу. Например, исследования показывают, что многократное намокание и последующее высушивание кожи приводит к изменению ее свойств. Исследования, проводимые в лаборатории Центра исследования по изучению влияния компонентов, входящих в состав противогололедных материалов, на потребительские свойства натуральной кожи для верха обуви, позволяют производителям постоянно совершенствовать составы своих противогололедных материалов для пешеходных зон с целью снижения их воздействия на кожу обуви и окружающую среду.

Факторы, влияющие на воздействие ПГМ на обувь и кожу

Есть несколько факторов и условий, определяющих степень воздействия ПГМ на одежду, обувь, человеческую кожу и кожу собачьих лап:

1. Тип противогололедного материала. Существуют различные варианты — твердые, жидкие; те, которые предназначены для дорог или пешеходных зон.
2. Применение ПГМ. Важно не только рассыпать (нанести) противогололедные материалы, но и убирать снег и лед по мере их появления и изменения под воздействием ПГМ. Если этого не делать, то соли накапливаются и воздействие на обувь и кожу может быть более выраженным.
3. Уход за обувью. Зимой обуви требуется повышенное внимание. Остатки солей по возвращении домой следует удалять при помощи влажной ткани. Можно также использовать специальные средства для очищения и смягчения материала.

В настоящее время ассортимент выпускаемых кож для верха обуви обширен и разнообразен. Так, кожи производятся гладкими, тиснеными, с рельефным рисунком, велюр и нубук, с различными видами отделок поверхности кожи. Вид отделки влияет на устойчивость кожи к влаге, реагентам или холоду — в определенном диапазоне низких температур.

Например, лаковое покрытие отлично отталкивает воду и слабо подвержено воздействию реагентов, но уязвимо перед морозами, что может привести к появлению трещин, особенно в местах сгиба стопы при ходьбе. Поэтому лучше выбирать обувь, в которой носочная часть и задник выполнены из лаковой кожи, так как в этих местах нет изгибов при носке, и материал не пострадает. Другие части обуви могут быть изготовлены из кожи с покрытием, велюра, так как они не трескаются в местах сгиба при воздействии низких температур.

Если вы выбрали обувь, которая более подвержена воздействию противогололедных материалов (например, нубук или велюр), рекомендуется обработать ее верх гидрофобизирующими спреями. В разных регионах могут быть особенности, связанные с температурным режимом, количеством выпадающих осадков, влажностью и другими факторами. Обработка обуви специальными средствами поможет ей лучше противостоять солям и продлит ее срок службы.

Источник: https://dzen.ru/a/ZZ2NUnkkWz2kIt2c

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит товароведческие экспертизы соответствия или несоответствия стандартам:

• мебели, продукции целлюлозно-бумажной и деревообрабатывающей промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• игрушек, продукции лёгкой и текстильной промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• строительных материалов, изделий и конструкций;
• изделий из стекла и керамики, силикатных строительных материалов;
• изделий из металлов и сплавов;
• маркировочных обозначений на изделиях из металлов, полимерных и иных материалов;
• изделий из резин, пластмасс и других полимерных материалов;
• лакокрасочных материалов и покрытий;
• промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки;
• медицинских изделий;
• продукции сырьевых отраслей промышленности, посуды, упаковки;
• профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности.