Archives Декабрь 2023

Экспертное учреждение подало заявление о взыскании оплаты за проведение судебной экспертизы, поскольку экспертиза была проведена, заключение было представлено в суд, но оплата за выполненную работу так и не поступила.

Позиции судов

Суд первой инстанции частично удовлетворил требование, применяя аналогию права и законодательство, регулирующее деятельность экспертов и оценщиков. Суд пришёл к выводу, что размер расходов, указанных экспертным учреждением, является чрезмерным.

Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с этим решением.

Позиция Верховного суда

Позиция Верховного суда заключается в том, что деятельность эксперта, направленная на содействие правосудию в соответствии с решением суда, имеет значимость в области публичного права. Обеспечение необходимых условий для осуществления такой деятельности, включая оплату, является обязанностью государства. Государство обязуется гарантировать каждому свою защиту, в том числе судебную, чтобы обеспечить защиту прав и свобод человека и гражданина.

Если суммы, которые должны быть выплачены эксперту, заранее не были внесены на судебный счет, а эксперт выполнил определение суда о проведении экспертизы, он отправляет свой отчет в суд вместе с документами, подтверждающими его расходы. Вопрос о возмещении этих расходов со стороны проигравшей стороны в споре решается с учетом общих принципов распределения судебных расходов. Согласно ГПК решения по вопросам судебных расходов принимаются в резолютивной части решения суда, в дополнительном решении суда или в определении суда, рассматривавшего дело в качестве суда первой инстанции. Это подразумевает, что выплата средств эксперту происходит не по факту проведения исследования, а по итогам исполнения решения суда.

По общему принципу, суммы, предназначенные для выплаты экспертам, обычно вносятся стороной, не освобожденной от обязанности покрытия судебных расходов. Такая предварительная установка размера расходов на проведение экспертизы имеет двойное значение. С одной стороны, она позволяет лицу, подающему ходатайство о проведении экспертизы, предвидеть возможные последствия этого процессуального шага. С другой стороны, она обеспечивает эксперту или экспертной организации обоснованный расчет на соответствующую компенсацию за их затраты на проведение исследований и оплату своего труда.

В то же время нарушение законодательных требований о необходимости предварительного разрешения вопросов, связанных с определением объема расходов на проведение экспертизы, и предварительном внесении соответствующей стороной денежных средств в этом объеме не лишает эксперта или экспертную организацию права на возмещение расходов, связанных с проведением исследований и оплатой труда экспертов. Это право предоставляется на основе решения либо определения суда о распределении этих расходов по результатам рассмотрения дела и взыскании их с соответствующей стороны, либо сторон.

Кроме того, суд первой инстанции пересчитал расходы на оплату производства экспертизы в негосударственной коммерческой организации по расценкам, установленным Минюстом для подчинённых ему государственных экспертных организаций, финансируемых за счёт бюджетных средств, не предоставив доказательств того, что представленный негосударственной экспертной организацией размер оплаты является явно чрезмерным для данного вида экспертиз в данном регионе. В связи с этим суд поставил под сомнение ряд исследовательских действий экспертов, результаты которых он предварительно признал допустимым доказательством и использовал в обоснование принятого по существу решения спора.

По итогу, постановления судов отменили и направили дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции.

Определение суда № 18-КГ23-126-К4

Выбор между борьбой с избытком снега или, наоборот, беспокойством о его недостатке, чтобы укрыть свои посадки в холодное время, ставит перед садоводами непростой выбор. Иногда они прибегают к использованию снега с соседних участков или, наоборот, сбрасывают свой снег к соседям. Однако стоит отметить, что подобные действия могут привести к юридическим последствиям, несмотря на отсутствие прямых норм о краже снега.

Эксперт отмечает, что на того, кто попытается взять снег с участка соседей без их разрешения, могут наложить штраф до 500 рублей согласно статье 7.17 Кодекса об административных правонарушениях. Если при этом будет нанесён ущерб (например, повреждение забора или кустарников) штраф может быть увеличен.

Также не рекомендуется выбрасывать снег с собственной территории на участок соседей, так как это также может повлечь ответственность в соответствии со статьей 19.1 Кодекса об административных правонарушениях — предупреждение или штраф от 100 до 300 рублей за самоуправство.

Кроме того, если сосед решит украсть цветок или рассаду, то это уже рассматривается как более серьезное нарушение. Адвокат отметил, что за кражу чужого имущества, включая растения для сада, украшения и овощные посадки, также как и урожай садовых и огородных культур, предусмотрены различные административные и уголовные наказания.

Источник: https://bloknot.ru/obshhestvo/rossiyan-predupredili-o-shtrafe-za-krazhu-snega-u-sosedej-1208670.html

Рынок жилья в нашей стране появился относительно недавно, после введения бесплатной приватизации в 1991 году, и обладает множеством особенностей по объективным причинам. Кроме того, следует отметить, что данный рынок характеризуется недостаточным государственным контролем, что создает благоприятные условия для различных мошеннических схем. Каким образом можно свести к минимуму возможные риски при покупке недвижимости?

Итак, после накопления достаточной суммы или взятия кредита на покупку квартиры, финансовая сторона вопроса решена. Но как обстоят дела с организационной и практической сторонами?

Первичный рынок недвижимости

Квартиру можно купить на первичном рынке жилья — в новостройке, по договору долевого участия в строительстве. Проще говоря, можно оплатить жилье еще на стадии строительства и ждать завершения работ и ввода дома в эксплуатацию. Важно отметить, что здесь риск мошенничества минимален. В настоящее время соглашения о долевом участии между гражданами и застройщиками детально регламентированы законом и проходят государственную регистрацию.

Совсем другая ситуация возникает, когда квартиры в новостройках не продаются напрямую застройщиком, а через посредников. Посредническая организация приобретает квартиры на этапе строительства, а затем перепродает их. Здесь имеется определенный риск для покупателей, поскольку они могут быть не в курсе всех отношений между посредником и застройщиком. В случае неустранимых разногласий между сторонами, например, если посредник не полностью оплатил квартиры, застройщик имеет право расторгнуть договор, вернуть себе квартиры и продать их другим лицам. Иногда перед соглашением с покупателем существуют целые цепочки других договоров с различными организациями, включая сложные условия, разбираться в которых не каждому юристу по силам.

Вторичный рынок недвижимости

Давайте рассмотрим подробнее ситуации, связанные с покупкой квартир на вторичном рынке жилья. В этом случае точно не стоит расслабляться.

Обычно, когда люди намереваются приобрести квартиру, они обращаются в агентства недвижимости. Однако цены там могут быть довольно высокими. Поэтому многие предпочитают самостоятельно искать подходящий вариант через объявления в газетах и в интернете.

Не хочется подвергать сомнению профессионализм риелторов и призывать к подозрениям по отношению к ним. Однако, основываясь на практике, важно подчеркнуть, что в случае возникновения неприятных «сюрпризов» при покупке квартиры, риелтор не понесет никакой ответственности. В конце концов, основная задача риелтора — предложить клиенту подходящий вариант. Риелтор получает комиссию за сделку, но после ее завершения он не несет ответственности за последующие события.

В рекламе агентства недвижимости обещается проведение проверки юридической чистоты квартир. А Вы задумывались о том, как это осуществляется? Ведь эти агентства не являются организациями, на запросы которых государственные учреждения обязаны отвечать. С общими знаниями законов и пониманием возможных рисков Вы сами сможете проверить юридическую чистоту желаемой Вами квартиры не хуже, чем профессиональный риелтор. Возможно, у Вас это даже получится лучше, поскольку агентства имеют множество клиентов, а штат сотрудников ограничен. Вы же являетесь единственным клиентом, и никто, кроме Вас самих, не будет так же тщательно заботиться о Ваших интересах. Всегда лучше не доверять важные дела случаю, особенно такие, как покупка квартиры. Не стоит забывать, что даже с риелтором рядом Вам придется внимательно вникнуть во все детали этой сделки.

Кто продавец квартиры?

Наконец, после осмотра выбранной квартиры и тщательной оценки, Вы пришли к выводу, что она подходит. Первым шагом стоит удостовериться, что квартира, которая Вас интересует, действительно продаётся её реальным владельцем. Для этого запросите у продавца предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на жилье. Рекомендуется избегать ведения переговоров с владельцем по телефону или через электронную почту – лучше встретиться лично. Важно вести все переговоры напрямую с владельцем квартиры с самого начала, предпочтительно избегая посредников, чтобы избежать «испорченного телефона». В случае необходимости общения с посредником, рекомендуется делать это в присутствии собственника, чтобы избежать возможных недопониманий в будущем.

К правоустанавливающим документам, подтверждающим права на квартиру, относятся следующие: договор о передаче квартиры в собственность, свидетельство о собственности, полученные при приватизации жилья, а также договоры купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением, свидетельство о государственной регистрации права. Важно помнить, что свидетельство о праве на собственность не является правоустанавливающим документом и договоры о приобретении этой недвижимости собой не заменяет.

В зависимости от конкретной истории квартиры какие-то из перечисленных документов продавец непременно должен иметь.

После этого рекомендуется получить расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и совершаемых с ней сделок (сокращённое название — ЕГРП).

Зачем нужна выписка ЕГРП и как её получить?

Чтобы получить выписку из ЕГРП, можно лично обратиться в местное управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии. Для этого достаточно предъявить свой паспорт и оплатить небольшую сумму за выдачу документа. Общим правилом является открытость информации из ЕГРП, доступной для всех заинтересованных лиц. Из выписки ЕГРП можно узнать, сколько раз квартира меняла владельцев, кто был её первым владельцем, и кто в настоящее время является собственником, а также на каком основании. Основания собственности включают в себя приватизацию, куплю-продажу, обмен, дарение и наследование.

Выписка представляет собой отчёт, в которой Вы сможете ознакомиться с полной историей квартиры начиная с 1998 года. Этот период достаточен для проверки. К слову, до 1998 года сделки с недвижимостью оформлялись через БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Не рекомендуется приобретать квартиру, которая за последнее время часто меняла своих владельцев, поскольку это может свидетельствовать о её «палёности» — владельцы по каким-то причинам старались избавиться от неё. В отчёте ЕГРП также содержится информация о общих характеристиках квартиры (адрес, площадь, этаж, кадастровый номер) и ограничениях (обременениях) жилья, если таковые имеются. Например, можно узнать, не находится ли квартира под арестом или находится ли в залоге.

Конечно, квартира, предназначенная для продажи, должна быть свободной от каких-либо обременений. Если они существовали недавно, но в настоящее время они сняты (что отражено в выписке из ЕГРП), также не рекомендуется принимать лишние риски. В практике случались ситуации, когда покупатель требовал отмены ареста на квартиру в процессе продажи, даже если квартира ещё была предметом судебного спора. Поэтому важно соблюдать следующее правило: продавец должен предоставить основные документы на жилье. Проверьте информацию, указанную в этих документах.

Расширенная выписка из домовой книги

Особое внимание следует уделить изучению расширенной выписки из домовой книги, которую продавец квартиры обязан предоставить по Вашему запросу, так как Вам её не выдадут.

По этому документу можно проследить по датам, кто из жильцов и когда выписывался или вновь прописывался (регистрировался) и на каком основании, есть ли несовершеннолетние, кто и когда служил в армии, находился в местах лишения свободы, выбывал в интернат, наконец, кто и когда из бывших жильцов умер. Эта информация необходима покупателю для защиты на будущее от возможных претендентов на проживание в квартире.

Особое внимание следует обратить на дату выдачи этих документов: они должны быть недавними, не старше нескольких дней, чтобы быть актуальными.

Для сведения: в общих чертах термины «прописка» и «регистрация» означают одно и то же, если не углубляться в юридические тонкости. Ранее в нашей стране существовала постоянная и временная прописка, а в настоящее время используются термины регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания.

Наиболее распространённые схемы мошенничества

Самым распространенным видом мошенничества в сфере недвижимости является подделка документов. Например, мошенники могут завладеть правоустанавливающими документами на чужую квартиру и попытаться ее продать, используя фальшивую доверенность. Такие документы могут быть подделаны на цветном принтере, и качество часто бывает отличным. Такие «документы» отличить от подлинников практически невозможно!

Иногда случается, что арендатор выдаёт себя за собственника квартиры и размещает объявления о её продаже по привлекательной цене. Он получает задаток от потенциальных покупателей и, после этого исчезает, съезжая с квартиры. Поэтому помните ещё одно важное правило: никогда не оставляйте свой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру (или дом) без присмотра посторонним лицам.

Ещё один распространённый вид мошенничества — продажа квартиры с использованием дубликатов документов. Мошенник-продавец предоставляет дубликаты документов, которые легко подделать в больших количествах, заключает договоры купли-продажи с несколькими покупателями, получает деньги до регистрации сделок и исчезает. Не вносите задаток, если у вас нет уверенности в надежности продавца квартиры.

Что представляет собой задаток?

Это денежная сумма, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве гарантии будущей сделки, причем данная сумма всегда должна быть включена в общий платеж. После получения задатка продавец по закону лишается права передать квартиру другому лицу. Однако на практике многие нечестные люди злоупотребляют задатком в своих интересах. Обычно, сценарий развития событий, следующий: покупателя подвергают стрессовой ситуации, торопят, утверждают, что на квартиру уже есть целая очередь заинтересованных лиц, что «это отличное предложение, срочно нужно решать», стимулируя его заплатить определенную сумму без каких-либо гарантий. Для убедительности будущим покупателям выдают расписку о получении задатка и копии документов на квартиру. После получения задатка от нескольких людей, квартиру в итоге могут продать кому-то одному, оставив остальных ни с чем.

Практический совет: если Вас торопят, просят внести задаток, рекомендуется приостановиться. Скажите себе «Стоп», медленно проведите в уме отсчет до десяти и внимательно обдумайте свои мотивы для передачи своих денег неизвестному лицу без ясных обязательств. Важно реалистично оценить ситуацию: рынок недвижимости на данный момент насыщен, цены высоки, и продажа квартиры может быть не менее сложной, чем ее приобретение. Порядочный продавец не будет создавать давление и настаивать на мгновенном переводе средств, поскольку он привык к терпеливому ожиданию покупателя. Однако, если все же Вы решите внести задаток, помимо письменного соглашения настоятельно требуйте от продавца передать Вам оригинал какого-либо правоустанавливающего документа на квартиру. Это поможет уменьшить вероятность мошенничества и продажи квартиры третьим лицам.

Также нужно обратить внимание на то, что закон различает понятия аванса и задатка. В случае расторжения договора аванс просто возвращается. А если был внесен задаток, то:

• если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.
• если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/577d335c9a7947a78ce989e4?from=copy

Доверенность

При приобретении жилья часто используются сделки с использованием доверенности как от покупателя, так и от продавца квартиры. Однако следует быть внимательным, так как доверенность теряет свою силу и считается недействительной в случае смерти лица, выдавшего ее, ее аннулирования или по истечении срока ее действия.

Что следует учитывать в доверенности? В ней обязательно должна быть указана дата выдачи, иначе она изначально считается недействительной. Также важно, чтобы были указаны полные ФИО доверителя, доверенного лица и нотариуса с их подписями, а также четко перечислены полномочия доверенного лица. Кроме того, документ должен быть заверен печатью нотариуса. Бывали случаи, когда в суде выяснялось, что доверенности заверяли бывшие нотариусы, уже лишенные лицензии, но по каким-то причинам имевшие бланки и печати.

Для проверки рекомендуется попросить дать Вам копию доверенности. Это не должно задеть честного человека, так как это стандартная практика в деловых вопросах, а не личное обвинение.

Чтобы убедиться, что доверенность действительна и не была аннулирована, рекомендуется обратиться к указанному в доверенности нотариусу лично или подать заявление в Нотариальную палату. Такой запрос считается обычным и не вызовет удивления.

Практический совет: будьте осторожны с генеральными доверенностями, поскольку они предоставляют держателю широкие права, и он может действовать от имени доверителя без его ведома. Даже при наличии доверенности рекомендуется провести беседу с лицом, выдавшим ее, чтобы удостовериться в его намерениях.

Недееспособные продавцы

Необходимо учитывать, что совершение сделки купли-продажи квартиры, где владельцами являются несовершеннолетние дети, возможно только при наличии письменного согласия органа опеки и попечительства. К сожалению, государственный контроль над лицами, находящимися в группе риска, не всегда является строгим. Эта категория включает алкоголиков, наркоманов, одиноких больных, несовершеннолетних детей без попечения родителей и недееспособных граждан. Вокруг таких людей часто крутятся мошенники, стремясь использовать их в своих корыстных целях.

Совершеннолетнего человека можно объявить недееспособным в судебном порядке, если его психическое состояние мешает осознавать последствия своих действий. Для этого необходимо получить судебное решение, после чего назначается опекун для недееспособного. Все сделки, включая те, связанные с недвижимостью, могут осуществляться только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

Однако возникают ситуации, когда гражданин-владелец, никогда не признававшийся судом недееспособным, не находящийся на учете у психиатра и не проявляющий признаков слабоумия в общении с Вами, продает квартиру. Через полгода он обращается в суд с исковым заявлением о признании этой сделки недействительной и требует вернуть ему квартиру, утверждая, что из-за душевного расстройства он не осознавал своих действий.

Как поступить в такой ситуации покупателю квартиры? Единственный вариант — обратиться за помощью в суд. В этом случае суд обязательно определит проведение либо амбулаторной, либо стационарной судебной психиатрической экспертизы. Прежде чем экспертиза будет назначена, собираются необходимые данные для специалистов: запрашиваются медицинские документы, характеристики места работы и жительства истца, проводится допрос свидетелей как со стороны истца, так и ответчика. В общем, рекомендуется собрать максимальное количество информации, чтобы эксперты могли предоставить объективный анализ. В случае, если заключение экспертизы будет не в Вашу пользу, внимательно изучите его — возможно, Вы обнаружите основания запросить повторную или комплексную экспертизу в другом учреждении.

Как обезопасить себя от таких продавцов?

Гарантировать на 100%, что Вам не придется столкнуться с подобными ситуациями, невозможно. Участковый врач или специалист из психоневрологического диспансера не могут раскрывать информацию о здоровье своих пациентов. Поэтому рекомендуется следующее: если у Вас возникли даже небольшие сомнения относительно психического состояния продавца квартиры, особенно если он пожилого возраста, живет в одиночестве или проявляет какие-то странности в поведении, то лучше отказаться от сделки и искать другую квартиру. Или, в случае необходимости, запросите у продавца справку, подтверждающую, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Когда покупатель должен передать деньги за квартиру и каким образом лучше это сделать?

Согласно закону, право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента регистрации сделки в ЕГРП. Следовательно, покупатель должен произвести оплату после завершения данной регистрации. При передаче денег важно получить расписку от другой стороны, подтверждающую получение суммы.

Существует мнение, что для дополнительной защиты денежные средства стоит передавать в присутствии родственников или знакомых, желательно с большим числом свидетелей, чтобы они могли подтвердить это в случае необходимости в суде. Однако следует отметить, что, согласно закону, свидетельские показания не могут подтверждать денежные расчеты в суде. Суд не имеет права вызывать свидетелей для подтверждения или опровержения факта передачи денег. Признаются любые другие доказательства, за исключением свидетельских показаний.

Деньги можно передать наличными при участии нотариуса и оформить это в виде нотариально заверенного документа. Однако, опыт показывает, что более надежным способом является осуществление платежей через банковскую ячейку. При этом рекомендуется выбирать банк, который составляет подробный список вложений. Процесс оплаты основывается на том, что банк открывает ячейку только при предъявлении продавцом зарегистрированного договора купли-продажи. Также возможно осуществить расчеты при помощи аккредитива.

Важно не поддаваться уговорам продавца и не указывать заведомо заниженную стоимость недвижимости в договоре. Продавцу это может быть выгодно, так как налог на доход будет рассчитан с меньшей суммы. Однако, в случае расторжения сделки или ее признания недействительной, Вам вероятно вернут не фактически уплаченные за квартиру деньги, а только сумму, указанную в договоре купли-продажи.

После прочтения этой статьи у Вас могут возникнуть сомнения относительно реальности приобретения жилья без обмана. Однако не следует излишне усугублять ситуацию: если бы всё было настолько плохо, рынка недвижимости в таком объеме не существовало бы. По статистике оспариваются 3% сделок. Если Вы демонстрируете себя как грамотного и внимательного покупателя, мошенники будут избегать контактов с Вами. Как говорится, кто предупреждён, тот вооружён.

Источник: https://m.nkj.ru/archive/articles/25310/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Жительница Екатеринбурга успешно добилась судебного решения, обязывающего ОАО «РЖД» снизить уровень шума от проходящих мимо ее дома поездов. Постановление районного суда было подтверждено областной инстанцией.

Здание на улице Вишневой, построенное в 1970 году, было передано ОАО «РЖД» на баланс города в 2004 году. Долгое время железнодорожные пути, проложенные мимо дома, не использовались. Однако в 2019-2021 годах, после ремонта, по ним стали ходить поезда, что сделало проживание в доме невыносимым.

Погрузочно-разгрузочные работы и движение железнодорожного транспорта вызывали дискомфорт у женщины, делая ее пребывание в квартире опасным для здоровья из-за интенсивного шума и вибрации, как сообщили в пресс-службе Свердловского облсуда.

В декабре 2021 года гражданка обратилась в транспортную прокуратуру своего региона, представив заявление. Результаты проведенной проверки показали, что уровень шума и вибрации значительно превышают установленные нормы, причем основным источником являются проходящие мимо поезда. На основе проведенных исследований транспортный прокурор Свердловской области направил представление в Российские железные дороги (РЖД) с требованием устранения выявленных нарушений. К сожалению, несмотря на это, со стороны железнодорожников не последовало никаких конкретных мер.

В связи с отсутствием реакции со стороны РЖД, женщина приняла решение обратиться с иском в Железнодорожный райсуд против ОАО «РЖД» и администрации города Екатеринбурга. Помимо требования устранения нарушений, она выразила просьбу о возмещении морального вреда в размере 1,5 миллиона рублей и установила сумму судебной неустойки в размере 3 тысяч рублей за каждый день неисполнения судебного решения.

Железнодорожный райсуд Екатеринбурга частично удовлетворил иск. Суд обязал РЖД и городскую администрацию в течение года снизить уровень шума и вибрации в жилом помещении до установленных норм. В пользу истца суд вынес решение о взыскании от РЖД компенсации морального вреда в размере 50 тысяч рублей, а также оплаты госпошлины в размере 300 рублей.

Обе стороны, РЖД и городская администрация, обжаловали это решение в Свердловском областном суде. В ходе рассмотрения апелляционной инстанции было подтверждено, что деятельность РЖД является основным источником нарушений, мешающих спокойной жизни жительницы Екатеринбурга, что соответствует выводам Железнодорожного суда.

Однако доводы, представленные городской администрацией, были признаны коллегией заслуживающими внимания. Факт передачи дома на баланс мэрии не признается основанием для виновности ответчика, поскольку он не является ни проектировщиком, ни застройщиком, ни владельцем инфраструктуры, вызывающей неудобства для истца. В результате Свердловский областной суд удовлетворил апелляцию администрации Екатеринбурга, снимая с нее все обязательства.

Источник: https://finance.rambler.ru/business/51829623-zhitelnitsa-ekaterinburga-zasudila-rzhd-za-shum-ot-poezdov/

Если Вам требуется проведение экологической экспертизы, в том числе экспертизы шума и вибрации, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит Вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В ходе спора одна из сторон может стараться затянуть рассмотрение дела, в то время как другая заинтересована в быстром вынесении решения. Ускорение процесса не всегда достижимо, но юристы считают, что обращение к судье с запросами или просьбами такого рода возможно и даже необходимо.

Чтобы просьбы звучали более убедительно, участники процесса могут оказывать суду реальную помощь, например, адвокат одной из сторон может предложить подготовить черновые версии документов, необходимых в процессе. Закон не запрещает применение различных методов, чтобы оказать «давление» на суд. Например, можно пригласить журналистов на заседание или обжаловать действия судьи, написав соответствующее заявление председателю суда, если судья отказывается ускорить процесс.

Все современные процессуальные кодексы содержат положение о возможности сторон в деле требовать ускоренного рассмотрения. Основной мотивацией для этого является избежание затягивания рассмотрения дела по различным причинам. При этом следует учесть следующие аспекты:

• В случае необходимости ускоренного рассмотрения дела в арбитражном суде, необходимо подать заявление председателю суда. Председатель обязан рассмотреть заявление и вынести решение в течение 5 рабочих дней. Например, председатель может дать указание судье о проведении заседания не позднее определенной даты. Это право стороны основано на статье 6.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
• В контексте гражданских процессов важно учитывать положения статьи 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые аналогичны соответствующей статье Арбитражного процессуального кодекса РФ.
• В уголовном процессе необходимость проводить все процессуальные действия в определенные сроки закреплена в статье 6.1 Уголовно-процессуального кодекса РФ.
• В случае рассмотрения административного дела председатель суда обязан вынести решение в течение одного дня. Дополнительные требования к срокам рассмотрения дела изложены в статье 10 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Однако данные за период с 01.03.2022 по 01.03.2023 года свидетельствуют о том, что председатели судов лишь в исключительных случаях признают нарушения, связанные с сроками рассмотрения дел. За этот период более 5000 участников арбитражных процессов обращались с просьбой ускорить рассмотрение дел, и положительные решения были вынесены в 204 случаях.

Суды общей юрисдикции, в основном, не публикуют подобную информацию, поэтому невозможно установить количество запросов сторон о рассмотрении дела в ускоренном порядке. Тем не менее, согласно мнению юристов, существуют способы воздействия на судей в гражданском процессе. В то же время большинство экспертов соглашается с тем, что решения об ускоренном рассмотрении дела принимаются крайне редко. Тем не менее, отказываться от подачи заявления на имя председателя суда все равно не следует, поскольку для этого существуют обоснованные основания.

После заявления суд начинает работать активней

Взгляды экспертов на этот вопрос значительно расходятся. Некоторые считают, что председатели судов в основном отправляют заявителям формальные уведомления, подтверждающие, что судьи следуют законодательству.

Тем не менее, существуют и противоположные точки зрения. Некоторые юристы утверждают, что после подобных обращений суды становятся более активными. Вероятность переноса заседания по формальным причинам, таким как предоставление стороной новых доказательств с последующим требованием их полного расследования, уменьшается.

В случае дела № А36-135/2022 сложилась аналогичная ситуация. Практически в течении года ответчик обещал предоставить необходимые документы для рассмотрения дела. Истец пришел к убеждению, что вторая сторона злоупотребляет своими правами, и обратился с соответствующим обращением к председателю суда. Председатель суда, в свою очередь, рассмотрел ситуацию и пришел к выводу, что перенос заседаний был необоснованным.

Если рассмотрение дела постоянно откладывается из-за нерасторопности обычных сотрудников суда, имеет смысл обратиться к председателю суда. Это часто происходит в следующих ситуациях:

1. Секретарь суда забывает подготовить документы для проведения экспертизы.
2. Истец сталкивается с трудностями в получении исполнительного листа или мотивированного судебного акта.
3. Экспертиза проведена, результаты переданы в канцелярию суда и приобщены к делу, но судья так и не назначает новое заседание.

Например, в деле № А40-13251/2022 применялась процедура упрощенного судопроизводства. Однако ответчику в течение месяца не предоставили мотивацию для принятого решения, что лишило его возможности подать апелляцию в вышестоящую инстанцию. В результате он вынужден был обратиться к председателю суда с просьбой разрешить данную проблему. Уже на следующий день судья опубликовал мотивировочную часть решения на сайте суда. Эксперты считают, что в подобных ситуациях сотрудники судов начинают действовать более оперативно, избегая возможных негативных последствий.

Однако, в большинстве ситуаций это относится к технической стороне работы судов. Назначение заседания на ближайшую возможную дату представляется проблематичным, и даже обращение к председателю суда в этом вопросе не приносит результатов. Заявителям отправляют формальные ответы, в которых говорится, что судья занят и не имеет свободного времени. Эта ситуация особенно актуальна для региональных судов, где ожидание назначения заседания может занять месяцы. Тем не менее, есть положительные примеры, такие как в деле № А71-21010/2019, где заседание, которое должно было состояться 19 апреля, было перенесено на 07 апреля после жалобы председателю суда.

Некоторые считают, что любая жалоба оказывает положительное воздействие на процедуру рассмотрения дела. В любом случае, председатель суда «поставит на вид». И он не будет в дальнейшем столь явно нарушать требования процессуального кодекса. Участникам процесса не придется ждать заседания месяцами.

Важно учесть, что подача заявления на имя председателя суда решает ещё одну проблему. В случае отсутствия такого заявления заинтересованное лицо лишается возможности требовать компенсацию за задержку в рассмотрении дела. Это основано на пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 года № 11.

Для того чтобы председатель суда фактически рассмотрел заявление, юристы рекомендуют не ограничиваться общими просьбами о переносе заседания, а подробно изложить конкретные обстоятельства. Например, можно указать, что должник проходит процесс реорганизации, и впоследствии взыскание средств с него станет затруднительным.

Жалобы, запись видеоматериалов и подготовка к судебному заседанию

 Чтобы ускорить рассмотрение дела, существуют и другие методы, включая неформальные.

Также возможно обратиться к председателю суда не только с просьбой ускорить процесс, но и с жалобой на действия/бездействие судьи либо сотрудников канцелярии. Эту жалобу также можно направить в вышестоящую инстанцию или квалификационную коллегию судей.

Для ускорения рассмотрения дела существуют альтернативные подходы. Можно предпринять следующие шаги:

1. Заблаговременно предоставить суду и заинтересованным сторонам все необходимые документы.
2. Запросить у судьи проекты возможных решений по делу.
3. Подготовить проекты ходатайств, учитывающих возможные действия противоположной стороны.
4. Активно действовать в рамках процессуальных кодексов, своевременно запрашивать необходимые документы у секретаря или помощника судьи.

Юристы советуют обращать внимание и на попытки затянуть процесс, исходящие от второй стороны по спору. Например, ответчик может не направлять заранее судье и истцу свои возражения или замечания по делу, а предоставлять их прямо в ходе заседания. В таких случаях стороны, заинтересованные в разрешении спора, могут настаивать на том, чтобы судья установил четкий срок, в течение которого стороны должны предоставить свои пояснения. Если доказательства, обращения или ходатайства представлены с задержкой, согласно законодательству, судья вправе отклонить их рассмотрение и включение в материалы дела.

Для предотвращения бесконечного переноса заседаний в суде, юристы также предлагают следующее:

• Оказывать содействие сотрудникам суда, готовя возможные проекты актов и документов по делу.
• Участвовать в подготовке извещений, запросов, взаимодействовать с секретариатом суда по этому вопросу.
• Заранее проработать свою позицию, уточнить все спорные моменты и являться на заседания с необходимыми документами.

Юристы также подчеркивают важность использования средств общественного контроля. Например, можно пригласить журналистов на заседание, на это даже не нужно предварительно запрашивать разрешение у судьи. А также самостоятельно документировать процесс. Однако в этом случае необходимо получить разрешение.

Существует также другой метод для ускорения рассмотрения дела. Просьбу не переносить заседание на продолжительный срок можно высказать прямо в присутствии судьи. Важно подкрепить свою позицию, особенно в ситуациях, связанных с продажей или реорганизацией предприятия-должника, планам подать заявление о банкротстве, полной сменой руководства и т. д.

Источник: https://alrf.ru/articles/uskorit-sud-kak-ubedit-rassmotret-delo-pobystree/

Маркетплейс представляет собой онлайн-платформу, на которой различные продавцы предлагают свои товары. Владелец этой площадки выступает в роли посредника или агрегатора, которому, как правило, не принадлежат размещенные на ней товары (хотя в последнее время маркетплейсы все чаще выступают также в качестве продавцов).

Пока что в законодательстве нет четкого определения термина «маркетплейс», и нет отдельного документа, регулирующего их деятельность. Поэтому в настоящее время права покупателей на маркетплейсах защищаются общим законом «О защите прав потребителей», включая тот раздел, который касается интернет-торговли, поскольку маркетплейсы осуществляют свою деятельность онлайн.

Расскажем о самых часто встречающихся спорных ситуациях и правах потребителей, которые обязаны соблюдать маркетплейсы.

Какая информация о товаре должна быть указана на маркетплейсе?

Согласно общему правилу (пункт 2.1 статьи 12 Закона), владелец маркетплейса несет ответственность за убытки, которые могут быть причинены потребителю, если предоставленная им информация о товаре является недостоверной или неполной. В случае, если такая информация была предоставлена продавцом, и владелец маркетплейса опубликовал ее без изменений, он не будет нести ответственности.

В соответствии со статьей 10 закона «О защите прав потребителей» продавец обязан предоставлять покупателям необходимую и достоверную информацию о продаваемых товарах, включая следующие аспекты:

• наименование технического регламента или другого законодательно установленного документа о техническом регулировании в Российской Федерации, подтверждающее обязательное соответствие товара;
• описание основных потребительских характеристик товаров;
• указание цены в рублях;
• информация о гарантийном сроке (если предусмотрен);
• правила и условия безопасного и эффективного использования товаров (если имеются особенности);
• сведения о сроке службы или годности товаров.

Передача этой информации может осуществляться через техническую документацию, этикетку, ценник или, в случае с маркетплейсами, через карточку товара.

Также следует учесть дополнительные требования, особенно в контексте дистанционной торговли, согласно статье 26.1 закона «О защите прав потребителей».

Покупателю должны быть предоставлены следующие сведения:

• адрес (местонахождение) продавца;
• место производства товара;
• информация о доставке товара;
• информация о порядке и методах оплаты товара;
• срок действия предложения о заключении договора.

Возможно ли вернуть товар, если он отличается от изображения на карточке?

Начнем с того, что при продаже товаров в режиме дистанционной торговли продавец обязан предоставить покупателю полную и достоверную информацию о товаре. Это означает, что на маркетплейсах в карточках товаров должны быть представлены описания и фотографии, которые максимально передают характеристики товара, такие как комплектация, размер, цвет и т.д.

Важно учесть, что даже самые детальные фотографии и видео не передадут того впечатления, которое производит продукт при его физическом осмотре в торговом зале офлайн-магазина. С этим связаны более гибкие условия возврата товаров, если они не удовлетворяют покупателей по цвету, размеру, комплектации и другим характеристикам. Товар можно вернуть, если он существенно отличается от представленного на карточке товара. При этом покупателю не требуется предоставлять какие-либо доказательства, и продавец не может оспаривать различия в отображении цветов на разных мониторах.

Возможно ли вернуть товар, если в нём был обнаружен брак?

В случае выявления дефектов в товаре предоставляется возможность вернуть товар в соответствии с законом «О защите прав потребителей» (ст. 18). Покупатель может предъявить одно из следующих требований:

• замена товара на аналогичный от той же марки (модели, артикула);
• замена товара на аналогичный от другой марки (модели, артикула) с перерасчетом;
• соразмерное уменьшение покупной цены;
• бесплатное устранение дефектов;
• возврат денежных средств.

Многое зависит от наличия гарантийного срока на товар. Если гарантия предоставлена, продавец будет нести ответственность за дефекты товара, если не сможет доказать, что они возникли после передачи товара потребителю из-за нарушения правил использования, хранения, транспортировки, воздействия третьих лиц или форс-мажорных обстоятельств. В случае отсутствия гарантийного срока бремя доказывания недостатков ложится на покупателя.

При обнаружении дефектов, не вызванных действиями потребителя, можно вернуть любой товар. Однако для технически сложных товаров могут существовать особенности.

Важно отметить, чтобы избежать сомнений в честности покупателя, рекомендуется вскрывать товар в присутствии работника пункта выдачи под наблюдением камеры или в присутствии курьера. Это служит доказательством того, что товар не подменили или не повредил сам покупатель.

Возможен ли возврат товара, если он не подошел по размеру, фасону, цвету или просто не устроил?

В большинстве случаев это возможно. Однако при онлайн-покупках следует учитывать несколько ключевых моментов, которые надо учитывать.

Покупатель может отказаться от товара на любом этапе — до того момента, как он принял заказ у курьера, оплатил (если не сделал этого ранее) и подписал документы, в которых согласился на передачу товара. То есть, даже если курьер уже на пороге Вашей двери, Вы всё еще можете отказаться от покупки, если передумали или нашли более выгодное предложение. Однако существует исключение для товаров с индивидуальными характеристиками, которые могут быть использованы только конкретным покупателем (например, товары, созданные по индивидуальному заказу). Обычно такие товары не предлагаются на площадках интернет-торговли.

Возврат невозвратных товаров

Отказ от возврата товаров, которые обычно считаются невозвратными, оговорен в законе. Эти товары, такие как белье, косметика и медицинские товары, не могут быть возвращены в магазин, если они не имеют дефектов. Однако при покупке на маркетплейсе данное ограничение не действует. Это связано с тем, что информация на карточке товара может быть неполной, что увеличивает риск разочарования у покупателя в окончательном виде приобретенного товара. В случае онлайн-покупки, даже если товар формально считается невозвратным, покупатель имеет право отказаться от него в течение 7 дней. Если продавец не предоставил информацию о процедуре и сроках возврата товара, срок увеличивается до 3 месяцев.

Обратите внимание на следующее: иногда информация о возврате товара присутствует на маркетплейсах, однако ее представление делает ее трудной для обнаружения, и, зачастую, покупатели даже не осведомлены о ее наличии. В случае необходимости вернуть товар, возникает ситуация, которая может быть спорной и неоднозначной.

С одной стороны, обязанность продавца, установленная пунктом 3 статьи 26.1 закона «О защите прав потребителей» (предоставление информации о условиях возврата), признается выполненной, если потребителю предоставлена информация с использованием электронных и других технических средств. С другой стороны, это означает, что потребителю приходится самостоятельно находить эту информацию. Обычно все данные о товаре указываются в карточке, а правила и сроки возврата — на сайте или в приложении агрегатора. В любом случае, если продавец или агрегатор отказываются удовлетворить требование добровольно, придется обращаться в суд.

Законен ли платный отказ от товара?

На некоторых торговых интернет-площадках устанавливаются платные условия отказа от товаров, особенно если предполагается оплата при получении. Такие ограничения обычно распространяются на определенные категории товаров, но они не соответствуют перечню, установленному законодательством (например, в отношении невозвратных товаров).

Теоретически, возможность платного возврата товара без дефектов является правом онлайн-платформы, так как это, по сути, предоставление услуги по возвращению товара к продавцу из-за несостоявшейся покупки (согласно пункту 4 статьи 26.1 закона «О защите прав потребителей»). Однако, если товар с дефектом, был отправлен неправильный товар или товар не соответствует заявленным характеристикам, дополнительная оплата со стороны покупателя не допустима. В этом случае покупатель реализует свое законное право на возврат товара ненадлежащего качества, о котором упоминалось ранее.

Поэтому в случае необоснованного списания средств за доставку, необходимо предъявить претензию и требовать возврата незаконно списанной суммы.

Возможно ли аннулировать заказ сразу после его оформления?

Как было упомянуто ранее, покупатель имеет право отказаться от заказа на любом этапе его выполнения, включая, отказ от товара с возможностью платного возврата до момента отправки продавцом. Эта ситуация может возникнуть, если покупатель ошибочно указал неверное место получения или сделал заказ по ошибке (например, если ребенок случайно нажал кнопку, произошел сбой в системе и так далее).

Некоторые онлайн-площадки не соблюдают этот принцип: после подтверждения заказа отказаться от него становится невозможно, пока вы лично не посетите пункт выдачи. Возврат товара будет сопряжен с платной процедурой, при этом сумма будет списана с вашей карты. Это может показаться несправедливым, особенно если заказ был ошибочным или возникли проблемы с системой. В случае несогласия с действиями площадки рекомендуется обратиться к ним с письменной жалобой, указав на приведенные выше правила. В таком случае есть шанс вернуть списанные деньги.

Сейчас площадки начинают внедрять дополнительные технические условия для оформления заказа, например, двойное подтверждение или идентификацию по биометрии. Если есть опасения, стоит активировать эту дополнительную проверку в приложении.

В случае, если клиент воспользовался промокодом при заказе, но затем решает отказаться от товара, следует ли онлайн-платформе вернуть ему данный промокод?

В такой ситуации, платформа должна вернуть клиенту уплаченную сумму за заказ, включая использованный промокод, при условии, что срок его действия не истек, и клиент отказался от всего заказа, к которому применялся данный промокод. Если промокод не вернули, рекомендуется подать жалобу или обращение в адрес площадки.

Что делать, если маркетплейс отменил заказ в одностороннем порядке?

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства или его условий запрещен. Маркетплейс (продавец) не имеет права действовать односторонне, расторгать договор или считать его незаключенным по закону.

В случае такой ситуации потребитель может начать с предъявления претензии. Если претензия не будет удовлетворена, он имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

Какие права предоставляются покупателю в случае, если привезли не тот товар?

Продавцы обязаны прислать товар, который заказывал и оплачивал покупатель. Если был отправлен не тот товар (по ошибке, с злым умыслом или если товар существенно отличается от изображенного на фотографии в карточке товара), клиент имеет право вернуть товар, как уже было упомянуто ранее.

Для осуществления возврата необходимо подать претензию, предоставив ее продавцу онлайн, по почте (с заказным письмом для подтверждения вручения) или лично.

Обычно на площадках для продажи товаров есть специальные разделы для обратной связи и горячие линии, куда можно обратиться, чтобы вернуть товар, в том числе и по причине того, что прислали не то. Часто просят предоставить доказательства (фотографии или видео) перед тем, как удовлетворить запрос на возврат.

Необходимо помнить, что, если покупатель хочет отказаться от платного заказа, потому что полученный товар не соответствует заказанному, он имеет право потребовать компенсацию суммы, снятой за отказ.

Куда направлять жалобу, если возникли проблемы с нарушением прав покупателя на маркетплейсе?

Первым шагом будет составление претензии. Это можно сделать, написав претензию администрации компании или воспользовавшись формой обратной связи для прямого общения с продавцом или службой обработки претензий. Вероятно, они запросят доказательства дефектов товара. При положительном решении вопроса товар можно вернуть, либо его заберет курьер, либо вам потребуется отнести товар в пункт выдачи заказов, а сумма покупки будет возвращена на Ваш счет.

Если Вы столкнулись с нарушением прав потребителя на маркетплейсе и Ваш запрос не был удовлетворен, следующим шагом может быть подача официальной жалобы на бумаге. Для этого составьте жалобу в двух экземплярах, один из которых останется у вас. Поскольку это онлайн-площадка, отправьте жалобу заказным письмом на юридический адрес компании.

Если и после этого ваш вопрос остается без решения, Вы имеете право обратиться с жалобой в Роспотребнадзор или подать иск в судебные органы.

Источник: https://rskrf.ru/consumer_rights/reviews/zashchita-prav-potrebiteley-na-marketpleysakh-voprosy-i-otvety/

Частное строительство жилого дома на участке обязано соответствовать строительным нормам и правилам, установленным в действующем законодательстве в рамках «СНиП».

В прошлом нормативно-правовая система, регулирующая строительную деятельность, функционировала параллельно с Государственной системой стандартизации. Однако с 2010 года существующие СНиП были переименованы в Своды Правил (СП).

Строительные нормы и правила

В процессе проектирования и строительства жилого дома с надворными постройками на участке необходимо соблюдать нормы и требования, предусмотренные следующими основными строительными правилами (СП) и строительными нормами и правилами (СНиП):

• «МДС 11-3.99. Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство объектов жилищно-гражданского назначения»;
• «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;
• «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
• «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»;
• «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)».

Требования к ограждениям на участке

При строительстве жилого дома и иных построек на земельном участке, необходимо учитывать некоторые нормы и требования к ограждению (забору) земельного участка:

• Внешний забор может быть глухим, но не превышать 2,2 м в высоту, не представлять угрозу для прохожих. Если используется ленточный фундамент забора, необходимо установить дренажные трубы, в то время как при использовании сплошного фундамента отвод сточных вод не требуется.
• Необходимо, чтобы внутренний забор, который разделяет два соседних участка, был прозрачным (сетка или решетка), и не превышал по высоте 1,5 метра, чтобы минимизировать затенение соседнего участка. Если забор имеет толщину более 5 сантиметров, его следует строить исключительно на территории владельца участка. Расстояние между забором и любым строением на участке должно составлять не менее 1 метра, а до построек, где содержится мелкий скот и птица, — не менее 4 метров.
• Расстояние жилого дома, расположенного на участке, должно быть не менее 5 метров от улицы и не менее 3 метров от проезжей части.
• Любые хозяйственные постройки также должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от улицы и проезжей части.

Расстояние от жилого дома и других сооружений на участке до внутреннего забора (смежного с соседним участком) следует учитывать следующим образом:

• От дома до внутреннего забора должно быть не менее 3 м (измеряется от цоколя дома до забора). Однако, если в доме есть выступающие элементы, такие как крыльцо, навес или крыша, выдающиеся более чем на 0,5 м, то расстояние измеряется от этих выступающих элементов.
• Расстояние от технических построек и гаража на участке до забора соседа не должно быть менее 1 м (если скат крыши обращен к своему участку).
• Что касается зеленых насаждений, расстояние определяется следующим образом: от кустарников до забора соседа — 1 м, от высоких деревьев — 4 м, от средних деревьев — 2 м.
• Расстояние от санузла до забора должно быть не менее 12 м, а баня с душем должна находиться не менее чем в 8 м от забора.

Расстояние между жилыми домами, расположенными на граничащих друг с другом земельных участках, рассчитывается в зависимости от материала, из которого они построены:

• если обе постройки из бетона, расстояние между ними должно быть не менее 6 метров;
• если один дом бетонный, а другой деревянный, то минимальное расстояние должно быть не менее 8 метров;
• если один из домов выполнен из камня или подобного материала, а другой — из дерева, минимальное расстояние между ними должно быть не менее 10 метров;
• если оба дома из дерева, необходимо соблюдать расстояние не менее 15 метров.

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка составляют:

• от жилого дома до санузла должно быть не менее 12 метров;
• от жилого дома до компостной ямы должно быть не менее 12 метров;
• от жилого дома до бани должно быть не менее 8 метров;
• от жилого дома до септика должно быть не менее 5 метров.

В остальном расстояние между разными строениями на том же участке не регулируется, однако следует учитывать расстояния до хозяйственных построек относительно соседнего земельного участка.

Источник: https://alrf.ru/experts/normy-stroitelstva-na-svoem-uchastke/

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» произведет оценку соответствия CНиП любых ваших объектов.